旧改周报|深圳10大项目获进展：天安骏业、华盛等主导|工业用地|房地产|深圳|深标

截至2022年3月27日（周日），已列入城市更新计划项目983个，拆除范围面积累计8178.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目603个，计容建筑面积累17781.4万㎡，按数量规划通过率61.3%，按规模规划通过率55.2%，实施主体公示项目481个，拆除范围面积累计2902.9h㎡，按数量计划实施率48.9%，按规模计划实施率35.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计999个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计

看点

政策资讯

1、国务院关于落实《政府工作报告》重点工作分工的意见

通知内容：2022年3月25日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作分工的意见，重点内容如下：

1.明确经济发展预期目标：国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步；进出口保稳提质，国际收支基本平衡；生态环境质量持续改善，主要污染物排放量继续下降；能耗强度目标在“十四五”规划期内统筹考核，并留有适当弹性，新增可再生能源和原料用能不纳入能源消费总量控制。

2.明确用好政府投资资金扩大有效投资：2022年拟安排地方政府专项债券3.65万亿元。合理扩大使用范围，支持在建项目后续融资，开工一批具备条件的重大工程、新型基础设施、老旧公用设施改造等建设项目。充分调动民间投资积极性，完善相关支持政策。

3.明确提升新型城镇化质量：有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。加强县城基础设施建设。稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。推进成渝地区双城经济圈建设。严控撤县建市设区。在城乡规划建设中做好历史文化保护传承，节约集约用地。要深入推进以人为核心的新型城镇化，不断提高人民生活质量。

4.明确继续保障好群众住房需求：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

政策链接：

http://www.gov.cn/zhengce/content/2022-03/25/content_5681343.htm

2、广东省人民政府办公厅关于印发广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知

通知内容：2022年3月25日，广东省人民政府办公厅关于印发广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知，重点内容如下：

1.明确扩大“六税两费”适用范围：按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户，通过纳税人申报数据，对符合条件的“小规模纳税人”“小型微利企业”“个体工商户”等进行自动判别，确保便利享受政策。2022年对符合房产税、城镇土地使用税困难减免税情形，纳税确有困难的纳税人按规定给予合理困难减免。

2.明确租金减免政策：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

3.明确土地资源使用要求：支持各市划设工业用地控制线和产业保护区块，将重大工业项目优先纳入国土空间规划，在国土空间规划批准生效前，对急需建设的重大工业项目，可按照省的规定使用一定比例的国土空间规划新增建设用地规模；推行产业用地“标准地”和“带项目”供应制度；鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地和标准厂房用地；支持不同产业用地类型按程序合理转换或混合使用并完善相关政策；支持存量国有工业用地转为新型产业用地、混合产业用地，混合产业用地出让底价不得低于相应地段各用途对应级别基准地价乘以其比例之和的70%；支持各地以招标拍卖挂牌方式供应包含工业用途与其他产业用途（不包括商品住宅）的混合用地，其中工业建筑面积占比不得低于50%。

政策链接：

http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/ybh/content/post_3893107.html

3、广东省发展改革委关于下达广东省2022年重点建设项目计划的通知

通知内容：2022年3月21日，广东省发展改革委关于下达广东省2022年重点建设项目计划的通知，重点内容如下：

1.明确明确2022年重点建设项目计划：2022年广东省共安排省重点项目1570个项目，总投资7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，安排开展前期工作的重点建设前期预备项目1152个，估算总投资5.88万亿元。

2.明确基础设施工程：重点项目554个，占全部项目年度计划投资的50%以上。（1）新型基础设施领域42个项目，重点推进光明、松山湖、南沙三大科学城加快建设，续建广州中科院明珠科学园一期、国际数据传输枢纽粤港澳大湾区广州南沙节点等。（2）5G网络建设和行业应用方面，将实现5G网络珠三角广覆盖和粤东粤西粤北市县城区全覆盖，国铁塔广东、广东移动、广东联通、广东电信今年共将新开工建设近7万个5G基站。（4）重大发展平台方面，持续投产广州南沙新区、广州国际金融城、广州科学城、中新广州知识城、深圳市海洋新兴产业基地等。

3.明确产业工程：（1）产业重点项目691个，其中，新一代信息技术工程新开工项目26个，包括电子信息、人工智能、新一代移动通信等。电子信息新开工项目占比最多，共有23个。（2）生物产业工程新开工3个项目，其中1个为广州市丰乐医疗健康产业基地项目。（3）新材料产业工程新开工项目14个，投产项目3个。（4）现代服务业新开工25个重点项目中，3个为总部经济、3个为商务服务、1个为研发设计服务、3个为商务物流、15个为综合生产服务。

政策链接：

http://drc.gd.gov.cn/ywtz/content/post_3887233.html

4、深圳市罗湖区人民政府关于印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法》的通知

通知内容：2022年3月25日，深圳市罗湖区人民政府关于印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法》的通知，重点内容如下：

