在人类的发展史上，土地一直是最为宝贵的稀缺性资源，大到国家小到个人，任何情况下，对于土地资源的争夺一直是社会政治经济活动的中心，然而土地本身真正价值的发掘，则成为人口膨胀资源匮乏时代最重要的课题。

诚如玛格丽特·米切尔在西方销量仅次于《圣经》的《飘》中所说“土地是世界上唯一重要的东西，唯有土地才值得人们去为之忙碌、奋斗乃至送命，因为世界上唯有土地是与日月同在的”。

城市的可持续发展有赖于土地资源的有效利用。在长沙，曾经流传着这样一句话，“宁要河东一张床，不要河西一套房”，而现在，河西以梅溪湖、滨江新城为代表的城市更新土地上却耸立着长沙租金最高的写字楼和售价最高的公寓、别墅……地脉价值的发掘需要眼光和魅力。

十多年来，本土房企佼佼者润和，一直致力于将一个个不为人们看好的板块，塑造成宜居的生活乐土；十多年前，伴随着从金星北到长沙全城多个大盘的相继开发，使得深耕金星北的润和城闻名全城；同样，望城谷山下的开发建设，同样创造了全新的地产板块价值……优秀的城市运营商，永远懂得发掘真正的地脉价值并使之不断增值。

至少，润和在对外宣传上的统一口径是“深耕长沙布局全省、与城市共发展同进步”。然而，覆巢之下安有完卵，受制于高周转模式下高杠杆、高负债等问题，润和城的质量维权和学区纠纷近些年在坊间和媒体之间也是闻名遐迩。

金星北 没有学位房

金星北月亮岛文旅新城效果示意图

作为当之无愧的金星北之王，润和从润和紫郡开始，润和又一城、润和山水郡、润和滨江府，真正的在金星北深耕。润和城在金星北的销售业绩从2014年开始一直处于飘红状态，这主要因为润和拿住了购房人的痛点需求，地铁他们管不了，但是学校他们可以投资兴建，长郡学校由润和地产出资代建且双方签有入读协议，会优先保障其业主子弟入学。

2017年自媒体的一篇报道指出，因学区变更，龙湖湘风原著、润和又一城等项目业主，前仆后继地为上名校维权。而教育局的回复金句则是“没有学位房”。笔者了解到，2013年11月，在润和地产母公司湖南秀龙地产公司的积极引进下，望城区教育局与长沙市长郡中学签约，合作开办“长郡月亮岛实验学校”。

2013年11月21日，湖南秀龙地产公司向望城区政府提交“关于申请业主子弟就读望城区长郡学校的报告”，恳求“同意我公司及旗下公司所开发的润和系列楼盘的所有业主子女全部能够就读长郡月亮岛实验学校”。22日，望城区主管教育的副区长苏敏芳批复：同意其申请，请教育局予以落实！

当日，望城区教育局与湖南秀龙地产公司签订合作协议，区教育局“承诺不因政策变化而改变乙方业主子女就读长郡月亮岛实验学校名额指标”、“乙方在销售广告中可以宣传‘购买润和系列楼盘住宅，业主子女优先入读长郡月亮岛实验学校’等相关宣传内容。

协议同时约定“双方无正当理由不得单方面解除或终止协议”，并称可以对外宣传合作协议。有了政府协议的加持，润和系项目销售时，放心大胆地与购房者签订入读协议，开盘时，长郡月亮岛学校的领导也多次现身讲话，畅谈长郡的光荣和牛掰。

而现实是，作为名副其实的睡城，约30万的年轻人在金星北片区用梦想点亮了一座全新的城市，且不断涌入的人口和实实在在的教育红利，一时间让整个片区红得发紫，地产商更是喜笑颜开。2015年秋，长郡月亮岛学校正式开学。2015和2016两年，润和系列楼盘所有业主子女全部就读了长郡月亮岛学校。

借名校学位之势，润和城集团旗下楼盘销售一路走高，2016年以32.3亿的销售业绩入选长沙房企销售榜10强，这是本土房企中唯一的一家。有了开发商的入读协议，有了政府的背书，还有学校领导的站台，相信没有购房者会怀疑小孩上不了长郡月亮岛学校。

太阳底下无新事。2017年5月6日，当得知小学上不了长郡月亮岛学校时，龙湖湘风原著、富基世纪公园、澳海澜庭，润和又一城的业主聚集润和又一城售楼部，群情激愤，声讨开发商，期待政府。作为九年制学校的长郡月亮岛，原则上小学直升初中，规划小学部50个班级、初中部20个班级。自2015年开学才两年，学校已满员了。

