广西多地商贷首付比例下调，南宁二套降至30%！|公积金|商贷|房贷|首付款|首付比例

继前两天区直公积金购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最低首付比例下调为30%（回顾请戳→二套首付降至3成！广西区直公积金个人贷款政策松绑）之后，南宁楼市今日又一重磅政策放出：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。

同时，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

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根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。

根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

根据人民银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%；而二套房首付款最低比例为30%。

目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

另一方面，官方媒体的报道也显示：根据走访调研发现，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。

据了解，此次南宁等地房贷首付比例调整，坚持“房住不炒”的发展定位和“因城施策”的工作原则，对广西前期首付比例相对较高的地市进行合理下调，是快速落实中央经济工作会议精神、全国两会部署和金融委工作要求的具体行动，将极大提振市场信心和稳定预期，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势，推动房地产业良性循环和健康发展。

克而瑞数据显示，截至2022年第11周（2022.3.7-3.13），南宁商品住宅成交面积成交量连续5周回升，市场回暖趋势愈发明显。此番迎来二套商贷首付比例下调，预计南宁市场或将在利好之下持续向好。