扬州房产观察

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近日，“中国美业港科创中心（暂定名）建设工程项目规划方案”出炉，是集酒店、商业、办公等于一体的综合大楼。

据了解，项目位于曙光路东侧，嵇陈路北侧，规划用地面积：31623㎡，建筑面积94025㎡（计容面积63200㎡），建筑高度＜80米。

项目效果图

“中国美业港”项目背景

2021中国日化医美（扬州•杭集）高峰论坛于5月18日在生态科技新城隆重举行。通过此次高峰论坛，“杭集高新区·中国美业港”正式亮相。

在此次高峰论坛上，中医药生物科技、康博士高档化妆品、意大利香氛、威思顿电动牙刷、可洁高端洗护等10个日化新领域、新业态、新模式项目集中签约。

好风凭借力，扬帆兴美业。生态科技新城启动“杭集高新区·中国美业港”建设：

● 打造“6+2+2”十大产业体系，孵化培强医美健康、化妆品、口腔清洁护理、家居类高端洗护、香氛精油、酒店用品“6”大主导产业；

● 提升优化绿色及生物新材料、智能制造与包装“2”大配套行业；

● 全力打造研发检测和知识产权服务、新渠道新零售市场销售体系“2”大支撑动能，助推传统日化产业美丽蝶变、华丽转型。

牙刷之度杭集，扬帆启航

去年底，国家市场监管总局国家标准委员会发布了第二批国家级消费品标准化试点项目名单，其中生态科技新城杭集高新技术开发区（以下简称“杭集高新区”）是此批江苏省唯一入选的试点区域，这也是江苏首个入选该名单的试点区域。

显然，这个“中国牙刷之都”给了我们太多惊喜。

根据2021年4月17日，扬州市自然资源与规划局公示的调整后区域控制性详细规划方案来看，杭集高新区范围内目前以居住用地和工业用地为主，工业用地占比高达29.79%，以日化类产业为主，不愧为牙刷之都。

截图自扬州市自然资源和规划局

区域整体划分为五大片区，分别是东部现代产业片区、中部综合服务片区、产居融合片区，西部潜力拓展区和南部居住片区。

现代产业片区：包含像高露洁三笑有限公司这样的各类大小旅游用品产业。 综合服务片区：包括杭集镇政府这样的机关单位，还有红豆万花城、杭集中心广场这样的综合场所。 产居融合片区：顾名思义，就是工厂和住宅都有的板块，例如像今年的新盘景悦星辰，对面就是三笑集团的卫生用品厂。 西部潜力拓展区：以备用地为主。 南部居住片区：板块内除了徐桥小区、双隆小区、三笑国际花苑、富民小区这样的老小区外，还有幼儿园和小学以及一些住宅地块。

截图自扬州市自然资源和规划局

区域内除了现有的2所幼儿园、1所小学、1所中学外，还将在翟庄路与兴园路交叉口西南角新建一所6轨小学，在琼花大道与曙光路交叉口东北角结合居住地块规划一所9班幼儿园。

截图自扬州市自然资源和规划局

杭集作为全国重要的日化用品生产基地，日渐发展成为成熟的产业链，对人口的吸引力不断增大，自然的，区域内居住用地就相对需求更大。可以预见，未来区域内会有越来越多的住宅用地，人居高地已经显露无疑。

区域发展愈发成熟，又一人居高地诞生！

随着连淮扬镇高铁正式通车，生态新城成为了新的城市增长极，这里的城市配套也愈发完善，商业上，红豆万花城的开业，为大家购物提供了便利；教育资源方面，投资约1.3亿的杭集中学改扩建一期项目将在今年投入使用，同时，景悦星辰将代建一所幼儿园。

商业、交通、教育等持续爆发，为杭集的发展提供了源源不竭的动力，这里也成了众多开发商企业争相入驻的区域。

1、景悦星辰

项目共规划12栋6-11层的洋房和10栋16层、18层的高层，户型建筑面积为约96-172m²，毛坯交付。同时项目自带幼儿园。

项目目前16#、17#、18#、20#、23#、24#、27#在售，户型建筑面积约96-139平米，毛坯交付，均价14500元/平米。

▼高层建面约96m² （三室两厅一卫）

▼高层建面约107m² （三室两厅两卫）

▼洋房建面约117m² （三室两厅两卫）

2、融悦春晓

项目容积率约1.8，项目将融合中式美学建筑风格，打造新亚洲高层及新中式洋房住品。

社区内将规划约500米健康步道，还贴心设置了全龄社交运动区、成人社交场、长者休闲空间、儿童活动空间等主题空间。满足了不同业主群体的日常生活需求，这样的社区居住氛围更有温度与活力！

项目目前7#、8#、9#、12#、13#、17#在售，户型建筑面积约89-116平米的高层和洋房，均价为12700元/平米。

▼洋房建面约109m² （三室两厅两卫）

▼洋房建面约116m² （四室两厅两卫）

3、保利棠悦

今年2月，扬州保利堂悦规划曝光，楼盘占地约8.5万㎡，总建面约21万㎡（计容面积153113㎡），建筑高度＜60米，容积率约1.8。

效果图显示，小区规划西门，南门两处出入口，共26栋住宅，其中12栋洋房，14栋高层。

出入口有一定商铺配套，满足日常所需。

目前已公开售楼处，户型建筑面积约86-135平米，价格待定。

【2022扬州“抄底房"楼盘汇总】


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