新一线城市还有这36座商场预定2022开业亮相（下篇）|万象城|万达广场|商业体|奥特莱斯|新一线城市

铱星导读

近期，铱星云商盘点了北上广深等一线城市今年将开业的代表商业项目，本期将集中展示新一线城市2022年待开的影响力项目。对于新一线城市的选择标准，我们是根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》来选取的，分别为成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳等15座城市。

碍于篇幅及地域差异，我们将本部分内容分为上下两篇推送，上篇包括西南、华南、华东三大区域的成都、重庆、杭州、苏州、南京、东莞、佛山、宁波8个城市待开商业项目（IP化、场景复合、轻奢或重奢扩张…新一线城市2022待开业商业项目看点十足（上篇））；下篇将是华中、华东、华北、西北、东北五大区域的武汉、郑州、长沙、青岛、天津、西安、沈阳等7个城市待开业项目代表，此篇为下篇。

武汉

武汉万象城

引领之城

商业体量：19万㎡
开业时间：2022年5月1日
地理位置：武汉市江岸区建设大道与台北路交汇处，地铁7号线水楼站

武汉万象城位于汉口建设大道金融街道，紧邻地铁3、6、7号线香港路站，占地面积约7.2万方，总体量约73万方，集高端购物中心、高端住宅、商务办公、特色商业街等功能于一体。项目邀请mad、香港lead8、迈进机电、香港大观国际、美国AECOM等多家知名设计团队共同携手，兼顾城市美学与在地文化，打造一座兼容建筑艺术与商业体验的万象城首个3.0项目。项目东侧布置了层层退台设计，将自然与绿色引入综合体；西侧约40米高的玻璃盒子，营造城市现代感。

据了解，项目结构为地上7层，地下4层（商业B1-7F），业态规划涵盖美妆、零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等。据悉，武汉万象城计划引进商户超400家，包括儿童品牌BIBLU、Happy Land、MLB KIDS、NIKE KIDS；运动品牌Adidas Mega L1、ANTA冠军店、FILA 5G、NEW BALANCE 1906、NIKE SPORT L、BURTON、BROMPTON、DESCENTE、KOLONSPORT、Salomon、SUPERMONKEY、Will's；以及HUAWEI、LOTUS NYO、NIO HOUSE、娱非凡、LEGO、POPMART、52TOYS、apous、QQfamily、X11、Harbor House、Miele、OSIM、POCA's HOUSE、猫先生之家等，目前，签约商户中超四成的品牌首次落户武汉。

国金天地CityOne

城市生活美学社交场

商业体量：约11.4万㎡
开业时间：2022年
地理位置：武汉市江汉区精武路1号

位于武广商圈的国金天地CityOne为越秀地产投资建设，项目由福斯特建筑事务所设计，突破了传统商业封闭的空间格局，打造出堆叠盒子MALL和步行BLOCK街区的商业形态。

购物中心定位“时尚·品质·新中心”，汇聚全球美食，集合品牌旗舰，构建多元化生活美学社交场，时尚BLOCK街区定位“玩乐有范，新潮秀场”，打造24小时潮流先锋聚集地。已引进华中首家丽丝卡尔顿酒店、寰映影城华中首店、奈尔宝家庭中心武汉首店、魅KTV•BAR华中首店等，吸引武汉的时尚潮人和精英阶层。

武汉大悦城

城市青年潮流玩乐先锋地

商业体量：14万㎡
开业时间：2022年1月15日（已开业）
地理位置：武汉市洪山区高新大道与豹溪路交汇处

武汉大悦城位于光谷中心城片区，紧邻地铁11号线光谷四路地铁站，总体量约70万方，包括购物中心、公寓、办公等业态，是光谷首个大型城市商业综合体。项目由贝诺（Benoy）操刀设计，空间场景方面，武汉大悦城充分满足城市青年与新兴中产家庭社交情感需求，倾力打造集演艺、约会、休憩等丰富的生活场景于一体的6000㎡室外中庭“流光溪谷”，谷内600m²超大“流光瀑”配合多媒体光影互动装置，为消费者带来独有的沉浸体验。同时，项目以“光”为记忆点打造六大主题中庭，并以“穿越武汉”为主题，打造荆楚国潮、民国近代风格碰撞的美食街区。

业态布局方面，项目定位“新光谷青年引力场”，聚焦青年生活方式，打造快时尚美妆文化输出地、运动潮牌城市旗舰店、品质餐饮最全集合地，引领城市青年消费潮流。项目规划引入30%的全国及区域首店，包括7Fresh、SEPHORA、UNIQLO、UR、卡通尼乐园、金逸影城、真快活coohoo Max、星座健身、星聚会KTV；FILA FUSION、中国李宁城市旗舰店、MLB城市旗舰店、adidas、NIKE、KICKS LOUNGE、李宁、New Balance、斯凯奇等零售运动品牌；南棠馆城市旗舰店、汉江山城市旗舰店、太二酸菜鱼、云海肴、星巴克臻选、茶颜悦色、奈雪的茶Pro、SEVENBUS等餐饮品牌，打造品质餐饮最全集合地，光谷美食新地标。

