俗话说，地铁一响，黄金万两。

楼市黑马的背后，往往可以看到地铁的身影，地铁所到之处，对城市价值以及房价的影响是显而易见的。

比如，随着3号线番禺段的通车，当年被戏称为“郊区”的番禺，实现了30分钟直通珠江新城，一年之内房价大涨65%。

而近两年，对广州影响最大、最具备划时代意义的地铁线路，无疑就是18号线，其堪比动车的速度，将广州拉入“高速地铁”的时代，也将南沙拉进了珠江新城半小时生活圈。

广州地铁18号线

一时间，18号线沿线楼盘成为众多购房者关注的焦点。

譬如近期，距离18号线横沥岛站（规划出口）仅约250米的建发明珠湾玺，凭借着自身综合实力以及地铁的力量，还未开盘就已是热盘预定，诚意登记数远超首推货量！

建发明珠湾玺营销中心热况

值得一提的是，18号线并未就此停下，日前官方便多次表态将加速18号线延长线的进程，南延段有望今年底开工，北延段也加快建设，最迟2025年通车！（以交通部门公布时间为准）

可以说，属于18号线的“超流量”时代正在恢弘启幕，而我们，该如何找到当中的黄金机遇？

01.

1个站花57亿来建设！

18号线，哪里才是置业圣地？

为什么一条18号线，就足以让购房者陷入疯狂？究其原因，这条地铁线对于广州，乃至整个湾区而言，都有着非凡的意义。

1

横跨半个湾区，18号线的高站位、大投入

首先最为人侧目的，便是其最高可达160公里/小时的行驶速度，相当于普通地铁速度的2倍，就像“插上了翅膀”，也是全国时速最快的地铁之一。

不仅横跨大半个湾区，串联海量城市资源，纵贯广州、中山、珠海、清远(待批)‍‍‍‍‍‍四个城市，甚至有望接入深圳，积极发挥“湾区超级竖轴”的力量，推动大湾区一体化发展。

其次，它的投入成本在全国也是数一数二，光是去年开通的首通段，投入金额就高达460.51亿元，相当于平均每个站就花费了57亿元！（数据来源：RT轨道交通）

速度之快、站位之高、投入成本之大，都堪称“全国之最”。

2

串联四大CBD，一轨改变城市格局

18号线，还是一次史诗级“梦幻联动”，它将四个足以改变广州城市发展战略地位的CBD，以每秒钟44米的极致时空距离连接起来。

珠江新城、琶洲互联网创新集聚区、万博商务区以及国际金融岛横沥岛尖，通过18号线轻松实现半小时通勤。

要知道，大热的黄埔东部，例如科学城和知识城等片区，也根本做不到半小时直达珠江新城！

可以说，广州顶尖的资源汇聚之地，都收进了这条超级黄金走廊之中，犹如天降神兵，所经之处，均是繁华共生。

而放眼这四大CBD，哪里最适合置业呢？

首先，珠江新城板块，广州房价天花板，最高成交单价直逼38万/㎡，加上极度的缺地缺货，让它成为精英人才爱而不得的白月光；

琶洲腹地，新盘顶豪吹风价高达13万+，二手最高去到18万+；蠢蠢欲动的万博，也实现了冲6奔7。

以上这三个板块，好虽好，但却不是18号线真正发挥力量的地方，毕竟它们的房价已经如此高昂，准入门槛高之又高，想靠18号线带动房价上涨，难之又难。

于是，机会只剩下最后一个地方——3字头的横沥岛。

数据来源：贝壳、安居客等公开资料

这个价格有多香呢？要知道，同为明珠湾片区的灵山岛，早在去年就已经爆出近8万/平的成交，当年的新盘更是清一色的4万+。

而定位更高+地铁红利爆发的横沥岛，却由于限价政策，价格被控在了3字头，成为18号线的新置业热土。

一旦政策风口期过去，横沥岛将重刷价格体系，3字头也将成为绝唱。一句话，买入横沥岛，其时已至，其势已成。

02.