开发商也感到很受伤。润和城老板肖玉军称，润和系列所有的楼盘业主都是无条件地入读长郡月亮岛，如果桑梓小学只是长郡月亮岛学校托管的，不仅业主不答应，我们也不答应。

何时放开学校规模，增设学校无疑是解决此次事件的根本所在。望城区曾出台2014年——2020年的学校规划。其中金星北规划两所新建中学，但目前不见建设的动静。当前，望城区与长沙县、浏阳市、宁乡县的小升初依据行政区域划分学区，对口升学，划分学区的原则是就近。

长郡月亮岛已满员，师大附中星城学校下属两所小学，几年后必定是自顾不暇。如按就近原则，其它小学生只能去附近的大湖中学或黄金中学等乡镇中学了。

除非，再建一个长郡学校，或者将目前的长郡月亮岛学校全部改为初中并增加小学部。在一个片区建两个长郡，是没有先例的，再说，谁来投资？初中从20个班扩到70个班，需要增加多大投入，谁来出学校品牌管理费？

事实上，小学容量与居民数量严重不匹配，导致上小学难，小学容量与初中容量不匹配，将导致就近上初中更难。目前，长沙内五区（除雨花），配套入学买房迁户口就可，望城区在此基础上还要求业主出具入住证明，也可见其学位之紧张。冲着名校来买房，结果上的是乡镇学校，购房者们会沉默吗？

润和 质量维权重灾区

润和谷山郡营销中心实景图

再说质量维权。有业内人士评价润和地产的行事风格注重高效率和人均效能奇高，然而他也说他不会买他们家的房子，因为楼板厚度就贴着国家标准做，比市场通行的要薄一些，安全性存疑。

就说润和谷山郡吧，业主奔着本地大品牌润和的牌子买的润和谷山郡，怎么临到交房就变成了悦禧水榭花都，临近交房给业主来了个大变装，这让业主很“惊吓”。笔者了解到，有相当多的红网《问政湖南》里面进行了质量维权投诉。

具体投诉内容如下：

润和作为望城区比较知名的开发商，多年以来，润和在望城的项目以高性价比优势受到刚需群体的青睐。润和城实业项目众多，但是，在很多购房者看来，润和系多个项目的房子质量并不过硬，在维权事件频发的长沙楼市，润和城实业的业主也在与开发商不断博弈。

此外，2021年10月份，据网友爆料及相关媒体报道，长沙望城区润和紫郡的一幢公寓楼出现了三个月不到的交房期，十几户业主的房屋漏水，除此之外，还有天花板脱落等质量问题。同一年八月，其开发的润和长郡楼盘也被爆出，在验房过程中，墙面“一刮一沙”的整改后裂缝重现，近百套新房情况雷同，业主担心房屋质量，装修工人称“罕见”担心墙漆脱落。

润和城质量维权实景图，图源：观音岩之家

在润和城集团的官网上，写着湖南润和城始创于2010年，集团业务涵盖地产开发、旅游投资、教育投资、绿色农业、医疗健康及环保能源等多个领域。在望城做出一系列的“产品”之后，润和应该不再满足于只做产品，该是做作品的时候了。

事实也是如此，置业顾问说润和谷山郡是润和的第一个洋房作品，要当作价值标杆来做，大家相信，为什么不信呢？润和打造对标湘籍地产品质天花板的运达中央广场的润和滨江湾，业主相信，为什么不信呢？这是一个10年的企业的应许之意和应有的雄心。润和已经不是一个小企业了，该学会自己做好房子。

然而，回归到润和的初心和野望，润和说自己要做高端，不是自己怎么说，要看润和怎么做！润和强大，与有荣焉，房子在品牌价值上也能一定程度上升值，但是希望润和把自己的优秀线画高一点。

谷山郡处在望城与岳麓的交汇处，雷锋头像伫立在对面，别人从岳麓区过来，看到雷锋头像就知道到望城了。润和谷山郡会一直在这里，购房者一看到谷山郡，就知道这是润和的房子。润和谷山郡，不仅是望城区的门户，也会是润和通往高端与品质的守门员。希望谷山郡开启的，是润和的下一个十年！

润和目前在长沙主要在售项目有豪宅项目润和滨江湾、高铁板块润和星河玥，推售项目有润和湘江天地及润和·滨江府2。凭借对本地市场的高度熟悉和经验积累，润和城实业在长沙楼市中已闯出自己的一方天地。

综上所述，问题不少挑战仍在，笔者希望本土房企佼佼者的润和实业能重视自己的口碑，回归初心和野望，不辜负润和业主们的信任。