1.明确棚户区改造项目的补偿奖励标准：全区棚户区改造采取货币补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式。全区棚户区改造执行统一的棚户区改造项目搬迁安置补偿指导标准。产权调换标准为套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；奖励权利主体每套住房增购不超过10㎡的建筑面积，增购面积的价格最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

2.明确棚户区改造项目的申报主体：棚户区改造项目的申报主体是辖区街道办事处。街道办事处应合理筛选项目，对旧住宅区开展摸底调查及改造意愿征集之前，开展评估论证工作，加强历史文化保护传承，延续城市特色风貌，加强古树名木保护，防止出现大拆大建。

3.明确棚户区改造申报条件：（1）房屋使用年限在20年以上；（2）用地面积不少于10000㎡。单个旧住宅区用地面积少于10000㎡的，应与相邻成片的其他旧住宅区联合申报；（3）现状容积率不超过2.0，经辖区教育行政主管部门同意并落实学位统筹安排的前提下，现状容积率可适当放宽，但不应超过2.5；（4）存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

4.明确棚户区改造项目实施主体确认方式：区棚户区改造项目可确认人才住房专营机构作为项目实施主体，也可通过招标等方式确认项目实施主体。

5.明确棚户区改造相关目继续实施的条件：意愿征集期限和协商补偿期限届满，经占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意后，项目继续实施，否则项目终止。项目终止的，调出年度实施计划，且5年内不再启动该项目棚户区改造工作。

政策链接：

http://www.szlh.gov.cn/xxgk/zcwj/content/post_9636765.html

5、深圳市罗湖区人民政府办公室关于印发《罗湖区创新型产业用房管理办法》的通知

通知内容：2022年3月22日，深圳市罗湖区人民政府办公室关于印发《罗湖区创新型产业用房管理办法》的通知，重点内容如下：

1.明确创新型产业用房范围：创新型产业用房包括行政机关、事业单位及国有企业投资建设、购买或统租等方式筹建并且通过划拨及协议出让方式取得建设用地使用权建设的项目或通过划拨及协议出让以外其他方式获得土地，在土地供应文件、租售合同等文件中明确纳入的项目；企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得工业及其他产业用地使用权或在城市更新、产业用地提高容积率及其他土地规划调整项目建成后按一定比例移交给政府的项目。

2.合理设置企业入驻条件：申请创新型产业用房的企业（机构）应符合市创新型产业用房管理要求，注册地、税务登记地和统计关系均在罗湖；近三年经营规范，无重大违法违规行为；重点、优质类企业、科技类企业和鼓励发展类企业，根据不同类型，在满足要求下，可获得30%-70%优惠，根据综合贡献大小享受3000-10000㎡优惠面积。

3.强化入驻企业后续监管：租赁合同应约定合同履行期限为1-5年。租赁期内，企业原则上须自用创产用房，物业管理部门负责日常使用检查。每个单位续租次数原则上不超过2次。入驻单位应签订产业监管协议并按规定履约，产业主管部门按年度考核入驻单位履约完成情况。

政策链接：

http://www.szlh.gov.cn/xxgk/zcwj/content/post_9629732.html

6、深圳市前海管理局关于印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》的通知

通知内容：2022年3月24日，深圳市前海管理局关于印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》的通知，重点内容如下：

1.明确适用范围：适用于2010年国务院批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》确定的前海合作区范围内因控制性详细规划、开发单元规划修编（不包括规划个案调整）变更土地、建筑用途或者调整容积率后的已供应用地处置。不包括以招标、拍卖、挂牌方式供应的土地、已列入城市更新单元计划的城市更新项目、已列入土地整备计划的土地整备项目、征地返还用地和非农建设用地等涉及规划调整项目。

2.明确土地用途、建筑用途变更的用地处置：生效控制性详细规划、开发单元规划变更土地用途、建筑用途的，与3号文相同，原土地使用权人可选择继续开发建设、公开转让土地使用权或纳入土地整备对原土地使用权进行处置，但以协议方式出让给行政机关的用地，以及法律、法规或者土地使用权出让合同明确规定变更土地用途、建筑用途应当收回土地使用权的，仅能适用依法收回土地使用权的处置方式。

3.容积率调整的用地处置：已供应用地用途与《深标》大类用途一致，或部分用途变更为公共服务设施和城市基础设施用地但主导用途一致，因容积率调整增加建筑面积的情形，商业或居住用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，应将超出原合同约定建筑面积的部分均建设为办公用房移交政府或共有产权住房（出售型人才住房）。

4.土地使用期限和地价调整：《深标》大类之间用途变更后的土地使用权期限按照法律规定的最高年期确定。土地使用权起始日期维持原土地使用权供应合同约定不变，但变更后宗地的土地用途仅为居住用地且住宅部分均建设为共有产权住房（出售型人才住房）的，土地使用权起始日期可重新计算。《深标》大类内部仅用途变更的，土地使用权期限和起始日期维持原土地使用权供应合同的约定不变。对已供应用地规划调整后土地处置涉及的地价调整，按《深圳市地价测算规则》执行，产权归市前海管理局或政府的建筑面积部分不计收地价。

