小慧之前一直在和大家科普，

关于“长收短付”“高收低租”等租房套路的防范方法。

近期，小慧又发现了一种新套路，

部分住房租赁企业以“先装修后包租”为名，

通过许诺房东高租金回报后返租

欺骗房东签订装修和包租合同

并收取房东装修款后跑路。

事实上，2021年4月份某企业“装修返租流”爆雷模式就席卷全国多个城市：签约装修返租合同，收取房东装修款并承诺向房东支付明显高于市场价的租金，同时低价吸引租客签约，当资金池达到一定规模则在变更法定代表人后宣布“经营不善”，拒不履行装修合同也不支付房东租金，遣散员工关闭公司，并安排他人充当客服与客户假意商谈赔付问题，企图逃避法律责任。2022年1月，相关企业因涉嫌非法吸收公众存款案被公安机关立案侦查。

小 慧 提 醒

“预收房东装修款后返租跑路”这类套路是“长收短付”“高收低租”的“升级版”，都是以看似“实惠”价格吸引房东房客，收取房东装修款并许诺付给高额租金回报、诱导房客支付明显低于市场价租金后爆仓跑路，已经涉嫌合同诈骗。

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目前国内部分城市已有房东遭受损失，

希望各位房东房客能够谨慎选择!

如果在出租承租房屋过程中，发现租金与市场合理水平差距过大，尤其是存在预收房东装修款的行为，就一定要高度警惕并详细了解企业情况。比如网上查询该企业工商注册信息（法人是否频繁变更、行政处罚信息、是否列入经营异常名录、是否列入严重违法失信名单（黑名单）、司法案件等），同时网上查询企业口碑，辨别企业是否存在套路，避免可能的交易风险！

-装修返租诈骗案例-

点击南昌市红谷滩区人民检察院微信公众号

了解案例详情：

https://mp.weixin.qq.com/s/Ck529eRAK0Da8-_d3s3Lbg