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三亚有多贵？

比肩北上广深，动辄10万起步，20万不封顶。

海湾片区的均价仅次于北上深；

数据来源：全国房价行情网

海棠湾一线海景房的价格都是在12-15万/平之间，三亚突破10万的项目，基本都集中在海棠湾：

国寿嘉园·逸境——最新备案单价9.07万元/㎡
海棠101——98000元/㎡
国广·海棠——103746元/㎡
海棠华著——15万/㎡
国美·海棠湾——总价3000万起；
清凤海棠长滩———12万/㎡（是海南最贵的洋房）

海棠湾商业片区的房屋总价随随便便都是千万起步的，一个比一个贵，君御随随便便一套都要1个多亿。

这些项目的价格也完全能比肩首都北京的顶豪，北京名声在外的顶豪融创壹号院、霄云路8号的网签价是13万一平。

在网上看到过有人吐槽去海棠湾片区看房，嫌看的项目11万一平太贵，置业顾问直接说：我们11万一平都算便宜的，隔壁的项目都是15万呢。

这就是海棠湾。

三亚国土空间规划图

这不，上个月月末，三亚放出了4个项目的销售备案价通知，其中2个是海棠湾片区的项目。

一个备案单价高达18.56万/㎡，一个备案价也达到了9.07万元/㎡。

你没有看错，是单价18.56万/㎡。

这就意味着只要这个项目想卖，就能以这个价格开卖！

当然这个备案价，在海棠湾并不是新鲜事，上一个是备案单价达到18万以上的项目是三亚海棠之星（海棠华著）。

这就是海棠湾，这个价格在海棠湾也是司空见惯。

2

更惊讶的是，很多需要一次性，物业费也非常贵。

这些项目大都要求一次性全款付清！

这些项目基本都是只有40年产权！

这些项目的物业费也是天价：

国寿嘉园·逸境——别墅25元/㎡·月
国美·海棠湾——物业费:25.8元/㎡·月
仁恒海棠湾——29.8元/㎡
国寿嘉园逸境——别墅25元/㎡
君御——26元/㎡
海棠华著——28元/㎡

随随便便一个月的物业费，可能比很多人每个月要还的房贷还要多。

天价的房子，天价的物业费，40年的产权，但是海棠湾的房子还就是不愁卖！

有些人认为，真是人傻钱多，有钱人的钱真好赚！

这几千万买套房，一年也去不了几次，但是如果是租的话，七星亚特兰蒂斯也能住超过40年了吧。

但是，你真的以为有钱人真的傻吗？

那你就真的错了！不懂的人是你！

大家要明确一点，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。

大家也要明确一点，资源是可以复制的，生态是无法复制的。

海棠湾的房子之所以这么贵，因为海棠湾具有无法复制的生态资源，因为土地就那么多；

开发完了，就没有了。

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放眼全国，没有能比海南空气质量和气候环境更好的地方。

而根据规划，海棠湾近海的商业片区开发完成后会拥有108家星级酒店、中国人民解放军总医院(301医院)唯一分院，人大附中、世界各国顶级的康养机构、亚洲最大的单体免税城等。

所以在有钱人眼里，买十几万一平的房子，本质上就是对这些顶级稀缺资源的占有。

海棠湾酒店分布图，图片来源于网络。

他们很明白贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。

他们买来就是用来度假，用来养老，用来休闲的。

在这些有钱人眼里，买是拥有，租是借用，心理效用不一样的。

他们眼里没有性价比，买的就是感觉+服务。

不在意高额的持有成本，不在意后期转让会产生的高额税费，在意的是全海南全国最高端的商业配套，全国最优质的生态资源。

海棠湾已经是富人的聚集地，而这其中的圈层资源也是无法用钱去衡量的，这也是身份的象征。

海棠湾现在未来都是妥妥的富人聚集地。

海棠湾商业分布图，图片来源于网络

从小小的海棠湾，再放大到整个海南。

融创钻石海岸6万一平公寓，去年卖得特别好。

雅居乐清水湾云峯，高楼层5、6000千万一套的大平层售罄。

这就是海南楼市的真实现状。

海南，面对的购房群体是全国各地，海南的有钱人不多，但是放大到全国就多了。

在海南没有小户型可售，同时又限售、限贷、限购的背景下，来海南买房的一定是有钱人居多！

这也是为什么，在全国大多数城市房价下跌，海南全国最严限购前提下，海南的房价依旧坚挺，海棠湾又备案出天价房源的原因。

就是有强大的需求在支撑。

中人不信有鱼大如木，海上人不信有木大如鱼。

不同的层次、不同的收入、不同的人生阶段、不同的追求，选择不同的生活。

海南的房子没有人逼着你买，但是拥有优质资源的房子确实卖一套少一套，绝对不可复制。