洪山万科广场

多元生态休闲体验式家庭购物中心

商业体量：约13万㎡
开业时间：2022年年底
地理位置：武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处

洪山万科广场viviland地处武昌南长江主轴主城核心区域，与在建中的地铁12号线双站相邻，连接周边5大公园23000㎡户外空间。项目由购物中心和开放式商业街区构成，其中购物中心结构为地下二层，地上四层，项目由知名建筑事务所HKS和HMA设计，秉承“将公园搬进购物中心”的设计理念，营造出一步一景的沉浸式购物氛围，规划8000㎡屋顶花园和篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间；森、水、树、冰、流光五大中庭。

项目B1层引入大型精品超市及配套餐饮；1层为时尚潮牌、网红轻食；2层潮玩配套；3层为儿童业态；4层规划餐饮和影院。CGV影城、悦活里超市、曼哈顿餐吧、魅KTV、付先生在成都、辣叁成、轻烧、滏晓、阿娜尔等已入驻项目。

武汉•方圆荟

家庭优选生活中心

商业体量：21.37万㎡
开业时间：2022年下半年
地理位置：武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处，地铁3号线四新大道D出口

武汉·方圆荟位于汉阳四新商圈，是世纪金源商管集团改造的原海宁皮革城项目，在建筑设计上，室外4万平方米的广场将以“穿越星空”为设计主题，将外围的3大主出入口（星月剧场、星辰广场、水星营地）、运动游乐场、绿地景观、室外停车场等相互串联，打造凸显展示性、趣味性、联动性的主题式城市商业公园；室内则以钻石为设计灵感，布局红钻、粉钻、蓝钻、黄钻、绿钻、黑钻、纯钻等7大主题空间。项目围绕“纯粹、多彩、温暖、有趣、放松”5个关键词，营造具有生活归属感的消费目的地。

项目根据周围的居住属性，将核心客群定位为“有孩子的年轻家庭”，业态规划为集社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等为一体的家庭优选生活中心。项目地上四层、地下一层，分为民生、风尚、生活、童趣、食佰等5大主题，并打造国风老街、週日市集、活力小镇、亲子乐园等亮点区域。

中商·世界里

逸趣生活家

商业体量：12万㎡
开业时间：2022年7月
地理位置：武汉市洪山区珞喻路726号，地铁2号线光谷广场站

中商·世界里(光谷)由原鲁巷广场重装升级而来，以“逸趣生活家”的定位，打造集休闲餐饮、潮趣童玩、青年文化于一体的新家庭消费生态圈。

硬件改造上将打通负一层到五层的中庭，在招商方面大力引进首店首发，如湖北省首家IPSC实用射击枪会，成立武汉市最具规模的室内射击俱乐部，不仅有专业的教练和运动员，还配有户外WarGame场地，着力打造湖北省体验最好的射击场馆。同时布局国际快销与多个首家网红餐咖、中式糕点，与中商集团有战略合作的主流男女装及儿童品牌也将入驻。

龙湖武汉白沙天街

24H欢乐魔FUN2聚场

商业体量：约14万㎡
开业时间：2022年9月
地理位置：武汉市洪山区白沙三路

龙湖白沙天街位于白沙洲片区，武昌二环至三环区间，西临白沙三路，无缝接驳地铁5号线、12号线青菱站和光霞站直达，是武汉首个双天街TOD项目，也是龙湖商业在江城的第二座天街。约10万方的A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；3.6万方的B馆围绕邻里中心概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性。

项目瞄准FUN趣·亲子家庭、FUN购·成熟家庭、FUN酷·乐活青年三大客群，将打造一座超区域化、有活力、有温度的全新体验式生活平台。引入悦活里、沃美影城、星聚会KTV、威尔仕健身、真快活、金宝贝、孩子王等主力店；UR、MLB、NERDY、LEVIS、PALLADIUM、周大福等零售品牌；星巴克、壹盏灯、肥肥虾庄、茶颜悦色、虎头局等网红餐饮及亲子、娱乐、健身品牌。

潮流盒子 • 武汉X118

潮九玩五澎湃力探索中心

商业体量：3.3万㎡
开业时间：2022年
地理位置：武汉市江岸区江汉路步行街118号

潮流盒子·武汉X118（原新世界百货时尚广场）位于江汉路步行街核心区，锁定Z世代潮流达人，紧跟年轻潮流文化，打造城市级潮聚空间。

项目将核心客群锁定于年龄13-35岁的年轻消费者，7层的商业空间聚焦于时下热门的潮流运动、前沿时尚、新锐美妆、科技数码、次元文化、饕餮美食、社交聚会、文化娱乐、宠物经济等多个领域。目前，NIKE KICKS LOUNGE L1、中国李宁、小米之家、新天汇影城、PARTY KING潮玩运动馆等先锋品牌已入驻。

