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今天上午，杭州市规划与自然资源局发布杭州市2022年首批住宅用地集中出让名单。本轮供地共涉及60宗宅地，面积3849亩。

杭州市2022年首批集中供地的通知

本轮集中供地名单中西湖区共有两块宅地出让，分别位于翠苑单元和三墩单元，之江板块再一次不见地块出让的踪影。但三江汇范围内有多宗土地供应。

全知道为大家盘点一下本轮集中供地中闻堰、银湖等板块的出让信息。

NO.1 丨 壹

闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块

（闻堰老街）

地块位于闻堰沿江单元，东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至规划闻安路。即闻堰老街附近。出让总面积近12.9万㎡。住宅精装限价30860元/㎡（含装标3500元）。

地块沿闻安路被分成两部分，南部为商业用地，占地3.4万㎡，容积率1.4-1.5，建筑高度不高于24米，并要求建设一座体量不小于五万方的商业中心。北部为商住用地，面积9.46万㎡，容积率1.0-1.5，同样限高24米、需配建总面积不小于4万方的商业中心。

闻堰老街地块区位

在闻堰老街地块旁边，有一个已经部分投入运营的商业项目——闻堰老街项目。并且根据后续开发计划，这里还会打造一个沿江综合体——钱塘之心，还将引入杭州第一家“文和里”。

地块附近将打造沿江综合体

关于该地块的其他情况，全知道在此前的文章中有过详细介绍。3万沿江精装住宅，你觉得怎么样？

此次闻堰老街地块入市之前，闻堰板块已经有6年没用新房入市，且基于这宗地块要求容积率＜1.5，建筑限高24米，若地块顺利出让，闻堰板块将会建起一个大体量的低密项目，对当地的居住氛围提升作用巨大。

板块现状

且时代大道开通后闻堰板块与滨江的联系更加紧密，相信会引来不少滨江购房群体的注意。

银湖63号地块

去年富阳区2021年读地手册发布时，银湖63号地块就已经在列。

地块位于地铁6号线高桥站附近，南侧为新交付的金茂万科新都会，北侧为正在建设的省中医院新总部。读地手册上将其定位为TOD地块。地块占地面积6万㎡。精装限价2.2万/㎡（含3000元装标）。

今年开始，“高桥七子”陆续迎来交付，此时在银湖高桥板块补充一块位置优越的TOD地块，对板块的居住品质提升和发展都会有不小的贡献。

NO.2 丨 贰

虽然本轮集中供地之江没有土地出让，但全知道认为，涉及之江的两宗地块大概率将在今年第二或第三轮集中土地出让时亮相。

之江未来社区地块

作为全省首批未来社区项目，也是投资额仅次于亚运村未来社区的未来社区项目，之江未来社区自传出规划起就广受关注。

今年一季度，之江未来社区邻里中心就将建成完工。而之江未来社区地块整体设计、地块性质与容积率的修改等工作也已经完成。

上周发布的西湖区2022年重点工作项目清单中，之江未来社区赫然在列，根据计划，之江未来社区将在今年第二季度完成土地出让，三季度完成前期报批工作，并在四季度迎来动工。

XH1705-22地块

XH1705-22地块被称为之江核心区除未来社区外最后一块宅地。地块占地71.4亩（4.76万方），形状方正。

在去年的读地手册中，该地块就已经出现。地块位于之江核心区丽景路与江涵路路口，距离枫桦西路地铁站仅400米。地块旁边是之江青少年宫、之江文体中心，北面是九溪云庄，距离求是之江二小也不过500米。根据目前学区划分，这个位置未来可能会被划入求是之江二小。

且地块的规划容积率仅1.5，预计将会打造成叠墅+洋房的低密产品。可以预见的是，这宗地块和之江未来社区地块的热度会很高。

去年，地块发出土方工程招标，对地块进行前期做地、平整工作。全知道预测，该地块大概率会在今年出让。

直播预告：之江全知道直播今日回归视频号。今晚7点，小全小七与你不见不散！

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：杭州市规划与自然资源局

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