前一段时间，由于春节之后购房的人数增加，各地楼市都出现了回暖的情况。随即楼市就传出了房价即将上涨的消息，甚至不少售楼部还公示出涨价通知。一时间，房价似乎马上就要大涨了一样，这让很多准备购房的刚需和还没有房子的人都担心了起来，担心房价像过去那样出现大涨的情况，导致自己错过买房的机会。在这种消息的影响下，不少人就在着急忙慌地购买了房子。

但是这种情况没有持续多久，国家就针对楼市炒作的现象出台了新一轮的调控政策。不仅银监会要求各地银行严查经营贷违规流入楼市的情况，住建部还连续约谈了宁波、合肥和东莞等7个城市：

  • 要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性要牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

通过最近一个月国家对房地产行业的调控政策，让很多人看到了国家对房地产行业调控的决心。随着调控政策的出台，很多城市的楼市炒作现象消失，各地楼市也很快由热转冷。很多业内人士表示，2022年楼市“小阳春”刚刚开始就结束了。现如今，人们虽然不需要担心房价上涨的问题，但是人们又开始担心房价下跌的问题了。就比如在清明假期期间，环京区域的香河县一楼盘推出了一大批特价8100元/平方米的特价房，并且买房和送车位。而现如今香河房价普遍还在9500元左右，2017年香河房价更是在20000元/平方米以上。可以看出，随着调控政策的收紧，人们担心房价会进一步下跌也是有一定原因的。

虽然现在很多人购房都是为了自己居住，但是大家谁也不希望自己买的房子出现贬值。特别是现在房价还在高位的时候，很多人买房都掏空了“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷。因此在这种情况下，人们不仅会担心房价上涨，更会担心房价下跌。那么，如果在今年不买房，5年后房子是“买不起”还是“随便挑”？对于这个问题，孙宏斌和王健林的观点一致。

在2013年的一档电视节目上，有现场观众向王健林咨询未来10年的房价走势，王健林也明确地回答了这个问题，表达了自己对未来10年房价走势的看法。王健林认为未来10年一二线城市的房价还会不断上涨，因为城镇化还在继续，人口不断流入这些一二线城市，住房需求会不断增加。同时王健林却不看好三四线城市房价的走势，特别是人口不断流失的三四线城市，王健林认为这些城市房价上涨空间有限。现在看看王健林的2013年的预测，对一二线热点城市的房价预测得很对，对于三四线城市的房价走势预测错了。但是三四线城市房价之所以能够大涨，主要还是棚户改货币化安置政策的影响，王健林还是小觑了政策对房价的影响。因此可以看出，如果从市场供需关系的角度来看，王健林认为过去7年的房价走势还是非常正确的。

现如今，随着旧改政策取代棚户改政策，三四线城市的房价也迎来了滞涨和下跌的情况。在未来，随着三四线城市人口不断流失和住房资源的不断增加，未来三四线城市的住房资源过剩也将越来越严重，甚至会出现房子多的租不掉也卖不掉的情况。在这种情况下，三四线城市的房价也将慢慢出现回调，慢慢回归到合理水平。而对于人口还不断流入的一二线城市，未来5年的房价大概率还是会随着人口的流入而慢慢上涨。

而对于房价的优势，孙宏斌也谈及过这个问题。在2020年孙宏斌在接受采访时表示：“现在大家都在卖房开始买股票了，但是我想说，在房地产这个行业，我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业，我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”可以看出，孙宏斌还是看好房地产行业发展的，但是同时他也不认为在未来5年房价会出现大涨或者大跌的情况，房价走势会非常稳定，在一定空间内波动，就是在箱体里波动。同时孙宏斌还非常看好一二线城市楼市的发展，他直接表示未来融创集团要重点布局一二线热点城市的楼市。

如果孙宏斌预测的房价走势正确的话，那么在未来5年内房价不仅不会出现大涨的情况，同时也不会出现大跌的情况。而这样的房价走势会非常适合刚需买房，就算刚需暂时没有经济能力购买房子，也可以等攒够钱之后再去购买房子。而这样的房价走势却不适合投资客投资房产，因为就算是房价稳定上涨，持有房产也可能不会带来收益，甚至还可能带来亏损。而还有一些城市的房价还会出现滞涨或者回调的情况，如果投资客投资了这些城市的房子，就可能面临亏损的情况。

可以看出，不管是王健林还是孙宏斌，他们的观点基本一致，都看好一二线城市房价的走势。但是在楼市调控政策下，就算是人口不断流入的一二线热点城市，这些城市的房价走势也会根据住房需求的增加而稳定上涨。而对于人口不断流失的三四线城市，这里的房价大概率会根据住房需求的减少而慢慢降低。因此，如果今年不买房，在未来5年并不会出现房子“更加买不起”的情况，反而在一些城市，可能出现房子“随便挑”的情况。