近期，关于《红古区花庄镇总体规划(2019-2035)》局部用地调整论证报告及修改方案予以公示，镇区空间格局、空间功能等均将得到完善与提升,现行《总规》实施过程中的部分问题与偏差也将得以纠正,调整内容符合新形势下花庄镇镇区发展实际与现实需求。

区位分析图

根据公示内容可知，本次调整分为两部分,调整范围共计552亩，即36.80公顷。其中,第一部分是花庄镇核心产业区西片区的局部用地,该用地北邻京藏高速、东靠花庄镇高速出入口、南接国道109、西抵现状农路,用地面积为25.69公顷;第二部分是综合服务区中片区的局部用地,该用地北邻国道109、南接兰青铁路,用地面积为11.11公顷。

修改前用地规划图

据了解，花庄镇镇区居住用地以二类居住用地为主,仅有少量的一类居住用地,且规划的一类居住用地现状多为居民宅基地,使得镇区缺少以居民农宅为代表的低层居住建筑的拓展空间,不符合花庄镇区的实际情况。京藏高速南侧的防护空间被规划为农林用地,难以充分起到防护隔离的作用。

修改后用地规划图

本次拟调整内容共有三方面:首先,为更好满足京藏高速与核心产业区西片区之间的防护需求,将两者之间的农林用地调整为防护绿地;其次,镇区缺少一类居住用地,将综合服务区中片区的部分用地调整为一类居住用地;最后,为保证调整地块周边用地的合理性,依据调整后的用地,对医疗保健和公用工程等用地进行相应调整。

用地修改前后对比图

就调整可行性讲，本次调整后的用地对现行《总规》确定的镇区用地结构影响较小,符合镇区空间结构与用地构成,符合《镇规划标准》的有关要求,用地调整对镇总体规划的影响在合理范围内。