3月14日，无锡市自然资源与规划局发布预公告，预挂牌11幅宅地，其中惠山区作为供地大户，共计预挂牌4幅宅地，包括凤翔路板块的3幅宅地。
01. 地块详情
首先，一起来了解下这3幅地块的基本信息。
3幅宅地均位于堰桥街道广汇金色华府前后，享有同等配套，其中1幅宅地为商业、办公、居住用地，另2幅宅地为纯居住用地。
锡国土（经预）2022-6号地块航拍图（图源：CRIC）
锡国土（经预）2022-8号地块航拍图（图源：CRIC）
02. 周边配套
再来看看这3幅宅地的周边配套。
交通配套：惠山大道、地铁1号线、G312、沪蓉高速
教育配套：南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、省锡中西漳实验学校（规划）等
商业配套：惠山万达广场、太平洋百货（在建）、悦尚奥特莱斯（在建）
医疗配套：惠山区中医医院
近年来，随着万科、美的等品牌房企入驻凤翔路板块，区域内价值不断提升，且不说已有的周边配套，就看近期规划或即将面世的配套，也能看出未来板块的潜力价值。
如：据悉，位于地块南侧不远处的悦尚奥特莱斯预计将于5月开业，从目前硕放的奥莱、苏州的奥莱、上海的奥莱来看，这种大规模的商业，服务的不仅仅是当地居民，辐射的是整个苏锡常都市圈，也是微度假的休闲胜地；教育方面，备受关注的省锡中西漳实验学校规划选址曝光，位于水澄路与天锦路交叉口东侧，为九年一贯制学校，隶属于省锡中教育集团。
03. 地价+房价+库存
随着配套的逐渐完善以及品牌房企的不断入驻，板块内土地价值也在不断攀升。
从近5年无锡凤翔路板块供地情况来看，土地成交建面呈现下降趋势，且2018年无土地成交；从土地成交均价来看，5年增长率为142.98%。
再来看看房价。
近三年来，凤翔路板块一直处于供不应求的状态，成交均价也一路上行，5年增长率为98.48%。
此外，再来看看板块库存。据克而瑞数据统计显示，截至2022年2月底，凤翔路板块商品住宅库存面积仅8.85万㎡，按照12个月去化速度，去化周期仅4.3个月，板块内库存告急，亟需补仓。
04. 总结
综上所述，该3幅预挂地地块周边配套正逐渐完善，但就目前而言，周边生活配套还有待提高。据网传消息，三幅地块仅一幅商住地块有预报名，且报名房企为惠山国控，可以预见土地市场仍未回暖，房企拿地依然谨慎。
注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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