随着2021年集中出让地块入市，横沥跃升为南沙的楼市主场。

12盘集结且大规模开发的当下，眼尖的买家都想分一杯羹。

但千万别乱买，不搞清楚这“三大差异”，将来要吃亏。

明珠湾繁华夜景 广州楼市发布摄

01

横沥12盘比拼楼市大火

内部“三大差异”不能忽视

横沥今年将迎来12盘的“史上大比拼”，巨大的潜力和价格优势让不少买家心动不已。

需要提醒大家的是，横沥不能乱买，因为其内部发展定位并不均衡，就像珠江新城的东西区有着天壤之别。

为什么珠江新城东区（珠城猎德大道以东）是房价15万+/平的顶豪区，而西区（珠城花城广场以西）却是珠城的“刚需”区域，这在规划与开发初期就已基本奠定了。

所以，买房一定先了解区域整体规划，深入了解内部细微差异才能有更大的胜算。

再看回横沥，很明显，8大新盘集结，IFF永久会址、广期交易所等超9大重点平台汇聚的东区（即凤凰大道以东）要比西区更有希望走出珠江新城东的步伐。

但要注意的是，东区以横沥中轴为界的“上东区”和“下东区”也存在主要的“三大差异”，我们来细看。

1

“上东区”是跨江隧道的利好先行区

最近一项重大利好就有所暗示。

3月15日，明珠湾跨江隧道招标，1公里造价超31亿元，是南沙今年的重磅利好。

这项工程分两期建设，一期工程优先发展“灵山岛-横沥”这段，这也意味着“上东区”这段的发展是最重要也是最迫切的。

下东区作为二期工程，则相对没那么急。

从整个南沙区内部交通布局来看，明珠湾隧道不仅能疏缓凤凰大桥及明珠湾大桥的行车压力，还将与蕉门隧道共同形成明珠湾最核心的交通圈。

这个核心圈中，连接横沥“上东区”到灵山岛这段是优先发展段、也是至关重要的一环。

2

“上东区”更利于与灵山岛强强联合

光靠一个利好还不够，横沥“上东区”还有一个强有力的伙伴——灵山岛。

未来在凤凰一桥、明珠湾跨江隧道等牵引下，横沥“上东区”与灵山岛的产业交流、人才、资金流动等会更加紧密。

这种强强联合、联动发展的势力千万不要小看，比如珠江新城东的拔尖，很大程度上就是得益于珠江新城与金融城的共同托举。

明珠湾效果图

目前灵山岛已进入交楼阶段，总部陆续进驻，商业也正在火热招标，灵山岛成熟后利好外溢的第一梯队，必然是一江之隔的“上东区”。

当然，横沥作为国内首个国际金融岛，并不依附灵山岛，它的定位在灵山岛之上，IFF永久会址、广州期货交易所、总部商务区等全面落成后，将是南沙的“老大哥”。

反观下东区，一江之隔是万顷沙，湾区枢纽板块，未来也不差，但输在开发时间较晚，目前鲜有开发商进驻，携手这样一个“穷兄弟”，下东区的外援逊色了些。

3

“上东区”江景及城市景观优于下东区

横沥最大的卖点之一景观资源，“上东区”也比下东区出挑。

据南沙明珠湾管理局披露，横沥岛将依托优越的水网脉络，建成21公里漫步环道及5公里健身步道，还将与灵山岛及周边形成大环线。

其中，“上东区”这段就能享受7.8公里的滨江带，运动花园、湿地公园、亲水会客厅等都在舒适步行范围内。

横沥岛滨江带 图源：南沙明珠湾管理局

此外，明珠湾管理局还聘请了国际著名的奥地利BE建筑设计事务所及5大专家来设计滨江驿站。

整个横沥岛只有3个，其中驿站B就位于“上东区”，站在驿站之上，300米江面可以承载你天马行空的遐想。

我国人均海岸线不足1.3厘米，未来生活在这里，享受到的江景资源就已完胜很多人。

驿站B效果图 图源：南沙明珠湾管理局

除了江景，“上东区”隔江对望的是灵山岛，高楼林立、灯火璀璨的城市景观也会更养眼。

下东区也有江景，但江面宽度比不上北江，并且对望的是万顷沙，城市界面有待改善。

02

横沥“上东区”三盘集结

深业颐泽府如何取胜？

道理并不难懂，但“上东区”今年已经出来了三个盘，怎么选还得讲究。

