昨天，想必大家都看到了这则楼市信息，吸引了很多人的关注：

近期，朋友圈再次出现姑苏院子海报，据了解，项目由姑苏区政府牵头已经被第三方销售公司接手！

先来看一下相关具体情况。

01

起死回生的姑苏院子

泰禾华发姑苏院子，位于姑苏区虎丘路西，硕房庄路两侧，2016年姑苏院子首次取证，均价约为3.2万/㎡，原定于2019年即可完成交付。但迄今为止，姑苏院子仅在2020年4月交付了北区的部分房源。

而按合同2020年6月30日就该精装交付的房子，由于开发商泰禾深陷债务危机，建筑工地一片狼藉，惨遭停工，交房遥遥无期。

目前项目因为产证问题导致前期已经交付业主，虽然不在限售期内，但二手房依旧无法买卖，现在在链家只有一些房源挂牌出租。

近日据了解，姑苏区政府已经正式接手，并且成立纾困小组，解决前期业主的产证问题，后期也将和华发一起完成楼盘的销售和工程建设工作。

据了解，项目在售面积253-416平的叠墅、合院，总价800-1100万。其中，北区仅剩3套现房在售，面积约260平，总价800万左右。

据相关销售透露，今年5月和8月底，北区会有部分叠墅房源交付，南区因为是新建的，要等到明年年底交付。

南区为六层叠墅，面积约350平，同样是地上两层，地下两层。南北双庭院，加起来差不多35平左右。

面积约317平的合院，地上三层，地下两层，整体为”L型“布局。

据销售透露，合院房源不多，全部毛坯交付，总价在1000-1100万之间，预计4月会公开清水样板间。

02

尾盘必抢的建屋天著

“烂尾房”，绝对是买房过程里最大的“雷区”，对于购房者的打击也是致命的。有的楼盘两年了迟迟不交房，有的三度延期，有的至今还未完工......

说到一延再延的楼盘，绝对少不了姑苏院子、金尊府和国瑞熙墅。

姑苏院子目前已经被姑苏区政府正式接手，金尊府从去年十月开始复工，两个项目好在都已看到希望。

姑苏院子将近800户的业主，从2018年小区停工开始整整抗争3年，才换来了如今的曙光。

另一边，位于木渎的国瑞熙墅，交付时间一拖再拖，直到去年11月15日完成交房，但是项目地库仍未完工，此前表示预计三月复工，复工后6个月左右交付。

还有美瑜兰庭、美瑜华庭，两个项目是天房2016年拿的地，本应于2019年10月24日前竣工，至今仍未完工！

美瑜兰庭，目前室内部分已基本完工，尚有外立面及小区景观未完工，原定于去年年底交房，目前看来希望不大，最新口径是延期至今年3月底交付。

美瑜华庭，当前则是停工状态，何时交房目前没有确切消息。

还有去年9月，由于资金流动问题，新力宣布，位于吴江太湖度假区的项目新力云语铂园延期交付。但好在一个月后，云语铂园完成交付，小区验收过程中虽有不完美，但业主心中的大石头总算落地。

当前，苏州新房市场仍以期房为主，在没有政府封顶销售的限制条件下，如果再遇到实力不够强大的开发商，交付时间一拖再拖，确实会有出现“烂尾”的可能。

所以，广大购房者们在购置新房时，还是应该“擦亮眼睛”，衷心希望每一位准业主都能如期收到自己满意的房子。

03

坚持长期主义的房企

在如今房企接连爆雷的当下，大部分买房人也已经深深意识到，时代的购房逻辑已经倾斜，“现房”与“企业品质”优势再度回归。

回看苏州房企的发展历程，既有吴中、中锐、建屋、中新、苏高新集团等本土房企呼风唤雨参与苏州二十余年城市化进程。

又有万科、旭辉、新城等一众外来品牌房企加入苏州的城市化建设。

而到了如今，我们除了还看到苏高新集团、苏高新股份还在不断的与外来房企合作开发之外，已经鲜少见到这些本土房企的身影了。

现在的市场大环境下，外来房企也难以贸然进入苏州市场，当然有实力的国央企还是要除外的。

从去年几次土拍来看，拿地房企除了星河、龙湖和当代等民企外，大多均为像苏高新、建屋、中铁建、中建智地、中旅、五矿、中海这些资金面相对稳健的地方国企和央企，是清一色的“国家队”。

面对地产「强者恒强」的现状，中小房企的生存空间被不断挤压。

未来的房地产市场，需要什么样的企业？

一则国企、央企融资成本低，信用评级高；二则没有过度多元化和快速扩张，专注房地产开发主业，整体财务指标运营稳健的民企。

其实，高层早就给我们明确了楼市的核心思想是「稳地价、稳房价、稳预期」，关键字就一个「稳」字。

稳是楼市的主旋律，房企也要选稳的。只有坚持长期主义的房企才能走到最后。

END

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）