郑州

正弘汇

青年欢聚场，世界奇遇地

商业体量：15万㎡
开业时间：2022年10月
地理位置：郑州高新区瑞达路与科学大道交汇处

正弘汇是正弘商业继正弘城之后的第二个作品，旨在打造正弘城2.0升级版。项目地处地铁1号线、8号线双线交汇处，与8号线直接连通。项目由RTKL、SWA、MVA、WSP等8大知名设计团队联袂操刀，拥有2500平的空中花园、3000平下沉广场、千余平专业级滑板场地等8大主题空间、打造食光里2.0主题街区和郑州首家loft儿童区。

共引进品牌500+，超60%品牌为郑西首进，包括运动馆、蹦床公园、高端儿童娱乐、儿童教育等，优化儿童和家庭业态体验。

建业J18花溪坊

灵感生活新地标

商业体量：17万㎡
开业时间：2022年底
地理位置：郑州市中牟县郑开大道与人文路交汇处

建业拾捌J18位于郑州国际文化创意产业园区域内，总体量逾100万㎡，与地铁8号线绿博园站、12号线白沙东站、19号线海宁皮革城站无缝连接，距离只有河南·戏剧幻城、华谊兄弟电影小镇及方特欢乐世界等车程约10分钟。项目是由建业集团与英国The Oval Partnership、安藤忠雄、日本nendo工作室、中国香港王董国际、泰国DEPT建筑公司、泰国Shma、法国Hamonic + Masson & Associes等多位建筑大师联袂打造的“新型城市生活综合体”，集合建筑美学、艺术文化、理想居住、城市花园、精致生活、潮流时尚、运动休闲、餐饮娱乐、购物体验于一身，致力于为时尚都市人及家庭提供全新“品质生活”及一个相遇、发现和分享的“多维空间”。

建业拾捌J18由四个街坊组合而成，包括国际艺术文化园区、J18宝石博物馆、雲岫酒店、公寓“花溪间”、住宅“花溪18”，以及“花溪坊”、“大峡谷”、“品味十八”、“十八街区”等建筑形态。项目商业体量共计17万㎡，主要由花溪坊、大峡谷、品味十八、十八街区、茑屋书店等单元组成，每座单体针对不同的消费客群打造多元定位的商业氛围。

据悉，花溪坊将于2022年底开业（一说2023年4月开业），商场内集合了时尚休闲、品味家居、儿童乐园、特色室内外餐饮、生活服务及精品超市等业态，并在室外打造中央景观广场，构筑黄河水流景观及雨水花园，将购物、休憩与娱乐结合，创造出融合生活与自然的商业氛围。

大峡谷设计灵感源自峡谷，揉合建筑艺术、科技与时尚创意，营造出在小湾、岩洞、河谷的环境，让消费者仿佛置身在峡谷空间，自由探索全球时尚趋势，品尝世界美食的独特体验。大峡谷囊括了国际时尚精品、潮流服饰、化妆品、电影院、精致餐饮、特色美食、潮流体验馆、电子数码产品等商店，将成为潮流先锋人群的聚集点。

品味十八是创新立体的潮食社交动态空间，通过户外场景和绿化，穿插交错的阶梯市集，远看仿如一个“被拉起来的立体折纸”。这里汇聚了世界各式美食、精致网红餐厅、音乐酒吧、以及河南18地市特色美食。

十八街区定位潮玩运动趋势实验场，以街道和商业结合的方式，融入运动时尚旗舰店、各式潮流运动及健康生活体验馆，例如滑雪、竞技、健身、运动等，还会定期举办各种活动，助力商业街区引发全民运动与消费的新浪潮。

J18还设有雲岫酒店，是nendo工作室在国内的精品酒店首秀，其外型以大胆的三角型设计，将“峡谷”与“洞穴”的理念融合，根据洞穴的侵蚀特点，划分出光洞、层洞、空洞、雾洞、风洞、影洞六大功能各异的动态空间。

据悉，国际文化艺术中心内的茑屋书店，店铺面积超8000平方米，这将是继茑屋书店在杭州、上海、西安开店后在华中地区的首家茑屋书店，同时将是郑州最大的书店。

尚座中心

文化商业综合体

商业体量：11万㎡
开业时间：2022年
地理位置：郑州金水区农业南路与金水东路交叉口，地铁1号线农业南路站B口

尚座中心的前身是一座筹备10多年的图书馆，与华润万象城毗邻，河南经纬商业管理有限公司斥资1.5亿元对项目进行了改造，在尊重突出文化属性的基础上，兼具装修的时尚度。

