徐州今日意外爆冷，热门地块惨遭“一轮游”，另一地吸引多家房企围猎|商品房|徐州|新城区|楼面价|起始价

2022年徐州第一批次集中供地于今日正式出让，本次共推出13宗地块，分布于云龙区（2宗）、泉山区（1宗）、鼓楼区（2宗）、铜山区（2宗）、贾汪区（6宗），总出让面积38.63万㎡，总建筑面积81.87万㎡，总起价49.8亿元。

这批地块依旧采取“双限”方式出让，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当地块触及最高限价仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将转为现场摇号方式确定最终竞得人。

最终，13宗地块均成功出让，其中12宗底价成交，共揽金50.47亿元。

开拍前曾备受关注的翠屏山B地块、太行路北B地块最终都“爆冷”底价成交，反而是南阎窝二期地块成为了今天最大的黑马，吸引了保利、龙湖、新盛、淮安水利、徐钢、徐州鸿耀等多家房企的争夺，最终经过共46 轮竞价后由徐钢集团斩获，成为本次土拍唯一一宗溢价成交的地块。

今日土拍结果一览

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市本级5宗住宅用地

▌2021-64号地块

地块位置：长山西路西、翠屏山西路东、民富路南

建设用地面积：49731㎡

规划建筑面积：99461㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：9.55亿元

起始楼面价：9602元/㎡

成交价：9.55亿元

成交楼面价：9602元/㎡

竞得人：新盛集团

图片来源：

地块所处大郭庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离乔家湖地铁站仅1.3km，周边有城东环状休闲体育公园、云龙区反邪教主题公园等6个公园景点。

地块规划条件图

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第9，其中办公机会、商业要素、交通要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌2021-89号地块

地块位置：太行路片区，峨眉路南、金沙路西

建设用地面积：56136㎡

规划建筑面积：157180㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：15.03亿元

起始楼面价：9562元/㎡

成交价：15.03亿元

成交楼面价：9562元/㎡

竞得人：徐州市新城区国有资产经营有限责任公司

图片来源：

地块所处奥体板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离新元大道地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学徐州市青年路小学新城区分校、重点中学徐州市第一中学(紫金校区)、三甲医院徐州市中心医院新城区医院、购物中心美的广场等生活配套。

地块规划条件图

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第2，其中办公机会、交通要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌2021-92号地块

地块位置：卧牛片区、新淮海西路以北

建设用地面积：44900㎡

规划建筑面积：98781㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：5.84亿元

起始楼面价：5912元/㎡

成交价：5.84亿元

成交楼面价：5912元/㎡

竞得人：四川今为

图片来源：

地块所处城西板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离杏山子地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了史庄小学、徐州市辅仁学校、二级医院徐州诚远医院、荣益广场等生活配套。

地块规划条件图

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第6，其中办公机会、商业要素、交通要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌2022-18号地块

地块位置：殷庄路西、沈孟大道北 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建设用地面积：15011㎡

规划建筑面积：18013㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：0.96亿元

起始楼面价：5329元/㎡

成交价：0.96亿元

成交楼面价：5329元/㎡

竞得人：水利地产

图片来源：

地块所处九里板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学大马路小学(生态园分校)、重点中学郑集中学、三甲医院江苏省人民医院徐州分院、购物中心全球购进口商品直销广场等生活配套。

地块规划条件图

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第10，其中办公机会、商业要素、教育要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

▌2022-20号地块

地块位置：铜沛路南、祥云路西

建设用地面积：33471㎡

规划建筑面积：81670㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：5.3亿元

起始楼面价：6490元/㎡

成交价：5.96亿元

成交楼面价：7298元/㎡

竞得人：江苏徐钢

图片来源：

地块所处中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)5号线、(在建)5号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学徐州市少华街小学、重点中学徐州市第三十一中学、三甲医院徐州医科大学附属医院(西院)、购物中心爱客来(西关店)等生活配套。

地块规划条件图

图片来源：

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第1，其中板块价值、办公机会、规划利好等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

铜山区2宗住宅用地

▌XT2022-3号地块

地块位置：郑集镇商业路北侧

建设用地面积：18630㎡

规划建筑面积：40986㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：0.56亿元

起始楼面价：1366元/㎡

成交价：0.56亿元

成交楼面价：1366元/㎡

竞得人：徐州广沣置业有限公司

图片来源：

地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第73，其中交通要素、教育要素均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌XT2022-8（高新）号地块

地块位置：长兴路西侧、陇海路北侧

建设用地面积：81290㎡

规划建筑面积：180465㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：8.7亿元

起始楼面价：4821元/㎡

成交价：AA亿元

成交楼面价：AA元/㎡

竞得人：AA

图片来源：

地块所处高新区板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离师范大学地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学镇小学中心校-铜山区实验小学、重点中学徐州市第三十六中学、二级医院徐州中源医院、购物中心徐州铜山万达广场等生活配套，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的85宗住宅用地中排名第7，其中办公机会、交通要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：

贾汪区6宗住宅用地

▌2022-1号地块

地块位置：康体大道南侧、潘安湖北侧

建设用地面积：42366㎡

规划建筑面积：55076㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：2.04亿元

起始楼面价：3704元/㎡

成交价：2.04亿元

成交楼面价：3704元/㎡