【地块初版】多区域限价上调！2022年南京发布首批20幅地块：释放积极信号！|住宅|天佑|毛坯|配建|限价

2022年南京首批次集中出让公告来了！本次挂出了20幅地块（其中19幅涉宅，1幅为商办混合用地）、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，将于4月22日9：30开始网上公开竞价出让。

和去年下半年的土地出让政策相比，主要有两个方面的影响：

（1）土地出让政策调整，主要集中在四个方面：

①集中取消了租赁住房的配建要求

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

②保证金比例下调至起始总价的20%

本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。“保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。”

③优化调整了房地价差确保预期利润

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

④取消了竞得地块数量的限制

去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。

多位房企投资负责人为此点赞：“对于资金状况比较好的品牌企业来说，竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”

（2）部分板块宅地毛坯限价上调。

大校场、江核、铁心桥、浦口城南中心、方山南等板块的毛坯限价有上调：

南部新城大校场G02、G01，毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡；

去年第三批集中出让公告里终止出让的原城东G123宅地（即新挂出的城东G03），毛坯限价为45800元/㎡，去年公告时为毛坯限价为44900元/㎡。

去年第三批集中出让公告里终止出让的原方山南G128宅地（即新挂出的方山南G16），毛坯限价为28300元/㎡，去年公告时为毛坯限价为28000元/㎡。

江核G03，毛坯限价为40000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38000元/㎡；

铁心桥G05，毛坯限价为39000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38500元/㎡；

迈皋桥G11，毛坯限价33330元/㎡，此前板块最高毛坯限价为32907元/㎡；

浦口城南中心G13、G14，毛坯限价均为29120元/㎡，此前板块最高毛坯限价为28000元/㎡；

城东马群G10，毛坯限价为31310元/㎡，此前板块最高毛坯限价为31000元/㎡；

大校场和城东

南部新城大校场两幅地块G01、G02以及城东G03

大校场NO.2022G01

地块坐落：秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西

出让面积：16515.26

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：45300元/㎡

地块规划指标：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。

（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

大校场NO.2022G02

南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

地块坐落：秦淮区南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路

出让面积：14564.2

用地性质：Rb商住混合用地

最高毛坯限价：45800元/㎡

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑高度≥35米。

（2）地块配建商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

城东NO.2022G03地块

秦淮区石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

规划用地性质为Rac单身职工公寓用地、R21住宅用地

出让面积62595.04㎡，综合容积率1.76，建筑高度≤24米。

最高毛坯限价：45800元/平方米。

地块规划指标：

（1）A分区为单身职工公寓（租赁住房）和居住社区中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。

（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。居住社区中心除上述必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。

（3）B分区规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交秦淮区人民政府，产权归秦淮区人民政府所有。

城南小行NO.2022G04

雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块

（区位航拍图待更新）

出让面积：26602.62

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：39000元/㎡

软件谷NO.2022G05

雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块

（区位航拍图待更新）

出让面积：34941.34

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：39000元/㎡

人居森林NO.2022G06

雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块

（区位航拍图待更新）

出让面积：39678.47

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：34000元/㎡

仙林湖（三幅紧靠）

仙林湖NO.2022G07

栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块（仙林湖东侧地块二）

出让面积：16675.65

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：34000元/㎡

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房。

（3）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（4）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖NO.2022G08

栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块（仙林湖东侧地块四）

出让面积：32753.97

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：34000元/㎡

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖NO.2022G09

栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块（仙林湖东侧地块三）

出让面积：19529.41

用地性质：R2二类居住用地

最高毛坯限价：34000元/㎡

地块规划指标：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

马群NO.2022G10

栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

（区位航拍图待更新）

出让面积：77958.01（含仅出让地下空间17768.7）

用地性质：R2二类居住用地Aa居住社区中心用地Bb商办混合用地

最高毛坯限价：31310元/㎡

地块规划指标：

（1）B分区为居住社区中心用地（可建设地上总建筑面积约52045.56平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字[2017]459号），具体要求如下：

①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米，应设置室外活动场地，并满足向阳、避风的环境要求。其中：Ⅰ社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；Ⅲ老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米，应设置在建筑低层，应有独立出入口；Ⅳ社区养老院，建筑面积不小于3000平方米，床位100张；

②社区综合服务中心，建筑面积不小于13760平方米。其中：Ⅰ文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米，应设置“三室一场一路径”和室外活动场地；Ⅲ街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；Ⅳ社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米，设置在服务半径适中、便于居民办事与活动的地点，并在一楼设置居民综合办事服务大厅；Ⅴ社区警务室，建筑面积不小于60平方米，具体设置要求及规模应征求主管部门意见；Ⅵ育儿园，建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物低层；Ⅶ公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于300平方米；Ⅷ公厕，建筑面积不小于100平方米，应设置在建筑首层，应有独立出入口。

（2）B分区配建的不少于25000平方米的居住社区中心，E分区地下建设的不少于400平方米的邮政所，E分区地上居住社区公园，B、E分区地下复合配建的不少于160个P+R机动车停车泊位和D分区用地面积不少于3030平方米的公交首末站均由竞得人出资并建设，公交首末站建成后无偿移交公交主管部门，其余设施建成后无偿移交栖霞区人民政府，出让价款总额不做调整。

（3）地块基坑支护及地铁保护费用2.68亿元，由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团。

（4）B分区建设的酒店式公寓可上市销售、转让。

（5）E分区地下建设的菜市场不得分割销售、不得分割转让。

（6）C分区可建设不超过地上总建筑面积的50%的酒店式公寓、可建设不大于8800平方米的办公，所建酒店式公寓和办公可上市销售、转让；剩余部分可建设商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（7）F分区为地下连接通道（一层），可配建不大于5%的商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。如因地铁建设工程需要占用F分区地下空间，竞得人须无偿提供给地铁集团使用。

（8）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

（9）竞买人及其子公司或其母公司经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

迈皋桥NO.2022G11

栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

（区位航拍图待更新）

出让面积：21853.77

用地性质：R2二类居住用地