不得不说。

东莞向来不缺有钱人，缺的只是想象力。

疫情反复，经济下行的压力真真切切地砸在了每一个普通人身上。

楼市里，购房门槛提高，刚需被无情挤压。

但是，另一方面，有钱人房子越买越大，豪宅购买力剧增。

在东莞，也不例外。

最近有个网友想买300㎡左右，可实现6房的大户型，城区和松山湖都可以，预算非常足，却发现房子很难找。

钱够为何买不到？这下勾起我们的兴趣，决定研究下东莞顶豪市场。

东莞超广州？！有钱人真多！

市场跌宕起伏，豪宅市场却是一片热火朝天。

此前，2021年全国千万级豪宅的成交量排行榜出炉，从中可以一窥东莞富豪们的强大购买力。

根据克而瑞数据统计，一手成交总价1000万以上的豪宅，东莞全国排名第9。

这个档次上，东莞是除苏州外，唯二地级市之一。其他TOP10城市均为直辖市、省会城市、计划单列市等高等级城市。

来到3000万以上豪宅，前三名还是沪京深，但东莞反超苏州、厦门，位列第7。

升级到5000万以上豪宅的成交量，东莞继续反超，再越过杭州、南京，仅次于沪京深广四个一线城市，位列第5。

资产越往上升级，东莞的排名越发上涨。

除了感叹东莞的有钱人真多，也可以看出，东莞的独立行情和特殊性。

更让人意外的是，从10万+/㎡新房成交量来看，沪京深地位稳固如山，但东莞居然超过了广州！

数据最具说服力，含金量十足的全国第4，足以再次证明东莞楼市的彪悍。

2000万+二手豪宅大起底

很多时候，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。

在一线城市，1000+万的房子似乎已经称不上豪宅。但对东莞而言，3000+万又好像少些底蕴。

如果把门槛定到2000+万级，则是大有看头。

那么，让我们通过贝壳数据，来盘点一下东莞2000万+的二手豪宅情况。

注意：以下数据、内容均来自网络整理，或有误差，不代表市场整体行情，仅供参考。

在贝壳找房网站上，按照“总价2000万以上，东莞全市”条件筛选，显示出139套房源，挂牌价从约2000-3500万不等。

不过筛选发现，符合条件的实际挂牌房源仅有70套，分布如下:

