一直被压抑的需求，正在回归。

苏州房贷利率集体回落“4”字头，多家银行利率再下调！最低4.60%！重回2015年！在全国都处于低位。

深扒最近一手、二手的住宅市场，各大楼盘售楼部访问量增多，二手成交率提升，购房者加快出手，交易都很积极。

从市场成交情况来看，疫情后客户的购房热情彻底被点燃。

2022 年第 9 周 ( 2.28-3.6 ) ，苏州市区新建商品房成交 1047套，环比涨幅约 20.62%。二手房住宅成交750套，环比涨幅约 42.04%。

2022 年第 10周 (3.7-3.13 ) ，苏州市区二手房住宅成交883套，环比涨幅约 17.73%。2022 年第 11 周 ( 3.14-3.20 ) ，苏州市区新建商品房成交 916套，环比涨幅约17.44%。

市场回暖信号频频，并不令人意外。毕竟楼市的多次调控，最终目的不是要冰封市场，而是要让房地产回归理性。

从一手、二手住宅的成交数据，访问量上升，再到房贷放松，我们需要认清的是，目前市场已在复苏回暖，苏州楼市需求是在释放的，再观望，意义不大。

#01

我们知道房地产金融政策的一再松绑之下，对于刺激市场成交量阶段性的回升，以及商品住宅市场去库存有一定的积极意义，也会对楼市中刚需及首改需求进行大量释放。

进入2022年，明显能感受不少购房者正打破各种对区域的偏见。但是，去哪里买房？哪里还能买房？这样的问题，仍然在考验购房者的眼光。

买房其实有一种判断直观且有效：跟紧城市脉络发展，找准在这日新夜异的当下，那些获得了新机遇的板块，才更能获得时代的共振。

比如在长三角区域一体化发展的历史机遇期，宜业宜居的七都越来越为人们所关注。

七都位于全国两大经济强省江浙省界交界处，区位优势明显，拥有约23公里太湖岸线的七都，境内河道纵横、湖泊密布、漾荡众多，水一直是七都的生态基石。

在交通上，南临沪苏浙高速公路、318国道，亨通大道连接苏震桃一级公路，可快速到达吴江城区及苏州市区，中有230省道横贯全镇。

可实现约60min到上海虹桥机场，约40min到达湖州市区，约40min到苏州市区。

京杭大运河、太浦河在镇郊交叉流过，有效地连结长江三角洲中富裕的苏、锡、常地区和杭、嘉、湖地区，是整个华东地区重要的水陆交通枢纽。

七都镇坚持全局规划、突出文化引领、做活水漾文章，七都基于特殊区位价值，沿着太湖岸线构建出一张“一心、两带、六区”的结构蓝图。

规划区形成“一心、两带、六区”的规划结构。

一心——围绕230省道和望湖路交叉口周边区域打造七都新核心。

两带——依托环湖路发展滨湖旅游度假体验，联系七都中心镇区和庙港镇区的滨湖公共休闲带和中心镇区内的公共设施带。

六区——由中心镇区西居住区、中心镇区东居住区、镇西工业区、港东工业区、庙港居住区、庙港工业区组成。

#02

2018-2021年,七都三年入选全国千强镇。

我们知道，当前正处于长三角区域一体化发展的历史机遇期，七都把握发展大势。除了头部企业产业园区外，七都的高新技术产业园区、高端服务业产业园区也都在加快打造中。

七都镇在盘活存量资源的同时，还在以新项目的招引为重点，积极扩充增量，激发发展新动能。

七都镇作为第二批全国特色小镇，长三角城市群、苏锡常都市圈的重要成员，不仅具备优美的太湖风光，还有亨通光电缆、有色金属、针织纺织、建材家居四大支柱产业，国学大讲堂、江村文化等文化资源。

翻阅吴江区七都镇“十四五”开局之年的“成绩单”，一连串“创新高”的指标令人印象深刻。

2021年，七都镇持续加快推动产业升级，坚持走在绿色低碳发展示范之列，综合实力持续壮大，经济发展走上“快车道”。全年完成一般公共预算收入7.88亿元，首次突破7亿元，增长22.39%。

完成规上工业总产值521.36亿元，增长23.49%；全社会固定资产投资31.37亿元，增长14.54%，其中工业投资21.18亿元，占全社会固定资产投资比重67.5%。