项目分为A馆和B馆，A馆有精品零售、社交餐饮、影院、会所茶仓、剧场，B馆有时尚零售、书店、休闲餐饮、生活配套，并通过社交文化街区相连成就一座文化商业社交中心。新华书店、中影影城、八二茶仓、WE-SHOW已入驻项目。

长沙

步步高星城天地

高品质美好生活体验中心

商业体量：20万㎡
开业时间：2022年1月1日（已开业）
地理位置：长沙市雨花区湘府路与韶山路交叉路口东北侧

步步高星城天地位于长沙市红星商圈，邻近地铁1、5号线。项目由60万平米高端商业综合体和200米超高层国际商务楼组成，集商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅、大型购物中心于一体。项目由凯达环球Aedas设计及顾问团队进行建筑规划与设计，打造城市共享空间和全维度家庭娱乐休闲中心，为城南甚至长沙注入新的商业活力。

据了解，项目商业包含地下两层、地上五层，围绕“时尚、美食、娱乐、艺文、科技”等功能，引入超400家商户，其中超100家的全国首店、华中首店、长沙首店及步步高首次合作品牌，包括Lancome、GA Beauty、YSL Beauty、COACH lifestyle店、PINKO、VIA DANTE、湖南首家VIA DANTE、湖南首家Tim Hortons金枫店、湖南首家LAVAZZA、湖南首家牛角日本烧肉专门店、Woodfullife森活木趣、步步高精品超市（5.0版）等知名品牌。

鄱阳汇金中心

畅享欢乐时光的时尚生活中心

商业体量：12万㎡
开业时间：2022年
地理位置：长沙市雨花区韶山路与万芙路交汇东南角

鄱阳汇金中心是目前天虹在湖南最大的购物中心旗舰店，项目紧挨汽车南站综合交通枢纽、规划有地铁7号线万芙南路站，以潮玩时尚、亲子欢乐、品质生活为主打，同时融合湖南文化特色，打造天虹特色主题街区；项目还将结合天虹数字化智慧零售服务，为顾客带来独特的时尚消费体验。

长沙华润欢乐颂OUTLETS

华润资本首个城市奥特莱斯

商业体量：7万㎡
开业时间：2022年年底
地理位置：长沙市岳麓区枫林三路与瑞龙路交界处

华润欢乐颂OUTLETS是华润资本投资的首个城市奥特莱斯作品，毗邻地铁2号线文化艺术中心站、地铁6号线麓谷站。

项目地上5层，地下2层，打造了潮市集、悦风尚、星动力、轻生活、乐欢聚、fun无界六大主题空间。目前，万家MART，潇湘青春影城、寺库库店、周大福、潮宏基、ARMANI手表、NIKE、adidas、Under Armour、SKECHERS、李宁、安踏、LEE、Levi's、巴拉巴拉、安奈儿、小李宁、肯德基、茶颜悦色、炊烟时代、子洋联盟等主流品牌已确认入驻。

龙湖长沙芙蓉天街

城东家庭欢聚新主场

商业体量：12万㎡
开业时间：2022年
地理位置：长沙市芙蓉区人民东路与望龙路交叉口东南角，地铁6号线农科院农大站

龙湖长沙芙蓉天街是龙湖商业在长沙的第二座天街，总体量19万方，涵盖商业及3万方写字楼。项目定位“焕生活·新时光”，以品质、陪伴、探索等商业理念，聚焦周边3-5公里的品质家庭、时尚青年和新潮学生，旨在为城市菁英客群提供优质沉浸式体验空间。据悉，盒马鲜生、龙小湖世界、优衣库、博纳国际影城IMAX、UR等品牌已进驻项目。

长沙金色梦想万科里

高新区创新生活方式体验场

商业体量：约3万㎡
开业时间：2022年9月30日
地理位置：长沙市高新区东方红路与谷苑路交汇处西北角

金色梦想万科里位于麓谷片区，地铁6号线和馨园站（明年4月开通）上盖物业，项目3公里范围内6万户家庭，约20万常驻人口、5.5万高校学生和10万产业办公人群。

项目商业结构为地下一层，地上三层，半开放式建筑形态，毗邻1.2KM肖河滨河景观，打造下沉式休闲绿地广场和室外樱花生态小道，旨在构建为产城融合片区服务的青年特色商业。项目规划亮点包括打造日不落广场、高新区首条主题美食街、滨河夜经济生活圈和运动主题公园等。

长沙雨花旭辉里

旭辉商业迭代后社区商业首秀

商业体量：3万㎡
开业时间：2022年10月
地理位置：长沙市雨花区万家丽路与环保路交汇

长沙雨花旭辉里为旭辉商业迭代后社区商业产品线—旭辉里的首作，体量3万m²，定位为“大众品质社区malI”。项目致力于解决附近居民“最后一公里”的生活需求，打造开放的社交购物空间。商业空间设计为双首层，地下一层，地上三层。

