近日，规划资源局在南京土地市场网、《扬子晚报》等发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，一举推出20幅地，出让总面积高达68.58公顷。

图源南京土地市场网

作为这是六部委发声后南京的首拍，政府可谓是慎之又慎，单是板块毛坯限价，就有了不小调整。其中，G13、G14毛坯限价较之前涨1120元/㎡，城南中心已成为南京房价预期涨幅最大的区域之一。

图为本次土拍部门板块毛坯限价的调整情况，可以看到，城南中心板块的上涨幅度远超其他板块，而南京毛坯限价上涨是极少数的情况

这不仅仅是肯定了城南中心板块的价值，更是让城南中心一跃而成最热门的板块。可以预计，在土拍之后，城南中心现有的楼盘价格必然会成为历史。

在此之际，所有有意在城南中心置业的小伙伴们要注意了：

“——在4月22日土拍之前，能入手城南中心，就是赚到！”

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加紧置业，有两个因素：

一、“宁出01号文件”公布之后，城南中心增值空间拉大

土拍之后，毛坯限价的提升，必然会提高板块内部的楼盘均价。若在土拍前选择在城南中心置业，则土拍之后，将享有更大的增值空间。

以城南中心当红楼盘天悦锦麟为例：

目前天悦锦麟的最新价格为30108元/㎡，升级装修包在2500元/㎡，图源网络

如果现在入手天悦锦麟的起步户型，则仅需320万，远低于江核的最低价格。但是土拍一旦尘埃落定，半个月以内，由于毛坯限价改变，这个房价必将被更高的价格所取代。城南中心其他的楼盘也是同理。

所以现在置业城南中心板块，土拍之后，房子不但可以保值，还能具备更可观的增值空间。这不仅对投资客而言十分利好，对自住人群来说也是一大喜事。

第二、现在选择城南中心，将享有更高性价比

仍以天悦锦麟为例，以土拍之前的价格做比较：

先看单价：

城南中心天悦锦麟综合含包价33000元/㎡；

青奥颐和铂岸江璟综合含包价36000元/㎡；

江核中铁建G19毛坯限价39000元/㎡，含包放风价42000元/㎡；

再看门槛：

城南中心天悦锦麟的起步户型97㎡，320万；

青奥板块颐和铂岸江璟起步户型110㎡，396万；

江核中铁建G19起步户型140㎡，约580万；

不难发现，在同享一套资源配套的情况下，一路之隔，城南中心和江核的价格却整整相差了3000/平。而这样的实惠，随着土拍的结束，也将会悄悄的发生改变。

所以现在选择置业城南中心，将具备更高性价比。


——而刨除以上因素，城南中心所具备的板块价值，也值得让人青睐。

其一、配套规划趋于成熟，居住更合心意

2020年4月，围绕“江北明珠”发展定位，城南中心一口气推出838亩宅地方，誓要在这块板块上打造出一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

2020年城南中心土地宣传推介会活动现场

“城南中心将建起‘一轴两廊三心三区’的整体空间结构，即：浦滨路发展轴、城南河生态绿廊+芝麻河生态绿廊、南部服务中心+文化商务中心+北部服务中心、南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。”时任南京市规划和自然资源局浦口分局局长的姜楠介绍。

其中，城南河北侧将建立起繁华的商业中心——大悦城城市综合体，其包括大型文化娱乐、商业综合体，120m地标写字楼，公寓集群。南侧则将建起其极富人文气息的文化中心——譬如市民中心、演艺中心、图书馆以及科技馆等文化场馆。

同时结合城南河和芝麻河滨水绿化带，一同形成活力、繁华的城市地“城市新客厅”。

从规划上看，城南中心以住宅、商办（13幅商业商办）、教育（11幅教育地块）为主，再辅以一些配套的公共设施，如：科技馆、图书馆、规划馆、演艺中心和浦口区市民中心等。生活配套非常齐全。

如今历经2年的打造，这块“城市新客厅”愈发成型，大有成为城南中心板块，甚至以后整个江北新区的“名片”之势！仅在城南中心这一平方公里内，就汇集了江北乃至全城优质的资源，商业、商务交替：住区、生态交融；运动、休闲交叉.........