年度税收千万及以上企业增至24家，合计纳税9.21亿元。

2021年七都落户苏州首个江苏省光电缆技术标准创新基地，亨通光电、凯伦股份、富威科技等企业囊括省级及以上各类认证、奖项17项。

在“十四五”规划中，吴江将构建面向未来的“4+5”产业体系，光电通信、生态和服务型经济赫然在列，将进一步赋能七都未来的发展。

#03

2021年5月，沪苏浙皖三省一市相聚太湖之滨无锡，共同举行第三届长三角一体化发展高层论坛，并签署了共建环太湖科技创新圈战略合作框架协议。

◎会议实景图

协议明确，两区六市（注：包括上海市嘉定区、青浦区，江苏省苏州市、无锡市、常州市，浙江省湖州市、嘉兴市，安徽省宣城市）将以“科创+产业+生态+人文”为引领，努力到2025年将环太湖科创圈基本建成为长三角原始创新高地和高精尖特产业重要承载区、具有国际竞争力和全球影响力的长三角科技创新共同体。

环太湖城市群共建“朋友圈”协同发展，为整个环太湖发展带的发展按下了快进键。

事实上，如今环太湖带已经日渐成熟，苏州的吴江太湖新城、吴中太湖新城，无锡滨湖新城、无锡（马山）太湖国际旅游度假区等，都已成为城市的重点发展板块。

如今，苏州对标上海张江科学城的太湖科学城正在加速构建中，无锡也确定了将举全市之力打造太湖湾科创带。

世界级的环湖发展带，正在朝我们奔腾而来。

处于太湖之畔的苏州七都板块，也在这场发展轮动中迎来了新的契机。

从环太湖区域来看，七都处于价值洼地，且目前处于快速发展期，未来潜力巨大。

#04

2021年，中梁携手海伦堡，立足太湖之畔，在苏州湾接口的七都，率先打造优秀作品——滨湖云璟。项目打造8栋阔景小高层，8栋轻奢洋房。

中梁与苏州的故事，已有10余年的交融。目前在苏州，中梁已布局独墅御湖、首府壹号院、张家港壹号院等多个项目，遍布苏州多个区域。

经过10余年的精耕细作，中梁也以高品质产品实现在苏州的稳健发展，取得了一个又一个突出的成绩，有力推动了中梁在苏州提升竞争力。

海伦堡成立于1998年，自成立以来，秉承“与你共生美好”的品牌理念，坚持全国布局、区域深耕战略。

截至2020年12月31日，版图覆盖珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的15个省及直辖市的45个城市，共拥有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅物业、商业物业和创意科技园三大主营业务，累计为超60万客户提供高品质的美好生活居所及服务。

滨湖云璟作为七都区域红盘，其品牌、配套、产品、物业等自身的优势决定了其将会成为明星项目引领市场走向回暖。

2021年12月24日一期开盘当日，便劲销约8成。即便年后苏州受到了疫情的影响，但一期热销之势不断，已将告罄。

纵观吴江区榜单，七都新盘中梁海伦堡滨湖云璟成交表现可圈可点，其2021年1-2月成交面积为0.93万㎡，位列面积榜第二。成交套数为79套，位列套数榜第三。

生态方面，滨湖云璟环抱约23km环太湖风光，汲取太湖精粹，在繁华的价值延伸中，为城市高端人群提供很大程度的生活便捷。

项目周边有吉买盛超市、奥玛生活购物广场等商业配套，七都中心幼儿园、七都小学、七都中学，优享全龄教育环伺。

●项目效果图

在选材用料中，秉承极简这一设计理念，工艺删繁就简，外墙涂料全部采用真石漆，质感真实，色彩优雅，保持高质高性能的同时，色彩不退，予建筑以美观之感。

效果图

社区内部四横两纵，多区多能，布局更融入现代简约造园手法，与功能区融为一体，园林静谧处呈现可游、可玩、可赏的沉浸式现在美学园林。

●项目效果图

项目物业为海伦堡物业，其成立于1999年，二十年励精图治，公司始终秉承全国布局、区域深耕的战略，现已布局全国50余座城市，管理面积3000余万平方米，服务逾60万业主。

▲实拍图

目前二期藏品洋房认筹盛启，应势加推。建筑面积约115㎡，一梯两户，南北通透，四房设计，满足居者日常生活所需，双开间阳台、U型厨房、主卧独立卫浴等设计，通过系统性的精工考量，为居者生活考量。

另外，目前项目一期热销房源：明星户型88㎡正在清盘热销中！

●项目户型图

滨湖云璟约88-127㎡一期美学住区清栋分秒必争，约115㎡二期藏品洋房火爆认筹中！