雨花旭辉里结合旭辉商业已有的成功案例进行全新规划，引入数码、珠宝、娱乐影音、商超购物、缤纷美食等丰富业态，塑造多维立体的社区聚场，形成集网红打卡、儿童娱乐、会议交际为一体的商业中心，为居民提供衣食住行娱一站式的丰盛体验。

青岛

青岛金茂览秀城

未来城市生活探索中心

商业体量：18.8万㎡
开业时间：2022年10月
地理位置：青岛市高新区宝源路1号

青岛金茂览秀城为北方首座览秀城，携手亚洲首座伊甸园、万丽酒店、环湖商业街区形成了集文旅、商业、酒店、街区于一体的百万方超级综合体，打造“一日微度假”模式下家门口的度假区；还将围绕自身优势及客群定位打造五大特色组团及四大城市地标，以创新业态组合塑造“适度超前、半步引领”的一站式生活中心。

五大特色组团涵盖“主力店、潮流娱乐、科技社交、家庭亲子及特色餐饮”。其中，主力店组团包括丽达超市与万达旗下方米影院，方米影院是山东首家融合剧场模式影院，将结合脱口秀、相声等文化娱乐元素，打造全新影剧院新模式；潮流娱乐组团集合了大玩家，全时健身，融合KTV、舞蹈、DJ、酒吧等多种模式于一体的TOP MAN PARTY以及party day超级乐园等知名品牌；科技社交组团引入集智能家居、新能源汽车、科技产品于一体的华为定制店，山东首家、全国面积最大的VIVO＋IQOO电竞馆以及苹果、小米、荣耀、海尔三翼鸟等品牌；家庭亲子组团已引入超2000平方米的超级飞侠主题乐园、乐博机器人、优伴体适能、HAPPY MODEL、知与泉亲子书店等品牌，构建全年龄层全业态儿童亲子聚集地；特色餐饮组团则已集合TIM HORTONS、肯德基、必胜客、鱼酷、肉加及多家知名连锁餐饮品牌。

四大城市地标包括，项目计划投资近2000万元，建造连通青岛伊甸园的文艺地标天桥；将在项目火炬路路口处设置大体量裸眼3D数字艺术大屏；将融合建筑与绿色生态，打造可俯瞰青岛伊甸园的屋顶花园；并联合知名艺术家，为项目量身定制城市级IP。

龙湖青岛胶州天街

龙湖商业青岛首秀

商业体量：约12.4万㎡（含停车场）
开业时间：2022年5月27日
地理位置：青岛市胶州市海尔大道与香港路交汇处

青岛胶州龙湖天街位于三里河旁，项目定位“焕新商业，即刻美好”，五层（含地下1000余个停车位）空间内以「蝶谷」为主题概念，用自然美好、建筑美学和人文美学相结合的方式，打造悠游河谷、童乐森林、顽趣灵石等主题空间，对应时尚休闲、儿童亲子、潮玩场景、极客数码四大购物场景。

目前，胶州天街已经完成主次力店签约工作，200+品牌入驻，70%区域首进，引进博纳影城、优衣库、理想汽车、汉金城、争鲜、茶话弄等胶州首店；家家悦超市、肯德基、麦当劳、屈臣氏等生活配套品牌；还有孩子王、Nike Beacon 550、Adidas Mega L1、斯凯奇、Marisfrolg、江南布衣等亲子、运动及高端服饰品牌。

即墨万达广场

山东首座第四代万达广场

商业体量：12万㎡
开业时间：2022年12月
地理位置：青岛市即墨区蓝鳌路与石林三路交叉口东北侧

青岛即墨万达广场作为融入旅游、文化、社交、生活等多重功能的第四代万达广场，从场景创新、科技创新、内容创新三方面迭代升级，为消费者提供沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。项目汇集社交聚会、文化艺术、旅游打卡、时尚娱乐、餐饮美食、休闲购物等业态，广场内设置网红主题、共享空间等娱乐体验场景，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，打造融合共生的商业空间。

青岛即墨大悦春风里

即墨新生活欢聚场

商业体量：约5.6万㎡
开业时间：2022年7月16日
地理位置：青岛市即墨创智新区盟旺路365号

青岛即墨大悦春风里是集合MALL、室外商街、办公楼、及生态居住区于一体的复合型业态商业体，以“活力、体验、绿色、人文”为主线，将智慧购物融入消费体验，强调生活情境感，打造即墨专属的“新生活欢聚场”。

项目利用场地高差打造“三首层”、透明天顶等空间形态。规划业态涵盖精品零售、时尚餐饮、亲子娱乐、生活配态等，金逸影城、家家悦超市、周大福、周大生、iPhone专卖店、小米专卖店等已签约。

