地段虽优秀，绕行一大圈才找到入口最低2.4万/㎡起，小区价差超1万/㎡验资是国企的自信，截图是销售的妥协刚需户型较为常规，改善户型有突破
说到看房验资，一般都是千万豪宅的特殊门槛，目的是验证买家实力，过滤无效客户，通常在卖方市场比较多见。
如今，楼市尚未走出寒冬，佛山成交量更是低迷不振，有楼盘竟然逆市而为，最低不到300万总价的房子，也需要验资才能看板房。
到底哪个楼盘，如此底气十足？
近日，小编探访了魁奇路双地铁盘粤海拾桂府，从寻找楼盘出入口，到最后看板房，方方面面体会到国企盘此时此刻的“自信”。
项目是粤海进入佛山主城区的第一盘，于2020年11月摘地，楼面价18464元/㎡，至今仍是禅城区地价NO.1，排名佛山TOP8。
*售楼部（拍摄：网易房产佛山站）
对比禅城在售盘，粤海拾桂府地段优势明显，坐拥2号线和3号线交汇的湾华双地铁口，一站到佛山新城和亚艺湖，市中心配套成熟完善，楼下就是天虹广场。
目前，2号线已通车，3号线在建中，首通段（顺德港-镇安段）预计今年底通车。
不过，从佛山2号线开通来看，沿线房价并没有太大变化，楼盘该打折还是打折；至于3号线，仅在佛山市内设站，影响不了广州人的钱包。
所以，大家要理性看待地铁带来的价值，自住的话，在预算基础上优先考虑地铁盘，投资的话，要看重线路和站点的价值，尤其是关注通勤广州的便利程度。
不知是地段优秀“不愁卖”，还是地产寒冬躺平了，项目周边没有明显路标指示，连“粤海拾桂府营销中心”导航都是错的，一不小心就开进隔壁地铁大厦停车场。
*来源：百度地图
几经周折，小编终于在天虹广场西侧小路找到入口，却因为没有停车场入口标识，再次走错。（箭头这个标识还是很好用的，只是现场没找到。）
项目分了两个地块开发，共有9栋高层、超高层住宅，以及1所幼儿园组成。
*沙盘（拍摄：网易房产佛山站）
目前在售的是西侧组团，共有3栋住宅，配套小区泳池；东侧组团规划6栋住宅，整个小区无底商。
据销售解释，两个住宅组团中间为小区消防通道，平时主要是业主车辆进出，意味着小区园林被分割，居住舒适度比不上大盘。
作为区域住宅地标，小区北侧8座和9座为48楼超高层，其他楼栋为31-32楼高层。关键是，超高层规划为2梯5户，高楼层+梯户比高，等于高峰期的电梯拥堵。
*沙盘（拍摄：网易房产佛山站）
此外，小区中间的4座和5座为2梯3户大面积，其他楼栋均为2梯4户。
价格方面，户型越大，单价越高，最低2.4万起，最高3.5万，整个小区价差超1万/㎡。
其中，95㎡三房约2.4-2.7万/㎡，比开盘时2.7-2.8万/㎡降了不少，西南向最便宜；110㎡四房均价2.8-2.9万/㎡；125-143㎡四房售价3-3.5万/㎡，预计2023年底交楼。
当前楼市信心尚未恢复，各大售楼部更是门可罗雀，项目竟然设置了验资看房的门槛，刚需户型验资50万，5座改善户型验资100万，只能说国企此时此刻就是有底气。
不过，现场销售并未要求客户刷卡验证，有余额截图也可以，如果是卖一买一的客户，首付款没到账，申请免验资也可以看板房，就看你意向程度有多大。
在渠道为王的行情下，项目也算是行业一股清流，并未拉动中介带客，靠地段和国企背景，佛系应对寒冬。
因此，项目拿证半年来，仅网签了62套，平均三天才卖1套房。就单独楼栋而言，8座超高层去化最差。
*来源：佛山房地产信息网
其实，对比周边二手价，粤海拾桂府价格并不算高，比如对面的中海文华熙岸，二手成交价早已突破3万+，且户型使用率不高。
只能说地王生不逢时，且项目首推的95-143㎡产品，与市面上大多数地铁盘有高度重叠，又没广州客支撑，价格战之下，更加举步维艰。
首批推售产品，包括有95㎡三房、110㎡四房、125㎡四房和143㎡五房。
就刚需的95㎡和刚改110㎡而言，与市面上同等面积产品类似，走常规路线，也没有特别的槽点。
建面125㎡四房，也是市面上较多的双阳台竖厅设计，三间房南向，方正实用。
至于140㎡户型，牺牲了餐厅的开间，换来了4+1房的格局，也算是常规之下有小小的突破。
最后，汇总一下项目的优缺点，值不值得入手，建议多盘对比后再下决定。
优势：
1） 双地铁口，便捷通达佛山各大地铁商圈；
2） 市中心，配套完善；
3） 国企操盘，抗风险能力强；
缺点：
1） 小区一分为二，在售组团园林较小；
2） 价格贵过周边地铁盘；
3） 超高层梯户比高，电梯高峰期拥堵；
封面图源：网易房产佛山站
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