楼市君通过交通、配套等多角度分析，发现深业颐泽府是最值得推荐的，不信我们来细看。

1

地下通道直达地铁，给业主“贵宾级”待遇

交通上，深业颐泽府位于横沥站（已开通）及横沥中路站（规划中）之间，距离横沥站仅约800米，几首歌的时间就能达到珠江新城、琶洲等核心区。

当然，单从距离上看，上东区三盘位置是挨着的，到地铁站的距离都差不多。

深业颐泽府与其他两盘拉开差距的点在于，深业颐泽府将自掏腰包建设地下通道的入口，未来业主通过地下通道就能直达横沥地铁站。

可以看出，深业颐泽府是真正的在为业主做实事，这样花重金“宠业主”的项目实在不多。

同时，地下通道还连通着横沥20万平的地下商业空间，相当1.3个花城汇，以后逛街的体验感就跟逛花城汇差不多，刮风下雨都不会影响你买买买的心情。

2

靠近三大公园，12所优质学校，配套要啥有啥

三大项目中，深业颐泽府也是临近公园最多、且最近的。

项目南北两侧一共紧邻着3大城市公园，寸土寸金的金融岛，你能想象这三块地的留白有多奢侈吗？

项目效果图

未来这里的业主不仅可以下楼去江边散步，慢跑，还可以在三大公园溜娃、遛狗，周末再来一场食物丰盛的野营...这就是传说中的理想生活吧。

图源：图蜗网

3

深业首进南沙的第一个作品，深受重视

与其他项目不同的是，深业颐泽府还是深业集团在南沙的第一个盘，自然会格外受重视。

深业集团，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，也是最懂深圳的开发商，就像广州的越秀。

深业集团第一次进入南沙献上深业颐泽府，是对标深圳标杆深业颐湾府来打造的。

深业颐湾府效果图

深业集团把深圳的豪宅基因及过硬的产品力也带来了南沙，而南沙正是深圳客的大本营。

可以说，深业颐泽府是最符合南沙买家期待的新盘。

03

约100-140平全南四房

户型设计、细节碾压同行

深业颐泽府给广州带来什么样的作品？

深业颐泽府总建面约23万平，规划超过1600户，没有商办产品，很大程度上能避免小区进出人员复杂的问题，是横沥岛难得的纯住宅大盘。

整个项目采用的是围合式布局，楼栋高低错落有致，能巧妙地实现各个楼栋之间的采光和景观视野最大化，住起来会更舒服。

外立面则采用的是玻璃幕墙，看起来更有档次、也更现代化，这种用材一般只有豪宅才有的，不难看出深业集团是在用豪宅的标准来打造深业颐泽府。

相较市面上住宅常用的传统石膏等材料，玻璃幕墙的耐旧属性也会更好，你可以想象几十年后，石膏外墙的房子已经惨不忍睹，而你玻璃幕墙的房子依然很新。

项目效果图

生活配套方面也十分富足。

于外，项目周边规划了12所优质学校、中山大学附属（南沙）口腔医院（规划）、中山大学附属第一（南沙）医院（在建）等就在附近。

深业颐泽府内部也配套了1所幼儿园，未来业主的教育也能很好地兼顾到。

公区的打造也别出心裁，项目充分利用社区空间及架空层，创造了4大主题乐园及“泛会所”。

缤纷儿童乐园、环跑步道、阳光草坪、休闲廊架、户外会客厅...小区内比较容易出现空置、浪费的区域，都被深业颐泽府打造出了一番天地。

不同年龄段的业主都能在这里找到快乐的源泉。

项目园林效果图

当然园林还不是重点，楼市君认为深业颐泽府最大的亮点在于户型。

  • 3梯4户，户型全南向，横沥罕见的高端盘。

从下表可以看到，横沥前期入市的项目定位接近，小户型重叠率高，符合高端人群身份地位的改善型项目甚少。

横沥岛部分在售项目一览

来源：房天下（以实际信息为准） 制表：广州楼市发布

项目

产品

深业颐泽府

首推约100-140平四房

建发·XXX玺

约99-142平三四房

铂XXXONE

约78-110平三四房

葛洲坝·XXXX城

