很多朋友一听到“商办公寓”，就表现出嫌弃的态度：嫌弃水电费贵、不能入户、产权年限少……
近几年南宁商办公寓市场也表现不“景气”。
近日，南宁出台了一则新政，或将改变商办公寓的命运……
3月，南宁市住房和城乡建设局联合南宁市发展和改革委员会发布《关于实际用于居用用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》。（以下简称《通知》）
《通知》文件内容如下↓↓↓
附件：
划重点！！！
凡在南宁市区(不含武鸣区)国有建设用地建设的房屋实际用于居住用途的商业和办公类房屋，经房屋产权人或承租人提出申请并经所在城区、开发区相关部门核实同意的，房屋水、电、气收费可以按照民用价格标准执行。
据了解，南宁民用水、电、气按阶梯收费，民用电费最低0.5283元/度，而商业单一制最低要0.6328元/度；民用气费最低2.77元/m³，而商业则是3.85元/m³；民用水费最低2.69元/m³，而商业最低要2.99元/m³。显而易见，商业的收费均比民用的贵一档。
按照新政，商业类的公寓产品也可以申请民用水、电、气费用标准之后，将可以进一步降低居民的生活成本，为大家“减负”，的确是一则惠民利好政策。
值得注意的是，文件中指出新增针对南宁市实际用于居住用途的商业和办公类用房。
也就是说，不是所有商业、办公室可与住宅同等水电费标准，而是要实际居住的用房。能实际居住的商业楼，大多数是商业、办公公寓，政策倾斜于商业、办公公寓。
另一方面，近几年商办公寓市场下行压力大。
成交
克而瑞数据显示，2016年-2021年南宁市商办公寓整体供过于求，近6年供求比在1.06-2.01之间，整体约为1.59，去化压力较大。
成交量价在2019年达到峰值，量47万方，成交均价12762元/㎡；近2年则呈现下降趋势，2021年整体成交量仅34万㎡，均价跌至“9”字头。
成家
不仅如此，商办公寓库存高企，去化较长。截至2022年2月，南宁市商办公寓128万㎡，去化周期为45.7个月，近4年。
周期
对于KFS而言，该政策实施，或可以促进商办公寓的去化，缓解库存压力。
对于购房者、居住者而言，公寓水电，可以降低生活成本，减轻负担。
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