3月11日央行数据显示，中国居民中长期贷款负增长

3月14日，央行上海总部发布公告

2022年2月，上海住户部门贷款减少155亿元，其中中长期贷款减少25亿元

和全国楼市不一样，上海贷款减少的同时新房成交量高于往年，二手房成交量也不算差

上海的购买力确实强劲

2022年2月，上海住户存款减少144亿元，同比多减906亿元

上海楼市虽强劲，但二手房交易实际上下半年是压缩了杠杆的，带来了上海存款的减少，对于消费一定是有影响的

本周一周二股市是关灯吃面行情

今日早盘地产股继续下跌，其中融创中国一度跌至2.94元

午盘新华社发布《刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势》新闻通稿，证监会旗下公众号于13点24分转发，央行官网跟进发布

其中和楼市相关的内容有：

货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

银保监会主席于3月初已经指出我国房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，此次会议则对贷款提出了量化要求

相信不少正在买房的以及即将买房的读者一定会体会到

政策底来了之后，对上海楼市有什么关联呢

首先关注的是限价何时结束

根据国家统计局数字，2月上海新房同比上涨4.1%，二手房同比上涨5.3%，上海过去一年是符合房住不炒的政策精神的，上海第一次土拍已经把限价周期的预期延长到了2023年初

其次关注的是二手房核税价

二手房核税价和深圳指导价有可能会调整或者取消，不管是深圳或者上海都受到疫情影响，经济也有需要促进住房消费

新房还会限价所以新房优先，但如果没有新房选项，还是应该在核税价调整后的短时间内入手

目前深圳已经开始有调整指导价的传闻，深圳市场是太差了，维持指导价的意义的确不大

最后要关注的是其他城市的放松效果

有观点说越是放松的城市越不能买，我们并不同意此类观点，放松总是利好，每个城市都有硬刚需，降低利率和首付首先是降低这个群体的负担，而房子值得不值得买主要看

经济是否增长，人口是否增长才是关键

如果因城施策的放松不起作用，对于上海来说就存在需要上涨来给外地打的可能性

这在2015-2016年那波去库存当中是体现了

2017年以来上海坚持房住不炒，2020-2021这一波上涨其实对于大多数房子来说也只是估值修复而已，2022或者2023年政策放松导致大涨的可能性是存在的

资金以大城市为锚，如果良性循环中一般城市房子的流动性需要大城市房价上涨来推动，那上海越来越高的房价就是宿命

不得不说

文章转载自公众号《匠人上海楼市》，欢迎关注！