有没有发觉，现在买房越来越难。

——还记得去年暴雷的房企吗？

——轻点，业主维权；狠点，房子停工，交付无望。

买房延期交房、烂尾、维权的现象每年都有。

最近的两会上，呼声最高的提议“取消预售制、全面推行现房销售”，在2022年有没有可能施行？

01.

以后都必须现房销售了吗？

两会代表建议废除商品房预售制

2022年全国两会期间，多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

江西省住房和城乡建设厅厅长认为：

可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹建议，废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。

据悉，消息发出后，引发不少网友的强烈反响：

“杜绝烂尾楼的特效药”

“大力支持，减少纠纷，减少烂尾楼”

“几十上百万的房子，买了就是买了，不好还不得退”

可以看出，取消商品房预售，是广大居民的心声。

此前，新浪财经也发表了一篇题目为《房产预售制该终结吗？》的文章，其中明确提到：房产预售制之所以不合理，原因在于预售制对购房人非常不公平，预售制的存在让买房的风险都转嫁到了购房者身上。

在商品房预售制的背景下，买房人不能一手交钱一手交货，而购买期房又存在很多不确定性，首先令购房者担心的就是房子是否能按时交付。

在此前我们315文章中，就提到过，扬州多个项目延期交付，甚至还有项目尚未复工（详情可戳：）。

未来如果实行现房销售制度，对于购房者而言，现房销售的确是一种更安全的模式，可避免烂尾风险。

02.

取消预售有多难？

扬州准现房越来越吃香

目前而言，取消这一制度仍面临着许多问题。

期房销售可以解决市场供应不足的问题，如果取消商品房预售制度，有可能影响市场供需情况。

此外，全面实行现房销售，可能会有很多现金流不足的中小房企支撑不下去。

近日，我们统计了扬州市区各板块准现房项目，今年有购房打算的小伙伴可以重点关注！

第一批房源预计10月30日交付，第二批房源预计12月30日。目前还剩少量建面约130㎡户型在售，均价为19984元/㎡。

预计今年7月交付，目前建面约105-175㎡户型在售，单价16688元/㎡起！装修交付！

3#、7#预计9月底交付，目前这两栋楼有房源在售，为实景准现房，当下已封顶。户型建筑面积约75、109、118、125㎡，预计均价12500元/㎡。

这些准现房相较期房，便于实地看房。

虽然有一部分设施还没有完全建成，但是具体的楼层状况、外墙风格、设施所处位置等都已经有了一个大概。在实地看房途中，做到买房前心里有数。

当然，准现房也有可能存在缺点：清盘期的准现房会存在户型不好或者楼层不好的现象，居住舒适度或许会有一定影响。

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。