百联奥特莱斯广场（青岛•即墨）

低密度、开放式的意式风情小镇

商业体量：约8万㎡
开业时间：2022年上半年
地理位置：青岛市即墨区蓝村街道世家路8号

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）是百联股份投资建设的全国第九座、山东第三座奥莱广场。项目位于岙东路与三城路两省道交叉口，占地约10万平米，商铺300余间。1-2层低密度建筑群落，呈现意大利托斯卡纳风格，并融入海洋风情。项目以国内外精品折扣店为核心，辅以休闲娱乐和美食商家，打造集年轻客群、家庭客群一站式消费、休闲、体验聚集地，为青岛增加一处微旅游目的地。

图源：观海新闻客户端

莱西万达广场

引领莱西商业层级

商业体量：约14万㎡
开业时间：2022年12月
地理位置：青岛市莱西市上海路南、珠海路东

青岛莱西万达广场与青岛即墨万达广场都计划将于2022年12月开业，谁将是山东首座第四代万达广场还难有定论。项目占地48726㎡，总建筑面积14.07万㎡，拥有屋顶花园和带形广场，其中万达金街1.72万㎡。主体四层中，一层、二层为精品零售店，包括服饰和珠宝类店铺、儿童业态等，三层为美食一条街，四层为万达院线。项目的落成对于提升莱西市购物环境、促进新商圈形成、辐射带动周边区域发展具有重要意义。

天津

天津和平印象城

新津门潮尚打卡坐标

商业体量：约13万㎡
开业时间：2022年9月
地理位置：天津市和平区南市街道和平路119号

天津和平印象城位于金街和平路商业步行街的西侧门户位置，地铁4号线金街站、和平路站双地铁上盖。围绕时尚、人文、活力、生态，打造津门全新潮尚打卡地。项目是将原金街万达影城、沃尔玛、百盛、国美四栋楼宇进行存量升级改造为一座综合商业体，A、B、C、D四座主题区域内，营造包括印象花园、印象艺术中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等7大ICON主题场景概念空间，沉浸式的休闲体验，助力天津“夜经济”，满足全时域消费需求。

项目根据年轻化、社交化、泛娱乐化的行业趋势，在室内外空间设计上，以特色连廊横跨金街贯穿整体；A座以绿色生态为主题，打造休闲景观大台阶，营造通透的全家庭活动空间，并在屋顶构建主题酒吧、外摆休闲餐吧与近5000平米的文化娱乐场。C座中庭以OPERA剧院为主题，形成大量活动空间的留白，并将C座屋顶设计为健身社交场，建造了年轻时尚的运动公园。

项目引入SPACE CLUB天津旗舰店（已开业）、华北首家韩国儿童主题剧场“造梦盒子”、City light和至潮影城、哏都青年相声剧场、名爵XPOWER体验店、ALPHA阿尔法KTV等体验类业态品牌。

天津王府井购物中心

理想生活目的地

商业体量：约25万㎡
开业时间：2022年
地理位置：天津市北辰区北辰道与外环北路交汇处南侧，地铁5号线北辰道地铁站

天津王府井购物中心是位于天津北部的一站式体验型购物中心，项目地上3层购物中心+地下一层停车场，包含5万m²的超大室外广场与绿地，5000m²的屋顶开放空间，预留3000余个立体停车位，计划招募超400家品牌入驻，服务周边150余个社区，辐射整个天津北部区域。

项目内部空间由日本建筑设计公司丹青社担纲设计，通过对天津在地文化的解读来构建场景。天津王府井购物中心目标是打造新生代家庭品质生活和时尚中心，通过对全业态的精细化营销，构建津北城市新地标。

天津金茂汇

别样精彩，因你而来

商业体量：约4.6万㎡
开业时间：2022年第四季度
地理位置：天津市河东区六纬路与十四经路交口，地铁4号线六纬路站

天津金茂汇由原天津第一热电厂改造而来，项目由伍兹贝格工作室操刀设计，整体以“修旧如旧”为商业活化思路，在保留热电厂原有历史痕迹的基础上，承载新的城市功能。项目拥有市中心河畔万平公园广场、独占一线海河景观的厂房露台，还规划了“3721未来美食空间站”、代表青年先锋潮流的“戏剧文化空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”，力求打造青年家庭的欢聚空间、潮流社交圣地、先锋文化阵地。

在品牌引进上，天津金茂汇吸引了诸多首店及专属定制门店资源，「奈尔宝」全国首家老厂房定制门店、「星际传奇」天津城市形象店、意式餐厅「Margherita雏菊」天津首店、楠火锅城市首店、米纸越南小馆城市首店以及多家知名连锁品牌都将呈现于此。

