1、项目区位

何棠下村位于广州市中新知识城核心区，村域范围南临洋田村、旺村，北临佛塱村、 枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。

何棠下村交通条件优越

（1）轨道和公交：地铁14号支线和地铁37号线（规划）穿过村域，在何棠下村村域范围内规划设立知识城综合换乘枢纽站点；规划知识
城BRT环线在村域内设四个站点。

（2）道路交通：九龙大道从村域中部穿过，知识大道和东部快速路交汇于村域东南角，并设置立交互通口。

2、现状建筑

2.1 拆旧范围

拆旧范围面积：117.50公顷。

2.2 村集体权属用地建筑情况

村集体权属用地现状总建筑面积110.7386万㎡，全部拆迁。其中：村民住宅：总建筑面积104.5151万㎡，村集体物业：建筑面积6.1757万㎡；历史文保建筑：建筑面积0.0478万㎡。

2.3 国有经营性用地情况

国有经营性用地1.6830公顷，现状总建筑面积0.4379万㎡。

3、现状人口

何棠下村拆旧范围内人口与分户情况如下：

户籍总人数8114人，分户后4492户。

4、标图建库

何棠下村拆旧范围内已标图建库用地面积67.5451公顷。

二、实施主体、方式及模式

（1）何棠下村旧改项目采取合作改造的
模式及全面改造的方式；

（2）何棠下村旧改项目安置地块由村集
体经济组织申请划拨给村集体经济组织或者其全资子公司；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给原村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。

（3）何棠下村旧改项目范围内复建安置地块均按规定转为国有用地。

三、经济测算

1、复建总建设量

复建安置区计算容积率建筑面积为274.36万平方米，其中住宅139.58万平方米，公配设施15.35万平方米，集体物业116.35万平方米，历史文物建筑0.05万平方米，国有权属用地复建权益面积3.03万平方米。

2、改造成本

何棠下村改造总成本133.6197亿元。

3、融资总建设量

按住宅楼面递交7200元/m²，实现改造资金平衡。融资地块的住宅建筑（含公服配套）为185.5829万m²，其中住宅建筑面积167.1918万 m²，公服配套建筑面积18.3911万m²。

4、拆迁补偿安置原则方案

村民复建住它按以下标准执行：

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