官方发布2022年马鞍山居住用地详解，城中、城东、城南、城北四大板块均有，共11宗，总面积1184亩，看点十足！

Part.01

城北 新都C地块

该地块位于花山区北部，城市南北向发展轴江东大道西侧，距市中心约5分钟车程，距宁芜高速马鞍山北出入口、宁马城际铁路湖北路站均不足2公里，区位交通十分优越。

地块信息

地块位置：东至：南方嘉园，南至：四季青，西、北至：月牙湖水系

用地性质：居住

地块面积：26亩

容积率：2.2

地块位于政府着力打造的城北居住区(新都居住区)内，一系列利好稳步落实。南方嘉园、实验小学北校区、八中分校区、马鞍山市中心医院等商业、教

育、医疗设施一应俱全：中梁时代江来、蓝城陶然里等社区先行进驻。

地块人气浓厚，各类配套成熟，生活工作便利，是为数不多的优质规模宜居地块，开发前景十分看好。

Part.02

城南 九华路与雨田路交叉口西北角地块

该地块位于城南成熟区域，南至城市主干道九华路，接沿江大道，3公里可至205国道、高速马鞍山采石矶出入口，区位优越。

地块信息

地块位置：东至：丽江工贸，南至：九华路，西至：自然水系，北至：诚和电子

用地性质：居住

地块面积：13亩

容积率：2.2

地块东侧为多个老旧小区的宜居成熟片区。周边自然环境秀美，35公里可至滨江文化湿地公园、5A级风景区采石矶。毗邻马鞍山青年电子商务产业园，安徽佳达科技工业园，蒙牛乳业、华菱星马、泰尔重工等大型企业、独享广泛产业资源人口红利。

地块与万达商圈相望，马鞍山师范高等专科学校、花园初级中学、四村小学、市政府幼儿园、马鞍山市中医院、安徽冶金科技职业学院等优质商贸、教育、医疗、产业配套布局周边。地块面积小(拟带方案出让)，极具投资开发价值。

Part.03

城中 雨山八村地块

该地块位于主城核心区，东临红旗路，南邻湖南路，接驳城市主干道，人流车流双汇集。

地块信息

地块位置：东至：红旗路，南至：湖南路，西、北至：宁芜铁路

用地性质：居住

地块面积：33亩

容积率：2.2

地块占据马鞍山人口密度高、消费水平好的原商业大厦宜居带的中心位置，区域内商业环境、人口密度乃至消费联动规模，均为城市标杆。

地块东南侧与大型商业综合体伟星时代广场、自然生态福地雨山公园隔路为邻。十七冶医院、省级示范高中红星中学、马鞍山九村小学、马钢第五幼儿园等优质医疗、教育公建配套布局周边。

地块交通、教育、商贸、公建配套成熟完善，是主城区十分难得的宜居地块，具有明朗的投资开发前景。

Part.04

城东 九华路三期南侧地块

该地块位于城市东向发展高教园区组团南部核心区，北至九华东路，经九华路直达主城区，距宁马城际铁路九华路站、高速出入口均不足2公里。

地块信息

地块位置：东至：空地，南至：磁山路东延，西至：信达拾光里，北至：九华路

用地性质：居住

地块面积：112亩

容积率：2.0

地块面山望城，青山环抱，毗邻磁山公园、姚家寨生态旅游度假村秀美自然绿带，北连高教园区，皖江工学院、皖江职业教育中心学校、马鞍山职业技术学院等高等教育场所紧密布局。