——更何况，城南中心还坐拥了整个江北，甚至是南京的首个大悦城。

图为大悦城效果图大悦城

在南京大悦城的未来规划中，除了综合体常规配置的公寓、120米地标写字楼、金街、14万方集中型商场外，更配置了1.5万方的大型室内娱乐场馆。可以预计，这块区域未来会吸引整个江北，乃至整座南京城的巨大消费人流。

拥有着86万方标杆级商业综合体的城南中心，未来必将成为江北商业密度最高的地方之一。

东侧有砂之船、东南侧万达广场、西南侧有龙湖天街、西北侧有江北虹悦城，共同组建成为江北5大超级综合体

其二、规划落地后快速落成，有望2023年配套成型

城南中心，2021年3月规划才落地，规划落成速度却极其快速。

2021年启动建设中学、小学、幼儿园各一所；同年城南中心地标建筑“明珠之环”和“明珠广场”开始建设，相关配套建设也陆续启动；2023年，各家首批楼盘预计开始交付......

九年一贯制高中效果图预计上半年，图为效果图

而贯彻其间的南京地铁11号线，同时也在热火朝天的进行着建设。

南京地铁11号线一期工程位于南京市浦口区，起于浦口区马骡圩站，终于浦洲路站，线路全长约27公里，建设周期为5年，预计将于2025年建成。由中交集团承建的TA02标包含6站7区间，全长9.37公里，均为地下线。

南京铁路11号线一期工程图示

2021年11月30日，南京地铁11号线一期工程在南铁院站举行开工仪式，如今仅过去近四个月，全线大部分站点都在围挡施工，进展喜人，通车指日可待。

3月14日，随着中国交建南京地铁11号线珠江南站首幅地连墙正式施工，拉开了珠江南站主体结构土建施工的序幕

现如今，大城建的时代早已经过去，小片规划快速成型才是下阶段城市的发展方向。由浦口区政府倾力打造的城南中心，无疑会快速的成型。

对于购房者来说，短的兑现，意味着看的见的配套，而这，才是稳稳的幸福。

其三、风传“一中”即将落定，板块价值不输江核

很多人可能还不知道，城南中心的位置就在江核中央居住区西侧，可以说与江核仅为浦滨路一路之隔，属于同一纬度上的两个板块，在各种配套资源均对等的情况下，如今又风传南京一中会“落户”城南中心，让这里的板块价值足以与江核比肩。

图为城南中心示意图

景观方面：坐拥绝美好景！板块被城南河所环绕，青奥体育公园更仅在他一路之隔。以板块中心位置的天悦锦麟项目为原点，5公里半径内还有老山国家森林公园、求雨山公园等公园，河岸与公园的相得益彰，营造出独有的生态佳境。

图为青奥体育公园

教育资源方面：尽享11处优渥教育资源！城南中心将规划11处教育资源配套，包括5所幼儿园，3所小学，2所初中以及1所高中用地。并且城南河以北的一处九年一贯制学校，预计今年6月就开工。现在又有风声传出这个”九年一贯制学校“就是南京一中，如果消息属实，可以说，这样的教育资源，足以鹤立其他板块。

商业方面：五大超级商业中心环绕！江北虹悦城、龙湖天街、万达广场、砂之船四大商业综合体，联合大悦城，将携手成为江北5大超级综合体。再加上已有的大润发、宝隆时代广场、东方万汇城等商业，预计将在城南中心渐渐生成一套密度高、成熟度高的商业配套体系。

图为区域鸟览图

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值得注意的是，本次城南中心土拍的两大地块都分布在城南河的北岸。随着板块红利的到来，北岸短期内将呈现出更大的”价格倒挂“优势。

而作为城南中心正核位置的天悦锦麟，将全部享有北岸的利好。

天悦锦麟，城南河北岸最火热楼盘之一。其地处浦口区浦滨路与河滨路交汇处，是由大悦城控股、新希望双名企共同开发，并集高端住宅、大悦城购物中心、酒店式公寓、商务办公楼、主题商街、文娱中心于一身的城市综合体。

图为天悦锦麟效果图

其受欢迎程度之高，开盘仅一个月，便迎来三次加推。高额的成交量，不仅彰显着天悦锦麟独特的魅力与实力，也代表着购房人对大悦城控股以及新希望两家世界500强名企的信赖。

  • 大悦城控股，隶属于与共和国同龄的中央企业中粮集团。
  • 新希望，中国最大的民营企业之一。

而这种信任并非无凭无据，且不论两家的出身，单是在当今市场下愿意主动承担并购融资使命的魄力，就寥寥房企能够做到。

3.24日，继大悦城之后，新希望也获得了浦发银行50亿并购融资专项额度，强大的实力再一次显露无疑。

魄力取决于实力，大悦城和新希望的深厚底蕴，确保了买房人置业之后不会再有任何后顾之忧。

如今土拍将近，天悦锦麟正处市场提振窗口，此时不上”车“，又待何时呢？

END.

天悦锦麟近期即将加推B6#稀缺97㎡网红户型。机会稍纵即逝，现在买到，就是赚到！

来源：住在南京网