约70-135平二四房

美的·XXX启

约98-118平三四房

旭辉XX湾

约99-129平三四房

深业颐泽府便抓住这一痛点和商机，首推100-140平四房，从户型结构上占据了稀缺性，刚需和改善客户都能满足。

户型朝向也比较有优势，全盘没有一个北向户型，要么纯南向望园林，要么南北对流同时享受江景和园景。

市面上做到全南向的项目并不多见，大户型尚且还有北向的，小户型北向则更常见，如同区域有盘98平户型就是北向的，这点上深业颐泽府做出了较大突破。

同时，这个项目还有难得的低梯户比。

项目首推的16栋是3梯4户，这样配比进出基本不用等电梯，私密性也比区域内的同类产品更高。

横沥部分项目梯户比一览

数据来源：公开数据整理 制表：广州楼市发布

项目

层高

梯户比

深业颐泽府

31

3梯4户

葛洲坝·XXXX城

32

3梯6户

旭辉XX湾

43

3梯5户

户型设计层面，深业颐泽府也碾压同行。

几乎把户型所有的优势都集于一身，这是其他项目没办法做到的。

  • 多一房设计，南北双阳台，阳台约7米等，碾压同行。

例如建面约100平的抢手户型，罕见地做到4个房间，而且每个房间都很大。

主卧开间达到3.15米，建面约15.32平（含主卫）；连通阳台的次卧建面约8.66平；就连最小的书房建面也将近5平，区域同类型产品建面约98平也只做了创意三房，还是北向。

可见2平之差，竟是好几个Level 那么大。

建面约100平的创意四房

买100平就能有四个房间，无论生二胎、还是三胎都能满足，在这里只要上车就无需换座，因为最小的户型都能一步到位，免去换房的诸多困扰。

此外6.3米的宽景阳台也比较诱人，项目所有阳台都连通客厅及卧室或书房，站在这里，楼下的精美园林、树上的鸟叫声都能清晰感知。

再来看建面约128平的户型。

这个户型在前者的基础上有了明显的升级，做到了真正的南北对流，全屋通透。

同样是经典的竖厅，这里还打造出了南北双阳台，江景和园林同时都能享受，而周边项目126平四房也只有一个阳台。

建面约128平四房

主卧也让人眼前一亮，约3.45米的大开间，可放下L型的转角大衣柜，避免床直接对着卫生间，沐浴准备衣物也会更方便。

样板房效果图

最后建面约140平的户型则更惊艳。

阳台是最大的加长版约7米长，开party的时候摆上三桌都不成问题，并且阳台是双面观景，270°的广角视野是真的绝。

建面约140平四房

还有比较豪横的是，这个户型是双主套设计，保证男女主的私密性以外，也能让长辈过得更舒适、有质感。

  • 系统门窗，无梁化设计，约2.4米通顶门，细节豪宅化。

细节上，深业颐泽府也经得起仔细推敲。

与普通项目不一样，深业颐泽府采用的是豪宅惯用的系统门窗，系统门窗不仅隔热、遮阳、耐候性能更优，操作手感也更好。

另外，项目所有户型的门都是约2.4米通顶门框，只看一眼，那种高门大院的感觉立马就出来了。

一般来说，市面上门框最高也就做到2.1米左右，深业颐泽府能突破这一界限，得益于精妙的无梁化设计。

如下图所示，天花板没有任何横梁，这样不仅增加了层高，观感上是不是也很“丝滑”、很nice？

无梁化设计示意图 仅供参考

无梁化设计的好处可不止这些，不是承重柱的墙面是可以全部打掉的，比如厨房可以打造成开放式厨房+岛台，改造后也完全看不出痕迹。

开放式厨房示意图 仅供参考

总之，说一万遍都不如现场一见。

项目样板房已经正式开放了，现场很多细节、设计手法都能让人眼前一亮，感兴趣的朋友不妨去体验一番。

项目样板房实景图

楼市君获悉，深业颐泽府预计4月开盘，首推货量仅有124套，价格预计3.6-3.8万/平。

大家都知道，新盘首波开盘价格往往会比后面更实惠，如果你感兴趣，楼市君建议大胆冲。