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目前，北京地区银行房贷利率整体稳定，多数银行房贷放款周期缩短至20天内。“从合同签约到过户，再到银行放款，基本20天左右就可以完成。”据北京某房产中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕。

致力于“宽信用”的政策还会以各种形式进一步出现。华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

王一峰认为，2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。

“在一系列信贷政策的刺激下，预计二季度房地产市场下跌的态势将会有明显改善。”严跃进表示。

行业动态回顾

01

房地产开发投资同比增长3.7%

房企融资或将走出最困难阶段

房地产开发和销售情况月度报告显示，1月份至2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，同比增长3.7%。具体来看，1月份至2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，同比增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，同比下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，同比下降9.6%。

02

租赁住房保障纳入安居工程补助范围

《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》提出，地方各级财政部门应当对补助资金实行专项管理、分账核算，严格按照规定用途使用，严禁将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出。地方各级住房和城乡建设部门及项目实施单位应当严格按照本办法规定使用补助资金，严禁挪作他用，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费。

《办法》指出，补助资金是指中央财政安排用于支持符合条件的城镇居民保障基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金实施期限至2025年，其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点政策执行至2022年12月31日。

03

2025年新建筑将全面建成绿色建筑

《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

规划提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。

04

一线城市房价修复快于二三线

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

一线城市住房需求相对充足，在相关信贷政策支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

土拍市场回顾

05

福州首轮四城区土拍收官

12宗地成交总额逾66亿

福州市2022年首批集中供地正式开拍。本次土拍，福州四城区原计划出让17宗地，其中15宗为住宅用地，2幅为商服、公园绿地，总体量787.93亩，起拍总价164.35亿元。但2022-01、05、10号三幅地块因出让方案优化取消出让，由此出让宗地由17幅调整至14幅。在此次竞拍中，2022-03、04两幅宗地流拍，12幅地块成功出让，总成交面积达410.99亩，最终总成交价66.269亿元。

06

东莞首批集中供地

8宗地起价约170.83亿元

东莞市自然资源局网站公布了8宗供地公告。公告显示，8宗地块起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19日-20日进行集中竞价出让。东莞本次在土地出让规则上作出了较大的改变。主要包括：取消无偿配建安居房要求；取消了去年设置的新房销售限价；部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调等。

区域市场回顾

07

广西推行“不动产登记+税务”

智能服务新体系

广西围绕“全区通办、税费同缴、征缴集成”等目标，以“互联网+”为载体，创新升级“不动产登记+税务”模式。力争到今年底基本建成“线下服务无死角、线上服务不打烊”的“不动产登记+税务”智能服务新体系，实现全业务网上办理、自助办理、24小时不打烊和不见面缴纳税费等目标。纳税人可在综合登记窗口或网上办事大厅，通过银行卡、微信、支付宝等多种方式一次性缴清交易税费和登记费等，达到“一次缴纳、税费同缴、一码征缴”的目的，实现税费征缴“一码化”。

08

2月广州住宅租赁市场

成交量上涨明显

2月广州全市住宅租赁市场成交量整体上涨7.38%，租金也出现了上涨。旺盛的租赁需求也推动了租金小幅上涨，2月全市监测点住宅租金为55.21元/平方米/月，环比上涨0.84%，其中番禺、白云两区涨幅最明显，电梯楼租金分别上涨2.25%和2.22%，楼梯楼租金分别上涨2.09%和2.00%，其余各区电梯楼均有不同程度的涨幅。

09

昆明首批保障性租赁住房

计划年底上市供应

作为云南省经济社会发展排头兵的昆明市，正加快研究制定相关配套政策，出台发展保障性租赁住房的具体规定，首批保障性租赁住房计划于今年12月上市供应，确保让符合条件的新市民、青年人等群体“住无忧”，在昆明留得下、过得舒心。之前中国建设银行云南省分行还向昆明公租房公司授信28.2亿元，并发放首笔住房租赁购买贷款3.56亿元，用于公司市场化筹集1532套保障性租赁住房房源。

THEEND

【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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