随着长沙房产市场政府管控越来越严格，近几年房票越来越难求，很多朋友花完房票后对房子不满意，想置换房产，但是二套房资格难求，达不到条件只能选择法拍，其实除了法拍，我们还有一个更好办法可以选择:房产互换！

什么是房产互换?

房产互换是指房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。

房屋互换，也可以看作一种特殊的房屋买卖，可保证“买与卖”的同时进行。

其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套所需住房。

下面我们整理了一些关于互换所需要知道的几个问题，希望可以更好地帮助大家少走弯路。

1、互换要求

A：住宅只能与住宅互换；

B： 房屋必须产权证在手(抵押的房屋必须先行赎楼) ；

C：市五区与市五区互换，望城与望城互换，星沙与星沙互换；

D：符合上市交易条件的住宅可以互换；

E：互换业务不受限售限购政策影响(望城区互换需互换双方产证满四年)。

2、互换税费

A： 契税缴差额，有的网点税务是固定的4%，有的可以按照首套来交，具体看网点要求

B：个税是看各自是否满五唯一来免或者缴2%全额。

C：增值税互换前产权或契税票没有满2年必须交5.3%全额

注:温馨提示:互换业务不能办理按揭贷款。

3、长沙房屋互换具体操作流程

根据相关政策，长沙市内五区(不包含望城区)房屋整套互换的，权利人可以直接通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。

需提交材料

(1)互换双方房屋所有权证。

(2)双方本人身份证原件及复印件、私印。

(3)当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私意。

(4)双方签订的房屋互换协议书。

互换流程

(1)互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

(2)互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)

(3)工作人员内部作业。

(4)到财政局窗口交纳契税。

(5)领取房屋所有权证。

在长沙严格的限购环境下，出干改善等目的，房屋互换就成了最好的选择。

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