3月16日，国家统计局发布《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，长沙2月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%，房价走势连续15个月上浮，环比涨幅开始增大。
而湖南省其它重点城市中，岳阳2月新房价格环比下降0.8%，同比下跌3.3%；常德3月新房价格环比下跌0.7%，同比下跌4%。
可见新房市场，城市分化现象更加显著，相比四五线城市，房价低迷，一二线重点城市，楼市已经开始回暖，而长沙新房价格连涨15个月，市场基本面十分坚实。
至于二手房，价格环比微跌0.2%，同比上涨3.7%。
长沙新房市场连涨15个月
相关数据显示，长沙2月新增住宅供应约33.09万㎡，成交约34.72万㎡，与上个月相比，均出现增长。
尤其在2月开盘项目上，22项目开盘推出3223套住宅，整体去化率达7成左右。
而新房在线均价13434元/㎡，市场回暖迹象显著。
而从具体市场行情看，2022年以来，建面约180㎡以上改善占比增加，100-140㎡三房/四房的刚需刚改仍占较大比重，但100㎡以下的纯刚需日益减少。
并且，随着市中心高价楼盘入市，长沙楼市2022年房价持续上涨的态势仍将延续。
这点，从近期政府公示的2022年首轮集中拍地，可略见一二。
没有一杆子“限”死，是长沙2022年首批集中供地的一大重要变化。
22宗地，13宗为限价地，9宗为不限价地。
而这几宗“不限价，竞品质”的地块，基本都在二环以内的核心城区。
这意味着，一方面，主城区新盘将更加稀缺，房价上“不设限”，中心城区将出现更高的天花板。
另一方面，随着新入市项目限价的提高，当前这些地块周边的楼盘，或将出现普遍的提价。
这对于不少刚需、刚改客群而言，将意味着购房门槛的提高。
所以，安sir还是要提醒各位一句：有置业需求的人，一定要尽早上车，过度观望，将导致你今后房子越卖越远，价格越来越贵。
政策风向已经转变？
历经2021年的楼市风波，相信不少人，对于市场的信心依旧不足。
但从近期，各方面的表现来看，楼市的宏观风向，已经筑底反弹。
（来源于：国家统计局）
1-2月份开发投资额维持了正增长，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。市场信心正逐渐复苏。
政策层面，不少城市已经开始松绑楼市，说明了救市已经从四五线城市到二线省会，最后到一线。
（图片来源于：搜狐财经）
所以，近期长沙房地产业内也不时有调控松绑的信号传出，虽不一致全面放松，但在此前的会议上，相关负责人就提出：
在抓调控的同时，大力推进长沙住房供给侧的结构性改革，逐步构建“低端有保障、中端有供应、GAO端有市场”。
联系到，2022年以来，长沙高端改善需求的增长，卖得最好的项目，大多为均价2万/平以上的大平层。以及，未来新增不限价竞品质的新地块。可预见，未来高端改善产品，或将在长沙限购政策中撕开一道口子。
而相比调控转向的未定，长沙在信贷层面，却已经走到前面，首房首贷的利率普遍下降，整体水平保持在5.45%-5.6%，较去年主流房贷利率下调约20%。
无论是房贷首付比例的调整，还是房贷利率的下降，对于刚需购房者来说，都是实打实的利好，可以“省钱”。
其实，不仅房贷利率下降，当前长沙大部分银行的放款周期开始缩短，基本1个月左右就可办理，相比去年动辄半年的等待期，已大大缓解。
长沙目前的房贷利率达到近年来新低，对于刚需来说，买房一定要趁早，越早入手才能越先抢占资源！
结语
长沙楼市的基本面坚实，且随着各大板块限价上涨，新房价格走势预计还会上浮，建议有购房需求的朋友及时上车。
而对于想买房的朋友，安sir也愿意分享一些思路与建议（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）
1、刚需买房，不要观望太久，别总想着抄底。不同城市，行情不一，长沙房价始终上涨，你等得越久，意味着你买房的钱又变多了。
2、以自身需求为出发点，不盲目追求热门，把握好自己的短期需求和区域长期发展间的平衡。
3、改善需求，能买多大买多大，聚焦在最核心的区域，未来缺的不是房子，而是高品质的住宅。
4、对于资产保值需求，各位要把策略从短期变为长期，不要再疯狂买房，楼市走得稳，才能走得远，如今安全才是第一位的。对自己的资金要有一个至少5年以上的规划，保证充裕现金流才是王道。
来源：安居客 国家统计局 搜狐财经 网易新闻房产长沙综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
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