3月份是传统的楼市旺季，特别是在今年2月份西安新房供应井喷的背景下，大家对3月份西安新房市场充满了更多的期待。
但从目前的情况来看，3月份已经过去大半，除了天地源丹轩坊“万人摇”引发市场情绪高涨之外，3月5日之后由于受到疫情的影响，西安楼市又开始寂静下来，进行意向登记的楼盘也是比较少的。
从今天开始，西安商品住房意向登记平台上有3个楼盘同步意向登记开始，这3个楼盘分别是中天新希望未来印、招商臻境、紫薇国际生态城，3个楼盘均处于高新三期，并且都是品牌开发商开发。
此时，对于购房者来说，将是3选1。
中央创新区PK国际社区
这3个盘虽然同处高新三期，但实际上是分布在两大板块的。
高新三期的地产开发主要由三大板块构成：①.中央创新区板块，也是目前楼盘最为集中的板块；②.国际社区板块，天地源&龙湖、紫薇在支撑；③.草堂基地板块，紫薇绿城南山雲庐孤守。
招商臻境、中天新希望未来印地处的是中央创新区板块，这个区域目前地铁、医院、学校等配套均已经兑现，由于新盘比较多，因此市场关注度非常高。再加上区域内多栋超高层的集中开工，未来将会成为西安金融商务最为集中的板块。
因此，对于置业高新的购房者来说，中央创新区板块是首选之一，区域内的产品以高层为主、少量小高。
紫薇国际生态城地处国际社区板块，也被称为梁家滩板块，这个板块当时的规划是按照国外的理念来规划的，主要是为了给三星做生活配套区域。因此我们可以看到，这个板块的特点之一是低密，并且配套有国际学校、奥特莱斯，均已经建成投入使用。
区域内的楼盘非常少，只有天地源龙湖春江天境、紫薇国际生态城，产品以低密的洋房、叠拼为主。天地源龙湖春江天境已经售罄，此时紫薇国际生态城市买入这个板块唯一的机会。
所以说，两大板块的定位不同、规划理念不同，与之匹配的客群就不同了。普通的刚改、再改，中央创新区更为适合；在主城区已经手握多套房向往生态环境好低密郊区生活的置业者，更适合国际社区板块。
产品PK：买高层还是买洋房？
具体到项目本身来看，招商臻境、中天新希望未来印实际上离的非常近，只有一路之隔，从周边的地铁、医疗等配套来讲，其实买哪个都很正常。
不同的是，位于西太路以西的中天新希望未来印，由于紧邻高新一小、一中新校区，从学区划分的角度来讲，可能划入这两所名校的概率会更大一些。
因此可以看到，地处同一地段，西太路以西的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印，单价要比西太路以东的招商臻境、新希望锦麟天玺高2000元/㎡左右，高出的其实就是优质教育资源的溢价。
中天新希望未来印规划图
中天新希望未来印这次推售的都是精装高层产品，户型面积124.77㎡起步，最大208.25㎡，再加上单价高一点，置业门槛要高一些。如果你要考虑学区因素，那么在预算充足的情况下肯定首选中天新希望未来印。
招商臻境规划图
招商臻境142㎡户型
招商臻境此次推售的4栋楼，8#、11#位于小区中央位置，也就是我们常说的“楼王”，产品是13F、15F的精装小高，户型面积是142㎡的四室三卫。这个户型堪爆款户型，同时实现了横厅、四室、三卫，这在西安市场上我是首次看到。8#的备案价格在2.7-2.88万元/㎡，11#的备案价格在2.6-2.8万元/㎡。
10#、12#分别是24F、25F的精装高层，户型面积主要是118㎡的三室、140㎡的三室，这2栋楼的备案价格在2.24-2.67万元/㎡。
紫薇国际生态城规划图
紫薇国际生态城此次推售的6#、26#，分别为10F、5F的毛坯洋房，洋房产品目前在高新区非常稀缺，特别是叫停高低配之后，以后洋房、叠拼将会更少。
6#的主力户型面积132.28㎡，单套总价在200-210万元，这个价格在高新买到低密洋房，可以说是吸引力十足！26#户型面积主要是185.24㎡，单套总价在350万元左右。
总之，紫薇国际生态城的洋房，如果家里目前房子够住，手中又有充足的现金储备，不妨可以收藏一套。
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