松山湖13套、厚街9套、长安7套、塘厦7套、虎门6套、樟木头6套、南城4套、东城4套、寮步4套、大岭山3套、黄江3套、莞城2套、凤岗2套。

可以看到，“2000万+顶豪小区”依旧是由松山湖、城区和滨海湾、临深片区这些东莞楼市热门区域来包揽（不含二手房指导价小区）。

具体如下：

松山湖片区：

松山湖的锦绣山河、万科松湖中心、万科松山湖1号

寮步的花样年君山、宏远御庭山、三正世纪豪门

大岭山的莲湖山庄、万科麓湖

城区片区：

南城的御花苑、鼎峰源著、清华居

东城的金源花园、年丰山庄、宝城花园

莞城的君御旗峰豪园

滨海片区：

厚街的海逸豪庭御峰、丰泰观山花园

长安的四季豪园、中慧山水名城

虎门的龙泉豪苑、虎门国际公馆、蟠龙山庄、万科紫台

东南临深片区：

塘厦的三正半山豪苑水岸豪门、新世纪亦居、万科棠樾一期悦水庄

樟木头的绿茵温莎堡、金薇花园

凤岗的大运城邦益田玫瑰府邸

东部产业园片区：

黄江的花样年江山、金地湖山大境

永远是东莞关注度最高的豪宅板块——松山湖

坐拥绝版自然生态+优质教育资源，已有30年发展史的松山湖，不仅是东莞的居住名片和教育名地，聚集了大量高端置业群体。

且自华为小镇落地后，人才、科技、产业、资源等的聚集，为松山湖豪宅的长盛不衰提供了有力支撑。

松山湖实拍图 图源南方都市报

在贝壳找房网站上，松山湖共有13套2000+万房源挂牌出售，其中光大锦绣山河一期有10套，万科松湖中心2套，万科松山湖1号1套。

万科松山湖1号

虽然目前光大锦绣山河挂牌房源较多，但其实说起松山湖别墅，最具代表性的还是万科松山湖1号。

小区背靠松湖烟雨，隔珠三角环线高速与融易大厦相望，对面即是松山湖科技管委会和科技园区。

绝版的地理位置，堪称松湖豪宅的绝对王者。

万科松山湖1号鸟瞰图 图源网络侵删

2006年，万科松山湖1号以1.3万/㎡的价位推出首批别墅，开盘当天即售罄，为松山湖片区奠定了豪宅基调。

去年中，万科松山湖1号的挂牌价甚至飙升均价约9.4万/㎡， 目前小区的 二手房参考价为 4.3万/㎡。

价格坚挺的豪宅隐贵——南城

南城作为东莞城心，本就地块稀缺，豪宅自然更难得。

素有东莞千年龙脉之称的黄旗山版块为东莞首席豪宅的发源地，也是东莞第一个富人区。

水濂山森林公园 图源网络侵删

此后，水濂山板块迅速崛起，成为东莞乃至全国都有名的顶级豪宅片区，起源于西平的鼎峰源著——曾入选中国十大豪宅之一，成交单价甚至去到了8万/㎡！

在贝壳找房网站上，南城共有4套2000+万房源挂牌出售，其中御花苑有2套，鼎峰源著1套，清华居1套。

按实际成交价来算，还有森林湖的别墅，但因受参考价影响，公开数据中2000万+没有森林湖。

鼎峰源著

鼎峰源著占地约20万㎡，为超低密度豪宅小区，主打400-700㎡的联排、双拼和独栋别墅。

项目直线距离东莞植物园仅500米，被誉为“生长在7000亩植物园里的房子”。且湖水环绕，户户临水，还留存了1万㎡原生私属山体，曾经入选过中国十大豪宅。

鼎峰源著实拍图 图源网络侵删

去年2月，鼎峰源著一套210平的别墅在法拍卖平台经过上百轮的激烈竞价，最终拍出了1705万元天价，折合成交单价约为8万元/㎡。

据贝壳找房数据，小区最近一套2000+万房源挂牌参考价约为5.5万元/㎡，面积约400㎡，为3层联排毛坯，总价约为2200万。

临深片区的豪宅天花板——长安

深圳人的涌入，让长安名声鹊起。明珠广场、信义·怡翠豪园、万科金色悦府等一系列高端项目的入市，将片区豪宅的价格带上了一个台阶。

而随后开发的万科瑧山府、龙光江南大境、碧桂园云悦半山等项目，共同托起了来自深圳的奢豪，也再次奠定长安在东莞楼市的豪宅地位。

在贝壳找房网站上，长安共有7套2000+万房源挂牌出售，其中四季豪园有6套，中慧山水名城1套。

中慧山水名城

近年来，长安的潜在新房少、交付量少，二手房源价格向来十分坚挺，中慧山水名城便是其中之一。

中惠山畔名城位于长安中心区黄金地段，东临长安镇政府，南靠长安柏宁国际大酒店（4星级），北为莲花山郊野公园，是长安高端住宅的扛鼎之作。

中慧山水名城效果图 图源网络

在贝壳找房上，可以看到小区整体挂牌均价在5.6万-5.9万/㎡之间，妥妥的硬核豪宅！

其中有一套报价2300万的4层毛坯别墅，在2020年8月挂牌，至今带看8次。

可见，高资产群体，对豪华住宅的需求还是比较大的。

顶奢豪宅的黑马选手——虎门

对比目前东莞其他镇区的豪宅，会发现虎门的豪宅虽然总价不高，但却已经具备了顶级豪宅的风范。

如龙泉豪苑的一套报价2000万的房源，为难得的高层豪宅，面积约566.65㎡。

又比如万科紫台的一套二手别墅，为面积355㎡的精装3层联排，报价2100万，单价约59155元/㎡。报价单价是目前东莞所有二手顶豪房源中最高之一。

龙泉豪苑效果图 图源网络

在贝壳找房网站上，虎门共有6套2000+万房源挂牌出售，其中万科紫台有2套，蟠龙山庄2套，龙泉豪苑1套，虎门国际公馆 1套。

万科紫台

万科在国内打造的第三座“紫台”，紫台系列是万科的高端豪宅系列TOP之一。

小区位于虎门镇中心区，配套齐全，交通便捷；靠近龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等，离虎门的不夜天美食街也不远，距离都在1.5公里范围内。

万科紫台效果图 图源网络

同时小区本身所处位置比较安静，四周以商品房与绿地为主，虽处于中心区但离闹市有一定距离，既可以充分享受中心区的成熟配套，又不会太过喧嚣。

目前该小区豪宅挂牌价约为4.7-5.9万/㎡，约4.7万/㎡的为毛坯房源，5.9万/㎡的则为精装，装修带来了较大的溢价。

东莞近期新盘概况

如何定义豪宅？没人能给出一个明确的答案，只能通过价格，规定一个相对明晰的界限。

不过，尽管二手市场豪宅频出，当前东莞一手市场上，目前在售的只有鹏瑞500平的大复式，备案总价在2500万左右。

当然，总价只是豪宅市场的一面，因为不少低单价、大面积，高总价的项目其实不具备豪宅属性。

相比而言，单价更能展现城市的价值。

值得一提的是，今年1-3月，东莞新房备案单价有所上调。

可以看到，非首期楼盘，最新备案均价大都上涨，涨幅在0.37%-7.17不等。

此外，石碣中洲城邦毛坯最高备案价突破3万+，均价也将近3万/㎡；道滘鹭湾1号的最高毛坯备案价则达到了3.5万/㎡以上，均价约3.2万/㎡。

楼盘的毛坯备案价一直以来都是被视为房价的晴雨表。

还是那个观点，东莞一手房备案价上调，接下来二手房或许也会跟着活跃。

豪宅，从一定程度上反映了一座城市的活力。

对于东莞豪宅的成交情况，你怎么看呢？ 欢迎在评论区里和我们唠唠嗑~