68亿！东坝这2宗地块获批，将建住宅及保障性租赁住房|东坝|京投|住宅|住房|配建|金盏

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近日小编获悉，北京市发展和改革委员会平台发布了关于朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）核准的批复。

该项目规划建设用地面积57220平方米，总投资估算为684644万元（68亿元），配建住宅及“保障性租赁住房”。详情如下：

北京京投润德置业有限公司：你单位《北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）核准的请示》收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会朝阳分局关于东坝车辆基地综合利用项目1101-A002、A003地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[朝]供审函〔2021〕0009号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出〔合〕字〔2021〕第0128号）等相关文件，经研究，同意北京京投润德置业有限公司开发建设朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）。现就有关核准事项批复如下：一、建设地点：朝阳区东坝乡，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。二、规划用地：规划建设用地面积57220平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为132000平方米，建设内容为住宅及配套。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。四、投资估算及资金来源：总投资估算为 684644万元，所需资金全部由北京京投润德置业有限公司筹措解决。五、本项目建设、销售及管理等有关事宜应按挂牌文件、国有土地出让合同等有关规定执行。六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。请据此办理有关手续。北京市发展和改革委员会北京市住房和城乡建设委员会 2022年3月11日建设项目招标方案核准意见书项目名称：朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）项目建设单位名称：北京京投润德置业有限公司统一社会信用代码：91110105MA7HB7PL5L 注意事项： 1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。 2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。 3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。

去年12月，北京第三批集中供地网上竞价结果出炉。其中，京投以底价接连摘得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地块，成交总价约175.3亿元，成为当天的最大看点。

在京投斩获的三宗地块中，1101-A002-3地块成交价最高，最终以70.7亿元成交。该地块建设用地面积约7.67万平方米，规划建筑面积约13.7万平方米，销售指导价定为8.6万元/平方米。

京投竞得的1101-A002-1、1101-A003-1地块，成交价约56.1亿元。该宗地建设用地面积约5.72万平方米，规划建筑面积约13.2万平方米，销售指导价定为8.1万元/平方米。出让文件显示，该地块居住用途的套内建筑面积90平方米以下住房面积，所占比重须达到开发建设总面积的70%以上；同时，地块内还需配建2万平方米的保障性租赁住房。

此外，另一宗1101-A002-2、1101-A003-2地块也被京投摘得，成交价约48.5亿元。该地块建设用地面积约6.4万平方米，规划建筑面积约9.4万平方米，销售指导价定为8.6万元/平方米。

朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）地处东五、六环之间，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平方米。根据挂牌文件规定，宗地中须配建20000平方米保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。最终该宗地由北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以56.1亿元竞得，成交楼面地价为42500元/平方米。

宗地基本情况

位置丨朝阳区东坝西区

基础设施配套程度丨“五通一平”

规划经济技术指标

朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地地处东五、六环之间，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平方米。最终该宗地由北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以48.5亿元竞得，成交楼面地价为51596元/平方米。

宗地基本情况

位置丨朝阳区东坝西区

基础设施配套程度丨“五通一平”

规划经济技术指标

朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地地处东五、六环之间，建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平方米。最终该宗地由北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以70.7亿元竞得，成交楼面地价为51606元/平方米。

宗地基本情况

位置丨朝阳区东坝西区

基础设施配套程度丨“五通一平”

规划经济技术指标

这三宗地块均位于东五环东侧，东坝北西区，在金盏国际合作服务区范围内，是实现自贸区职住平衡及轨道交通基础设施配套的重要工程。为支持“两区”建设和轨道交通一体化建设，在保障规划实施前提下，以不突破市场公平底线为原则，在车辆段上盖工程先行建设的情况下，对车辆段上盖开发部分用地试点进行“期地”出让。也就是说，要在地铁上建住宅。

目前东坝正处在全新蜕变的关键时期，无论今年的楼市政策，还是未来规划的前景和产业潜力，车辆基地这三宗土地在东坝发展中扮演着举足轻重的意义。

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来源：北京市发展和改革委员会