老破小、公寓、天府新区不限购视高、文旅地产，成为成都购房者买房雷区，本质是因为，这些房产正在被需求所抛弃！

很多人会问自己买的房子，为什么价格不涨甚至下跌。

根本原因是，你们买的房子，同样的价格别人不愿意买！

我们分析房子、地段、规划等等一切，最终的目的是分析买房子的人（需求）！

哪里有需求，哪里才有市场。

成都大部分老破小，公寓房源，最近几年价格几乎没有涨幅。

视高，从2018年高点价格1.5-1.7万/㎡，到如今二手房8、9000元/㎡都没有什么人接盘。

文旅地产，很多房源，价格腰斩也无人问津，甚至于在卖完房子后，连一点消息都听不见。

为什么这些年这些房产，价格疲软，甚至下跌？

成都老破小和公寓：

价格疲软的原因是成都购房者虽然对这类房产有需求，但需求量在下降。

天府新区不限购视高、文旅地产：

价格下跌是因为，绝大多数购房者对这些区域本来就没有需求，需求都是被中介销售和营销团队包装出来的虚假需求。

没有市场需求支撑的房产，就只能被市场逐渐抛弃。

每个成都购房者几乎很难避免两大狗头军师。

一个是长辈，一个是中介。

根据我们的了解，很多成都购房者买老破小，原因来自于长辈的建议。

或者购房者自己，本身年龄就比较大。

而买公寓、天府新区不限购视高、文旅地产，多数是因为营销宣传和中介推荐，甚至很多人在买房前连这些地方名字都没有听过。

长辈给购房者的建议，出发点肯定是好的。

但长辈喜欢，不代表购房者喜欢。

老破小，基本上总价都不会太高，而长辈或者说年龄大的购房者，不是低总价房源的购房主力军，低总价预算的购房主力军是年轻人。

要知道，成都的平均购房年龄是31岁。

也就是说，90后逐渐成为了成都购房者的主力军，特别是低总价房源。

哪些房子受主力军欢迎，哪些房子才更有需求。

绝大多数90后，不同于以前的60后，70后，90后是不愿意接受老破小的。

2020 年重点城市，购买二手房楼龄在 10年以内的购房客群占比 46.5%，较 2017 年提高 15.7 个百分点。

成都在这方面更严重，绝大多数二手房购房者，都会优先考虑楼龄新的房子，不会去选择楼龄大的房子。

购房者对老破小的需求量减少了，老破小自然就不好卖。

至于公寓，是因为本身商业的属性，相比起住宅就有很大的差距，随着购房者逐渐意识到公寓的问题，愿意买公寓的人自然就在减少。

而像视高，以及文旅产品，就是在高佣金的利益驱使下被包装出来的。

专坑外地人！

区域本身就没有多大的居住需求，却供应了天量的房产。

成都很多房子，不需要包装，不需要找中介到处拉人，自然有人买，甚至抢着买。

因为工作生活需要。

别人工作在附近，别人需要享受周边的配套。

但像视高、文旅产品，产业不够，配套不全，扪心自问没有包装宣传打造，有几个人去买这些地方？

可能甚至连这些地方在哪里都不知道。

中介为什么拼命拉你去买这些房子，因为提成高。

羊毛出在羊身上，提成有多高，你给的冤枉钱就有多厚。

只要开发商捞得差不多了，不再宣传包装投入这些区域，这些区域基本上楼市也就凉了。

所以老破小、公寓、天府新区视高、文旅地产，如果你的确有自住需求，可以买。

但你也要清楚，这些房子的需求在减少，逐渐被市场抛弃。

你可以买来自住，但你不要指望它价格能有多大的起色。

你可以做你喜欢的选择，但你要为你自己的选择付出代价。

我们买房看的是比例问题，但很多购房者就喜欢钻牛角尖看个例。

房子的游戏，就是一个接盘侠把房子转给另一个接盘侠的游戏。

有接盘侠游戏才能玩下去，没接盘侠，游戏到了自住这一关就结束。