1、从内部来看，疫情当然是利差，不少中小企业主的收入受影响，员工的收入也可能受到影响。
2、就外部来看，上海疫情反弹的重要原因是上海是入境人流的主要接收地，作为对外的最重要口岸，上海资产的价值是不需要讨论的。
防控期间不少新上海人的父母正好在上海，会更清楚外地和上海的差距还是挺大的，有钱人会增加购买意愿，网络的评价对于购买意愿的影响基本可以忽略。
3、没有被封控的地方说明房价不保值只能是段子，因为崇明千人感染人数排在了第五。
4、感染人数高可能和爆发源头有关，比如徐汇、闵行，但是感染人数低的区一定程度上表现更优秀，市区代表是杨浦，郊区代表是青浦。
5、从数据来看，上海五大新城战略应该加快执行，作为一个整体，五大新城的表现好于市区很多，这和五大新城人口密度没那么高有关，但五大新城本就带有疏导人口的目标。
图：3月23日感染人数分布图
6、本轮浦东、闵行一定程度上可以看出医疗资源不够充足，当然官方规划正在加强，例如闵行华漕和浦东周浦都规划建设国际医学中心。
7、社区的整体素质对于房价的影响在居家隔离期间被强化。
体验最差的群租人群如果有购买能力会在疫情结束后加入买房行列，并且很可能在乎人群超过在乎地段。
体验不够好且有购买能力的人群也会产生置换意愿。
总体来说，青年社区的优势更明显。
8、盒马生鲜盒区房的说法以前看来在上海不成立，本轮疫情导致更多人开始思考配送网络的可达性，社交圈的热门话题是买菜问题
9、配套的重要性变差，也可能是短期现象，需要注意的是2020年的疫情导致别墅类产品走强后来证明不是短期的。
10、如果有什么人着急买房的话，学区房应该是其中之一，疫情期间学区房话题度没有升温，或者可以认为学区房已经趋势性走衰了。
有段子说买了学区房，结果几年也没怎么上，这可不完全是段子。
文章转载自公众号《匠人上海楼市》，欢迎关注！
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