老姨家买了一套老小区的顶楼，没有想到近年来赚大了。

以至于老姨都放出话来，如果还有人出售老小区旧的顶楼的话，那么老姨想办法还得再买两套。

总有人说最近一段时间能够听到各种各样的房屋收购的消息，有一些人专门购买老旧小区的顶楼，这些人图什么呢？

老旧小区的顶楼爬楼困难不说，而且老旧小区了保不齐还得刮个风、漏点雨。

各种各样的维修那就苦不堪言，干嘛有人非得买老旧小区的顶楼呢？如果你对此感到疑惑的话，一定要把这篇文章看完。

第1点，老姨的亲身经历。

应该是在好早之前了，差不多两三年前那个时候老姨不想在农村生活了，希望能够在城市里面买一套住宅楼。

可是大家也都知道老姨的家境并不算多么富裕，这一辈子攒下来的钱也就是二三十万二三十万。

如果在我们这边只能够付一个房子的首付，指望着能够买一套楼房，难度极大，而老姨的资本已经不允许老姨出再多的钱了。

按照老姨的说法，这二三十万差不多就是自己的全部家底，如果能够买一套房那就更合适了。

所有的人都以为老姨在天方夜谭的时候，没有想到老姨真的找到了一所房子，而且真的把这个房子买下来了。

不问不知道，一问吓一跳，老姨找到了市中心老旧小区的住宅楼，而且还是顶楼，6楼的顶楼大家都知道，早些年的时候一些老小区6层楼是没有电梯的。

顶楼就意味着每天需要爬上爬下，最起码一次的话，那就相当于爬了一个整整12层楼的高度，想想都是非常可怕的事情。

但是老姨迫切地希望能够在城里住下去，最起码有一个自己温馨的小屋，所以头脑发热直接就买了下来，这套房子总售价是40万。

老姨砍了半天的价，总归是35万买下来了，老姨手里面只有二三十万，最终又借了三五万块钱，凑了起来直接全款把房子买下来了。

在最开始的时候老姨的日子过得还是非常痛苦的，顶楼大家都知道，尤其是这种老小区不能说年久失修，但是也差不多。

楼顶上面基本是漏水的，夏天的时候外面下大雨，屋里面就下小雨找物业，物业也不管事。

准确地说物业就只剩下两个老头了，一个老头负责门卫，另一个老头则负责水电费以及其他的卫生打扫，就这么一个老破小区，里面总人口可能也就是那么几百人而已。

但是没有想到紧随而来的老小区改造马上就来了，老小区改造的时候直接安装了电梯。

而且老小区周边邻居也没有提出什么样的反对声音，也基本没有给1楼的一些补偿，电梯就这么顺理成章地安装好了，安装好了之后老姨所住的那个房子，从原价的30多万直接涨到了40多万。

里面

按照老姨的说法，老小区虽然各方的条件都差了一些，但是顶楼总归是还要好一些，而且少了蚊虫的干扰。

环境

更重要的是有了电梯之后，同时能够带动房子都升值了，老姨就更舍不得卖了，以至于老姨在想要是条件允许再买上一两套顶楼多么好。

第2点，为什么有人专收老旧小区的顶楼？

首先也是最重要的一点就是容易打差老旧小区的顶楼，因为某些特殊原因导致价格实在是不敢恭维。

价格

常年以来几乎是垫底的存在，相对而言1楼出行更方便，同时还会赠送一个花园，这就导致小区1楼的价格一直居高不下。

而小区的顶楼因为爬楼梯非常困难，所以价格变得低了很多，如果买顶楼的话，则意味着能够省下更多的钱。

而老旧小区的顶楼在一定程度上又可以对外出租，尤其是居住在周边的人，租金虽然便宜一些，但是只要能够租出去就不亏。

比如按照一个月1000块钱的租金对外出租，一年下来就是1万多块钱，保险起见的话，只需要连续做20~30年就能够让买房的成本全部回笼，剩下的钱全都是利益。

其次部分老小区改造就意味着老小区可能会有电梯，一个电梯的安装对于1楼2楼影响可能没有那么大，但是对于6楼尤其是顶楼影响，那可能是超乎一部分人想象的。

一旦安装了电梯，则意味着顶楼通行不便的诸多缺陷都可以忽略不计，可以带来极大的通行方便，顶楼和1楼相差不多。

但同时顶楼又可以免受蚊虫的侵扰，通风等方方面面也占据更多优势，也就意味着顶楼将会在短期之内实现价值提升。

最后也就是最重要的一点，涉及到房屋拆迁与房屋改造，现阶段老旧小区的房屋拆迁难度极大。

除非是某些老旧小区拆迁起来成本较低，有一些人会愿意拆迁，那在这种情况之下，如果提前购买老旧小区的顶楼的话，则有可能在拆迁的过程当中获得更大利益。

但是这一部分赌的就是概率和眼光，谁也不能保证买下来的这个老旧小区一定会被拆迁，谁也不能保证买下来的这套房子将来一定会给自己带来最起码两倍三倍的利润。

但是唯一能够保证的就是这笔钱投资出去了，想要再回本就只能凭运气了。

但相对而言老旧小区的顶楼投资价格相对较低，回本的话利润相对可观，也正因如此，会有一些专业人员专门收老旧小区的顶楼。

同时因为房屋建造原因往往就导致越是老，旧小区就越靠近市中心，其收藏或者说购买的使用价值可能就会越高。

虽然老旧小区出行难的确是一个问题，但是老旧小区所占据的黄金地段也是一部分人所眼红的，也正因如此自然而然的就引起了一轮又一轮的购买热潮。

如果真的有人想往这方面投资的话，按照当下行情，我们只能说一定要慎重，除非有完整的商业模式。

否则的话，尤其是那些只是单纯想居住购买的，一定要考虑清楚这个老旧小区能否被改造以及能否有电梯，如果没有电梯，原则上不建议个人盲目投资。