政策链接：

http://qh.sz.gov.cn/sygnan/xxgk/xxgkml/zcfg/gfxwj/content/post_9635638.html

看点

项目资讯

2022年第12周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，权利人核实修改公告1项，计划公告1项，计划延期公告1项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，土地整备类项目1项，集体资产交易5项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元（三期）权利人核实公示

拟拆除重建面积：596553㎡

容积率：6.7

拟贡献率：27.1%

拟更新方向：M0、R2+C1、R2

申报主体：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。

深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司于2010年成立，以产城社区开发、智慧园区运营、城市更新、绿色物业为主营业务，立足珠三角区域，聚焦四大经济圈的准二线以上城市，与政府、知名企业、品牌机构等合作，采取咨询、代建、招商、运营等轻重资产并举的方式，寻求有序扩张，差异化发展。

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：250193㎡

拟贡献率：不少于41.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的实际控制人为深圳市华盛控股有限公司。

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

龙岗区坂田街道大光勘旧村拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：41864.2㎡
拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大光勘股份合作公司。

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：110000㎡

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元权利人核实修改公告

拟拆除重建面积：817785㎡

拟贡献率：不少于30.8%

拟更新方向：R2、C1、M0、M1

申报主体：深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

南山区西丽街道富通新一代信息技术产业园城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：108970㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：M0

申报主体：富通光纤光缆（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的关联企业为正中集团。

正中集团成立于2003年，集团总部位于深圳，是一家以不动产及科创产业为核心的多元化集团公司。产业园区建设运营方面，开发业务集中布局粤港澳湾区，以自持为主，目前已运营多个产业园区。

宝安区福海街道鼎丰科技园城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：17746㎡
拟贡献率：不少于18.6%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳辉创实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳安创投资管理有限公司全资控股，深圳安创投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司、平安不动产有限公司分别持股51%、49%。

中国平安，于1988年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，已经发展成为金融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：189678.2㎡

容积率：2.8

拟贡献率：25.6%

拟更新方向：C1、R2、C1+R2、C5

申报主体：深圳市特发集团有限公司。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。

南山区南山街道中兴工业城城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：42842.2 ㎡

容积率：10.6

贡献率：30%

更新方向：M0+C1、C1、R2

实施主体：深圳市恒荣置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司。

深圳市恒荣置地有限公司大股东为深圳市恒荣实业投资控股有限责任公司。公司发展至今拥有20余年的行业经验，开发项目涵盖商务、商业、高端住宅、产业等诸多业态。已投资开发河北唐山“唐城·壹零壹”、广东珠海“恒荣·城市溪谷”、深圳前海“立方中心”、深圳南山“中兴工业城”等住宅、工业、商业等各类物业逾数百万平方米，发展潜力巨大。

福田区华富街道三星工业区城市更新单元一期、二期建设用地批复

开发建设用地面积：38863.3㎡

更新方向：M0

实施主体：项目一期实施主体为深圳市易理房地产开发有限公司，二期实施主体为深圳市中科万信实业有限公司。查询工商信息显示，两家公司均由深圳市万科发展有限公司全资控股。

深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。

2、土地整备利益统筹项目

龙华区福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

实施范围面积：770275.4

留用土地面积：183136.2

容积率：5.6

改造方向：M1、R2

3、集体资产交易一览表

深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民茜坑新围股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

成交人简介：

成交人为深圳市龙华建设发展有限公司。

龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新项目成交结果公示

合作方简介：

合作方为深圳市远盛业投资有限公司。经查询工商信息显示该公司大股东为北京远东新地置业有限公司，占股51%。北京远东新地置业有限公司的实际控股人为远洋控股集团（中国）有限公司。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

深圳市宝安区西乡街道盐田社区新三村片区城市更新项目的延期补充公告

深圳市光明区马田街道薯田埔旧屋村地块城市更新项目竞争性谈判邀请书

看点

市场资讯

1.土地成交

本周有一宗土地成交信息。

宗地号：G02203-0022

竞得人：深圳市特区建工集团有限公司

宗地位置：龙岗区宝龙街道

土地用途：普通工业用地、商业用地、交通设施用地

土地面积：103707.87㎡（其中建设用地88,404.32㎡，交通设施用地15,303.55㎡）

建筑面积：400439㎡

起始价：6.29亿元

成交价：6.29亿元

产业监管：投资强度≥1,668万元/亩，5年税收≥1亿元

分割与转让：产业用房及配套宿舍可分割销售

综合楼面单价：1570.78元/㎡

深圳市特区建工集团有限公司注册于深圳市福田区，是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会直属大型建工产业集团。特区建工集团定位于城市现代化建设与服务的主力军、建筑产业链综合服务商。

2.土地挂牌信息

本周有三宗土地招标信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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