今天，国家统计局公布了2月70城房价数据。
我看了一下，并没有超预期，一句话：整体持续低迷，局部点状回暖。
具体情况如何，咱们接着往下看。
先说说房价上涨和下跌城市的数量。
新房：价格下跌的城市从39个增加到40个，上涨的城市从28个减少到27个。
二手房：价格下跌的城市从55个增加到57个，上涨的城市还是10个。
可以看到，和1月份相比，2月份的情况并没有明显好转，反而又严峻了一些。
本质上还是那句话，剔除春节假期影响，还是因为老百姓信心不足。
那么，大家是没钱买房吗？还是有钱也不买？
上周末，央行发布的2月金融数据已经给出答案。
今年2月末人民币存款余额238.61万亿元，同比增长9.8%，增速比上月末高0.6个百分点。
所以，老百姓不是手里没有钱，只是不敢花钱，只要需求上不来，价格自然要跌。
面对此情此景，地方自然坐不住，不约而同地放松调控来救市了。
例如郑州、菏泽、惠州等城市，在首付比例、购房补贴、公积金、落户等政策方面，都出现不同程度的放松。
不过，之前传闻郑州因为用力过猛被约谈了，如果真的是这样，那么就说明因城施策仍然不能触碰“房住不炒”的底线。
但不管怎么说，今年政策放松已经是大势所趋，接下来各种花式松绑都在路上，就看各地的ZZ水平高低了。
当然，楼市整体低迷的情况下，部分核心城市已经出现回暖迹象。
就拿一线城市来说，2月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。
这是一线城市的新房市场第二个月出现全面环比上涨，只不过涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，涨得最猛的是北京和广州，都环比上涨了0.6%，而上海和深圳分别环比上涨了0.5%和0.4%。
但值得注意的是，北京、上海、深圳的环比涨幅是有所收窄的，广州的环比涨幅则扩大了0.1%。
这和广州在一线城市中的放松力度最大有关，包括房贷利率下调、限价松动、首付比例审查放松等，实际上2月广州新房均价也突破了4万/平。
二手房方面，2月一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
之所以扩大，是因为与1月份相比，广州二手房也加入了涨价的行列，深圳二手房跌幅有所缩小。
具体来看，上海二手房涨得最猛，达到0.9%，北京次之，涨幅为0.7%，广州从-0.2%大幅反弹到0.6%，而深圳的跌幅则从-0.5%变为-0.2%。
上海和北京的二手房还是延续了之前的热度，而广州则是因为二手房指导价有所放松，最近银行可以按实际成交价放款，所以价格也上来了。
接下来，随着开学季的到来，一线城市的学区房热潮估计又要来了，二手房市场应该还会进一步回暖，现在有需求的朋友可以入手了。
此外，像西安这种二线核心城市，2月份新房市场也很热，环比涨幅达到1%，全国唯一，甚至还出现了今年第一个万人摇的新盘——天地源丹轩坊，中签率仅0.64%。
所以，还没回暖或在回暖初步阶段的核心城市，大家真的可以入手了，不然等房价涨了一波之后，买房成本又变高了。
最后，我再多说两句：
1、5年期LPR还有下调的机会，房贷利率下调的城市会越来越多。
这是出于大环境的需要，目前出现楼市回暖迹象的仍然是少数城市，绝大部分城市都没走出低迷。
这一点，除了可以从今天的70城房价看得出来，这几天的2月住户部门中长期贷款史上首次负增长，2月房地产投资开发偏冷，都是实打实的例证。
具体可以回顾：
十五年来首跌！房贷塌方出现，降息的时候到了！
断崖式暴跌，降息无望！这是中国经济最不想看到的未来！
从目前来看，3月份如果楼市没有明显好转，那么拖累一季度经济增速将再次上演，
想恢复老百姓的信心，不仅要放水，还要让大家接得住水，所以降低买房成本是必须的，毕竟大多数人工资是没涨的，甚至还要面临裁员的问题。
2、核心城市留给大家的窗口期已经变短，有需求就要及时上车。
对于核心城市来说，如果房价连续上涨了3个月及以上，都没有出现调控收紧，就说明楼市大概率是要上行的。
只不过等大家都知道的时候，房价已经涨过一波，最佳的上车时间已经错失。
所以，大家可以参考一下每月70城房价或者其他机构的数据，如果你所在的核心城市出现了上述的情况，那么买房就要抓紧时间了，不然成本只会越来越高。
同理，城市内部的核心地段也是一样的判断方法，至于郊区板块，跌得最快涨得最迟，大家还可以继续多挑挑选选，不用太着急。
部分资料来源：克而瑞地产研究
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