编辑：六六

小Q，互联网销售精英，珠城上班，置业目标： 120万首付买 东圃板块。

最近，淘房君接连收到他的微信轰炸，盈彩美居、美林湖畔花园和兰亭盛荟这几个网红盘到底要怎么选呢？

现在买房比找对象还难，条件好的配不上，便宜的看不上，总是期待梦中情房能为我折腰......

所以，淘房君认为，买二手房还是要先清楚自身的置业要求，先选好板块、小区，再挑户型，做好取舍。

很明显，小Q已选好板块——东圃。

“经济适用男”东圃 还有进步空间

东圃位于广州市天河区东部，因为租金较便宜和交通便利，成为很多广漂首选的落脚之地。

通过4号线和5号线，打工人可通达珠江新城CBD、荔湾以及南沙等，未来这边还有3号线二期珠村站，通往白云。

珠江新城|摄图网，已授权

年轻人最关心的吃喝玩乐场所，从隆江猪脚饭到有各种大型商超，这里也应有尽有。

对广漂来讲，在东圃居住可谓“衣食无忧”。

但是，淘房君溜达了一天，发现该板块内城中村聚集，让这位“经济适用男”显得有点土气。

不过，随着广州中心东移的战略，这里的发展也不断成熟。此外还有金融城加持，板块房价因其辐射而得到支撑，发展潜力巨大。

总的来说，东圃这位适用男对刚需买家来讲还算友好的，也是一只潜力股。

而板块内的热门网红盘，也是适合广漂人群置业的首选，小Q提到的三大网红盘具体是怎样的呢？我们逐一来看。

盈彩美居：安保不严，楼龄旧

小区评级：★☆☆☆☆

首先我们来到第一站：盈彩美居，该小区建成于2003年，分四期开发，共47栋，合计3000多户。

盈彩美居

外立面整体以粉橙、粉黄为主，从远处看还算可以。但比较楼龄已近20年，靠近一看就会发现，不少墙面出现发黄、龟裂、脱落等问题，破旧感扑面而来。

再看看物业，淘房君从幼儿园侧门进入小区，根本就不用扫二维码以及登记便可直接进入。

而当时幼儿园正值放学时刻，这不禁让人为孩子的人身安全感到担忧。

这里顺便提一下，该小区自配的有盈彩幼儿园和公立的盈溪幼儿园，对口学位为盈彩美居小学，可直升广州市第十八中学，学位比较一般。

盈溪幼儿园

交通配套上，目前盈彩美居略有不足。距离盈彩美居最近的地铁是5号线三溪站，高德地图显示约1.3公里，目前业主出行主要靠电瓶车接驳。

值得关注的是，距小区更近的地铁13号线二期珠村站，目前在建当中，预计今年12月建成通车，届时，盈彩美居就是双地铁配套了。

正在建设中的珠村站

生活配套方面，小区里面便有大型菜市场、钱大妈、健身房等，对于不愿出远门的人来讲很是方便。

逛完小区，我们来看看户型，目前盈彩美居在售二手房源主要以两房和三房为主。

淘房君和小Q看的是一套建面约78平的两房户型，南向，总价520万。

整个格局还算方正，进门是客厅，厅出阳台，客厅的空间和采光还不错，但是厨房和生活阳台很暗，对于爱做饭的小Q来讲是无法接受的。

总结来说，该户型一般，而且6.6万/平的单价，对比小区整体均价（48731 元/平）来说，性价比太低。

美林湖畔花园：地铁优势，颜值高

小区评级：★★★★☆

随后，在中介朋友的带领下，我们来到美林湖畔花园，小区的园林打造非常漂亮，园如其名，而且小区比较安静。

美林湖畔花园

该小区是区域内离地铁口最近的，而且附近有美林天地、宜家等大型购物中心。

当然，美林湖畔花园也不是没有缺点，小区对口的学校很一般。

因此，很多业主会置换到奥林匹克中学的对应小区。

我们看的是一套位于4楼的72平两房单位，总价同样为520万，按首套3成首付算，首付约173万左右。

中介透露，这套房子是楼梯房，价格方面还可以和业主谈谈。

这一套房子家私家电比较齐全，看起来也比较新。

两个房间都带有飘窗，卫生间干湿分离做得也挺好，但是目前单价去到7.2万/平，远远高于政府参考价 （51884 元/平） 。

兰亭盛荟：有点吵，但氛围好

小区评级：★★★☆☆

小Q是一名对生活品质有着高要求的人，也是个“颜值控”。

于是，中介朋友带着我们转战到兰亭盛荟，从外立面看，这个小区的确比周边其他楼盘都新。

该小区呈点状分布，视野开阔，可望珠江，而且小区自带城市空中绿岛花园，周边生活配套成熟，距离东圃地铁站1公里，步行大约12分钟。

但是，兰亭盛荟被人谈论得最多的是噪音问题。

小区在环城高速旁，一辆辆汽车呼啸而过，制造出的刺耳噪音此起彼伏，妥妥一个“呼啸山庄”。 中介建议，要选择比较靠里面的位置才能避免噪音。

兰亭盛荟

由于业主不在家，我们便看不了该小区的房源。

淘房君踩盘时发现，整个小区业主间的气氛十分融洽，据中介透露，不少小区业主是在珠江新城上班的年轻上班族，他们认可这边的地理优势，同时十分看好金融城发展前景。

不必执着网红盘这些楼盘也可看看

以上三大楼盘是东圃板块最红的“明星”，但价格并不是谁都可以追得上。

近期美林湖畔花园成交的几套房源单价均为7字头，有的甚至已8字出头。

所以，想在东圃置业的朋友，不妨也可考虑下远洋明苑、羊城花园、中兴花园这几个第二梯队的小区。

其中，中兴花园楼下的BRT和在建的13号线二期珠村地铁站，周边商业配套也比较成熟。

中介介绍，目前小区有一套建面约75平的两房，目前售价395万，单价约5.2万/平，价格还可谈。

看完这么多楼盘，淘房君觉得，新广上车首先要考虑的是板块，而东圃板块有得益于金融城和鱼珠临港经济区发展利好升值潜力是肉眼可见的，自住和投资都很适合。

其次是通勤，最好是有地铁，如果买在郊区，每天上下班都是煎熬，房子户型再好也白搭。

地铁|摄图网，已授权

最后就是看小区和房源具体情况，如果要我给以上东圃热门小区排个序的话，我会这样选择：美林湖畔花园>中兴花园>兰亭盛荟>盈彩美居。

你又会怎么选择呢？评论区告诉我~

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