片区首个高端智能科技住宅大溪地伊顿庄园、信达拾光里等项目先行进驻。地块环境清幽，闹中取静，生态优势突出，是十分稀缺的优质宜居宝地。

Part.05

城南 迪嘉特收回地块

该地块位于经开区CBD核心区，西侧太白大道为城市南北向政经主干道，交通区位优越。向北直达主城区，与市政宜居板块无缝衔接。

地块信息

地块位置：东至：规划路，南至：梅山路，西至：太白大道，北至：西塘路

用地性质：居住

地块面积：172亩

容积率：2.0-2.2

市政公园、人民银行、市财政局、宝武马钢总部、东湖公园、古床博物馆、节庆广场、永丰河景观带等缔造难得的政治经济、自然人文双优环境。

万达广场、安徽冶金科技职业学院、马鞍山市高等师范专科学校、马鞍山市二十二中、四村小学、市政府幼儿园、马鞍山市中医院等商业、教育、医疗公建配套环伺周边。

周边成熟小区密布，中丞国宾府、新城璟玥、澜庭悦府、伟星天玺苑等多个规模商住社区已先行布局，地块形状规则，投资开发价值无可限量。

Part.06

城南 开发区双创园周边地块

该地块位于超山路与湖东南路交叉口东南角，城南各枢纽汇聚于此，宁马城际铁路采石河站、巢马城际铁路线，两轨两枢纽的城际交通路网亦交汇于此，区位交通优势明显。

地块信息

地块位置：东至：规划路，南至：规划路，西至：自然水系，北至：超山路

用地性质：居住

地块面积：173亩

容积率：1.8-2.2

毗邻采石河节庆广场，居住环境优越，多家房企已先行入驻，成熟小区密布。万达广场、经开区政务服务中心、双创产业园等商贸、公建场所配套周边。

省级师范高中红星中学新校区，星光学校等优质教育资源，马鞍山市中医院、十七冶医院分院(规划)等完善医疗配套保驾护航。该地块区位优势明显、配套完善，投资开发潜力巨大。

Part.07&08

城东 东站东侧地块（一）

城东 东站东侧地块（二）

该两幅地块位干东站东侧秀山片区高铁马鞍山东站商圈，秀山大道北侧，距离宁芜高速马鞍山北出入口约3公里，区位交通优势明显。

地块信息

地块位置：东至：五担岗西沟，南至：冯桥路，西至：华山路，北至：桃冲路

用地性质：居住

地块面积：80亩

容积率：2.0

周边公建配套齐全，商住氛围浓厚，与大型综合体星悦城商圈仅一路之隔，毗邻慈湖河景观带、秀山湖公园、奥体中心、会展中心、马鞍山电子商务产业园等大型公建场所马鞍山实验小学、十中教育集团秀山初级中学等品质教育资源布局周边。

地块地段稀缺、区位独特、配套现代高端，适宜实力品牌房企打造高铁商圈地标性商住复合业态，是打造城市标杆宜居物业的理想地块。

Part.09

城中 春晖悦府北侧地块

该地块位于主城核心区，东临太白大道，西至昆仑路，北接城市主干道雨山路，区位优越。

地块信息

地块位置：东至：八三大院，南至：春晖悦府，西至：昆仑路，北至：采秣路

用地性质：居住

地块面积：25亩

容积率：1.3

地块东侧与马鞍山市政公园隔路为邻，西侧毗邻优美而又古朴的园林景观朱然文化公园。

山南小学、花园初中、万达广场、印象汇、市博物馆、市图书馆等优质教育、商贸及公建配套布局周边。

地块交通、教育资源发达，商贸、公建配套完善，周边成熟住区密布。是主城区核心地段仅存的稀缺地块。

Part.10

城东 奧体中心东侧地块

该地块位于秀山片区南侧，马鞍山奥体中心东侧，北接主城区与秀山新区的重要干线道路湖南东路。

地块信息

地块位置：东、南至体育路，西至恒山路，北至秀山湖水系

用地性质：居住

地块面积：150亩

容积率：1.4

地块环境优势突出，毗连秀山湖公园，湖光美景尽收眼底，南望桃李山，环境清幽。星悦城大型商业综合体、红星中学教育集团马鞍山秀山实验学校、马鞍山中加双语学校、安徽工业大学、奥体中心、会展中心、大学城等商贸、公建配套周边。

伟星玖樾台、伟星玖璋台等多个规模商住社区先行布局周边，营造浓郁居住氛围。地块形状规则，配套完善，是该区域十分难得的优质居住地块，极具投资开发价值。

Part.011

城南 阳湖塘周边地块

该块位于江东大道与九华东路交叉口，毗邻江东大道、宁马城际铁路九华路站，交通区位优势十分显著。

地块信息

地块位置：东至：慈湖河路，南至：梅山路，西至：江东大道，北至：九华路

用地性质：居住

地块面积：300亩

容积率：2.2

地块周边环境优美，景观水系发达，自然水系流经地块，北邻区域景观核心东湖公园，南邻阳湖塘湿地公园，是交通、环境兼优的难得地块。

距万达广场和政务中心不足千米，周边雨山实验学校、二十二中、宝武马钢总部、政务中心、留学人员创业园、古床博物馆、马鞍山市中医院等教育、商贸、文旅、医疗等配套完善。

碧桂园天域、中国宾府、东湖瑞景等社区先行进驻。地块地段稀缺，功能复合，配套全面，适宜打造大型高端亲水商住社区，投资开发前景斐然。

部分来源：马鞍山市自然资源和规划局

2022年11宗居住用地已出，其中不乏话题度十足的春晖悦府北侧地块、阳湖塘周边地块、东站东侧地块……

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