墙体裂缝、楼板裂缝、屋面渗漏都属于房屋质量问题。房屋质量问题主要分为三个层级：

1.存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。若购房者在收房后，发现房屋存在轻微、一般瑕疵，但并不影响正常居住生活，在保修期内可以要求开发商承担修复责任。若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，若购房者有自行委托的情形，应妥善保存支付费用的凭证。

2. 商品房的主体质量合格，但存在其他质量问题，且该质量问题严重影响购房者正常居住使用。若购房者收房后，发现房屋存在严重影响生活的质量问题，购房者可以要求解除商品房销售合同，并要求开发商赔偿损失。值得注意的是，对于“严重影响正常居住使用”，实务中往往要通过鉴定或实地勘察来进行综合评定，一般来说即使经修缮后依旧不能保障购房者居住的人身安全或财产安全的，可以被认定为严重影响正常居住使用。

3.商品房主体质量实际不合格，但已经验收合格并交付使用。若购房者收房后，认为房屋主体的质量不合格，应该向工程质量监督单位申请重新核验，若核验的结果确为房屋的主体结构存在问题，此时购房者可以要求解除商品房销售合同，要求退房并要求开发商赔偿损失。

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文章来源:乐居买房