近日，住建部出台《住宅项目规范》并向社会公开征求意见，截止时间为本月28日。新规涉及未来新建住宅项目的方方面面，从室内到室外，公共空间、配套设施等均有提及，但其中有四点值得我们重点关注！

01

层高不低于3米

新的《住宅项目规范》首先提到的便是住宅层高，从此前的住宅层高规范为2.8米调整到不低于3米。而根据成本测算，住宅标准层高每增加0.1米，建筑成本就会增加约1-3% ，约20~50元/ ㎡ 。

这里的层高一般是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。除了住宅的规范层高是2.8米，目前商铺一层的层高普遍在4.5-5.1米之间，跨度范围为3.5-5.5米；二层商铺的层高通常在3.6米左右。但针对商铺层高并没有具体法律规定，因此通常购买的商铺层高都会以签约合同上标注的为准。但如果在验房收房时，若商铺层高未达到约定标准，也是可以追究卖方违约责任的。

（图：安居客-一些商铺的层高达到6.0米）

而在写字楼市场，目前国际国内比较公认的甲级写字楼净高标准是不低于2.6米，当然北上广等一线城市的高端写字楼净高甚至会达到2.8-3米。相较于商铺，住宅、写字楼对于层高的要求更高一点，毕竟层高过低的话，会极大影响舒适度。

02

二层及以上住宅设置电梯

对于住宅的电梯设置，新规范中提到，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置１台电梯。且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米-1.10米。

在此之前，住宅的电梯配置要求入户层为四层及四层以上。电梯配置的调整，可以看作是对于近几年“老旧小区加装电梯”趋势的呼应 。

03

配置新能源汽车充电设施

关于在小区内配置新能源汽车充电设施或预留安装条件的这一要求引起了广泛热议。

目前国内的新能源汽车行业已经发展到较为成熟的阶段，尤其在汽油价格猛涨后，新能源汽车的市场将更为广阔。只是目前充电设施的发展速度远不及汽车本身，充电桩的覆盖率一直都是个问题。据了解，只有一些新的中高档小区才会配备小部分公共充电桩，而老旧小区是基本见不到充电桩的。

当然有些小区是允许业主自行安装充电桩的，但这之前需要向物业申请。而物业方面常会以消防安全、小区电力设施不足等问题拒绝申请。所以若是新的住宅规范落地，汽车充电这一大难题应该能很快被解决，或许也能进一步提升新能源汽车的市场覆盖度。

值得一提的是，《住宅项目规范》是新建住宅项目的最低标准。若新的规范实施，一定会提升大家的居住品质与舒适度，那也会有人担心，品质提升、成本增加是否会影响房价上涨？

专家认为，影响房价波动的因素多元且复杂。市场供需、城市地段、设施配套等等都会影响到房价高低。而新的《住宅项目规范》虽然在建筑阶段增加了成本，但在使用阶段会更经济、更节能，也会降低使用和维护成本，这样一来经济性或许会更高。