天津静海万达广场

城市生活中心

商业体量：约10.9万㎡
开业时间：2022年第四季度
地理位置：天津市静海区津文路与旭华道交汇处北50米

静海万达广场作为第四代万达广场，体验业态超80%，将打造最时尚、最具活力的社交聚会场所。项目营造体验丰富的室内外社交空间，聚集受欢迎的体验类业态，营造富有文化内涵的场景，体现地域文化，成为开展各类文化活动的理想场所。项目计划引入大量娱乐业态、品牌首店、概念店，吸引跨区域目的性体验，通过打造城市地标、网红场景、主题空间，成为旅游打卡胜地。

天津大悦春风里

时尚生活中心

商业体量：约13.3万㎡
开业时间：2022年12月
地理位置：天津市西青区中北镇万卉路与阜锦道交口

西青大悦春风里位于天津市西青区中北镇核心商圈，是大悦城控股轻资产管理输出项目，总体量约19.6万方，由东里、西里两个单体建筑组成，中间以空中连廊连接。项目以25-45岁城市成熟中产为核心客群，将秉承“温馨、时尚、惬意、品位”大悦春风里品牌内涵，传承品牌商业运营模式，打造中产理想的时尚生活中心。

文武花乡里，悠享生活家，项目计划引入近300个优质品牌，其中超 40% 为城市/区域首进品牌；东里侧重区域时尚生活地标和雅致生活空间，西里侧重亲子沉浸式体验，加将打造中产理想的时尚生活方式中心，持续引领城市生活方式。

西安

南飞鸿•乐荟中心

一座会呼吸的城市级商业体

商业体量：10万㎡
开业时间：2022年下半年
地理位置：西安市雁塔区朱雀南路1589号

南飞鸿·乐荟中心坐落于西安中央文化商务区，总体量45万㎡，包括商业、5.8万㎡索菲特酒店、7万㎡甲级写字楼以及8.2万㎡商住LOFT，是集商业、办公、住宅、酒店等多功能业态于一体的大型商业综合体。

项目着力满足人们的绿色生态需求，将绿色、生态融合进建筑外部与内部场景，构建不止于“高颜值”、有温度的生态型社交空间。基于此，项目外广场规划30000㎡乐荟公园和彩虹泉、北中庭拥有36m高七星斗水晶瀑布、南中庭布局花溪谷叠水景观，同时打造百米跨层水晶观光玻璃栈道和6-7F的10000㎡流星花园。

体验为王时代，业态布局上，项目将构建室内运动、剧场、文创、萌宠、潮玩、电竞等Z世代复合社交空间；引进MELAND CLUB西北首家旗舰店等亲子业态打造一站式家庭欢聚场；高品质零售和餐饮、流星花园融合露营经济、微度假等创造都市白领焕新生活社交场。

西安益田假日天地

西安新客厅，美好生活新聚点

商业体量：8万㎡
开业时间：2022年
地理位置：西安市高新区团结南路与科技四路交汇处

西安益田假日天地是益田旅游商业集团继益田假日世界、益田假日里后带来的第三座商业项目，总体量约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体。

据了解，益田将从空间、场景、业态等内容创新升级，定制藏在都市CBD的富氧空间和屋顶花园；业态组合将通过跨界零售、品质配套、潮玩体验入手，带来轻时尚运动&中古Vintage、复古机车跨界生活场、文化美学复合空间、西安首家悦界「食集」、延时生活食酒夜巷、康养生活的「健康+」、博物馆&娱乐跨界空间、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱空间等多样化的消费场景；以5G赋能商业，打通线下线上，定制化会员管理，带来更便捷的消费体验。

DMC•大茂城购物中心

西安青年理想聚乐巢

商业体量：10万㎡
开业时间：2022年
地理位置：西安市高新丈八北路与科技路十字西北角

DMC·大茂城与地铁3号线和11号线无缝接轨，未来还将是西安首个同时接驳5个地铁出入口的TOD超级综合体。项目以潮流Z世代、都市高阶青年、中产新家庭为目标客群，规划了极致年轻潮玩、主题美味饕食、优质甄选生活、亲子超体验、文艺时尚、快时尚风潮等6大主题业态，开业后将弥补高新区北部区域一站式高端消费商业体的空白。

沈阳

沈阳和平环宇城

北方“新外滩”，城市青年生活场

商业体量：约16万㎡
开业时间：2022年下半年
地理位置：沈阳市和平区长白南路277号

沈阳和平环宇城位于沈阳和平区长白岛，是地铁4、9号线双地铁上盖的TOD商业项目。整体总建筑面积42万方，包括16万方购物中心、6万方写字楼、3万方长租公寓和6万方沈阳唯一山姆会员店。

项目聘请了美国捷得JERED、日本凤咨询、美国RTKL等知名设计团队分别担纲建筑、景观及室内设计，打造全方位沉浸式生活美学商业综合体。建筑设计灵感源自沈阳的市花——玫瑰，建筑形态就像玫瑰花瓣在风中摇曳；构建超2万方休闲广场和空中花园，外立面还拥有超3000平米巨型幕墙。

项目旨在构筑全年龄层商业旗舰综合体，营造时尚潮流酒吧街区、1+X运动街区，引进山姆会员店、奈尔宝、星际传奇等人气名牌。

沈阳大悦城E馆

大放E彩，悦起盛京

商业体量：约7.9万㎡（总商业体量：45万㎡）
开业时间：2022年10月
地理位置：沈阳市大东区小东路8号，地铁1号线东中街站

沈阳大悦城E馆位于东中街商圈核心位置、沈阳大悦城建筑群核心联结处，建成后沈阳大悦城商业面积达45万方，将一跃成为东北最大的购物中心。作为沈阳大悦城各馆连接的核心枢纽，“E馆”具有使商圈聚合，实现闭环的重要作用。

项目预计引入东北首进品牌50家、沈阳独家品牌30家，聚合大悦城建筑群风尚新地标，实现东北街边旗舰店数量之首。还将通过引入Live House、演出剧场等商业模式，营造盛京不眠夜HIGH FUN城氛围，进一步强调大悦城品牌社交化属性，满足个性化圈层深度连接，打开东北商业领域新格局。

沈阳皇姑万象汇

全家庭沉浸式游逛体验空间

商业体量：约16万㎡
开业时间：2022年春夏
地理位置：沈阳市皇姑区鸭绿江东街与崇山路交汇处

皇姑万象汇占地2.96㎡，总投资约11亿元，主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的综合商业中心。以“自在生活”为主题，构建家庭客群和潮流青年的生活主场，吸引近300家品牌入驻，打造全家庭沉浸式游逛体验空间。

龙湖沈阳浑南天街

龙湖商业东北首秀

商业体量：约12万㎡
开业时间：2022年6月30日
地理位置：沈阳市浑南区沈中大街与高深东路交汇处

龙湖沈阳浑南天街总建筑面积12.3万平米，横跨B2-4F的6层商业空间，1000+地库车位。项目与辽宁省博物馆、辽宁科学技术馆等城市展馆为邻，是地铁2号线南延线沈中大街站（2023年开通）的地铁上盖商业。在消费场景和空间规划的打造上，浑南天街将室内与室外相结合，主题街区与零售空间相结合，日间购物与夜间经济相结合，打造出24小时的城南微度假目的地。

项目约有245+个入驻品牌，20+个品牌首店、北方首店及沈阳首店；还有20+家入驻商户将为浑南天街独家打造主题店和特型店，辐射主次力客群涵盖乐活青年、家庭客群、城市新中产等。

前海环球汇GFC Mall

潮流社交主场

商业体量：约15万㎡
开业时间：2022年6月25日
地理位置：沈阳市沈河区金廊商圈青年大街274号

前海环球汇地处金廊商圈轴心，依托北方图书城，打造东北首个人文艺术文化中心，集国际时尚、电影院、大型商超、一线品牌旗舰店等生活、休闲、娱乐配套功能，项目作为引领年轻潮流的新型社交中心，打造田头街市-微餐饮文化品味空间、唤醒夜巷-微醺社交主题街区、奇妙站-儿童娱乐空间、映空间-潮玩集合体、地下滑板公园、街头篮球空间等体验场景。

项目不仅升级潮牌潮玩、精致餐饮、运动潮流、娱乐体验等业态，还引入盛文北方新生活、优享会跨境免税体验店、Meland Club、托吉斯影城等全新概念品牌店。

铱星云商观察

与北上广深、新一线2022待开商业（上篇）同样，上述大部分商业体依然延续绿色健康的消费趋势，如武汉的万象城、国金天地、大悦城，洪山万科广场甚至“把公园搬进购物中心”；还有郑州的正弘汇、建业J18商业；长沙金色梦想万科里；天津的和平印象城、王府井购物中心、金茂汇；西安南飞鸿·乐荟中心等都是典型代表。
年轻化、社交化、时尚潮流趋势持续演进。这明显可从各购物中心的体验场景打造、业态融合规划、品牌内容引进上看到。
连锁商业品牌持续在新一线城市扩张、多点布局。如万达广场、华润万象系、万科集团旗下印力集团的印象系商业和万科广场、万科里系列；还有龙湖天街系、大悦城和大悦春风里、金茂商业览秀城和金茂汇、益田旅游商业集团产品线、旭辉商业、百联集团、世纪金源商管集团的方圆荟、天虹购物中心、王府井购物中心等。
新一线本土商业企业初露峥嵘。武汉中商集团、河南建业集团和正弘商业、湖南步步高集团等。此外不得不提的还有武汉武商集团，有传其旗下超大型商业综合体超80万方的武商梦时代有望于今年底亮相，实属令人期待。

城市更新开始提上日程。这以天津、武汉、沈阳为代表，具体包括上文的天津的和平印象城和金茂汇、武汉•方圆荟、中商世界里等。