照进广州的金融梦

横沥岛，剑指曼哈顿的世界金融岛！

当然，横沥岛真正令人兴奋的，是它站位之高，直指世界金融岛！

摊开地图，横沥岛位于广州面向海洋的前沿阵地，更是粤港澳大湾区的几何中心，可快速链接湾区重要城市的中心区。

作为全国首个国家金融岛，政府在这里所投入相当大手笔——国际金融论坛永久会址IFF（在建）、广州期货交易所（规划）、粤港澳大湾区商业（规划）等金融重器，均布局于此。

它涵盖的，都是足以影响世界金融版图的项目；它对标的，是曼哈顿这样的世界金融中心。

它是最有可能实现广州“金融梦”的应许之地，是一个优秀的未来城市人居范本。

横沥岛尖城市设计优化示意图

图源南沙明珠湾管理局

在这里，现代都市文明与滨水自然完美融合，堪称人类高质量居住之地。

这里绝对不是珠江新城与琶洲的 “平替”，而是真正适合新广以及高精尖人群的未来城市理想住所。

03.

双TOD+双中轴+王炸地段…

它一出场，横沥岛其它盘都要靠边站！

如今的横沥岛上，住宅已是“神仙打架”，每个项目都有自己独特的优势，彼此之间互相制衡，不分上下。

但是，一个项目的到来，却打破了这种平衡，成为岛尖真正的王牌C位，拥有颠覆市场体系的实力，那就是前面提到的热销项目——建发明珠湾玺。

淘房志实地考察之后，总结出了项目足以领衔岛尖居所的五大硬核理由。

1

双TOD贴身环绕

约250米地铁口，2站即达珠江新城

首先，建发明珠湾玺打出的第一张王牌，便是王炸的交通区位！

项目距离18号线横沥站（规划出口）仅约250m，距离NS2环线（32号线）横沥东站（规划）的直线距离也仅约450米，一首歌的时间就能走到地铁站。

根据数据来看，同一区域，同一地铁站，越接近地铁站的楼盘，通勤越好，价格越高。在越秀、天河、白云区，不同项目与地铁站距离差约1km，均价相差近3万。

数据来源：安居客

所以说，要买就要买“真地铁盘”，而项目一下子就拥有两大TOD贴身环绕，这个区位放岛上也是非常稀缺的，几乎无人能比拟，含金量不言而喻。

通过18号线，2站到达珠江新城（快车），轻轻松松打一盘王者就到了；或者坐到番禺广场站换乘22号线，3站就可到达铁路枢纽广州南站，快速奔向全国各地。

值得一提的是，18号线除了将通往中山、珠海，也有可能连通深圳，通过南延段与深大城际互联互通，22号线也确认了将打通至深圳光明城，未来从项目出发，拥抱深港澳，近在咫尺。

加上NS1环线（规划）、15号线（规划），以及南沙港快速、广澳和深中三高速，立体交通网路铺就，带来更科学、更高效的出行体验！

如此优质的交通条件，完美贴合那些对通勤有高要求的商务人群、精英人才，这也是项目能够在横沥岛众多新盘中脱颖而出的重要原因。

2

落位横沥岛东侧

站位更高、配套更优、更稀缺！

项目的第二张王牌，是富有国际战略性眼光的精准选址，地段得天独厚，简直万里挑一。

摊开地图，以凤凰大道为界，横沥岛可分为东西两侧，由于规划不同，两边的配套侧重也不同，显然，东侧的站位要更高一些。

一张图带你清晰明了地看懂：

看出来了吗？IFF、广期所、金融创新中心、金融博览园等产业项目，以及横沥岛地下商场、南沙世界之心等高端配套，均全部倾斜于东侧。

其次，东侧还占据了约7.8km滨海景观带的大部分，以及全岛约63%的景点，谁的站位更高、配套更优，无需过多赘述。

横沥岛东侧示意图

最简单的道理，谁距离城市核心最近，谁就掌握最有价值的资源，资本、人才等市场要素都会倾斜于此。

3

双中轴加持

直通岛尖CBD心脏

项目的第三张王牌，便是“双中轴”的硬核加持。

每一座城市都有一条中轴，串联起城市最为重要的行政、商务、商业及居住。正如巴黎香榭丽舍大道、北京长安街以及太原迎泽大街，越是发达的城市，中轴线越能代表城市未来格局。

因此，中轴之上的物业，往往代表着该地区的核心价值高峰，是可以成为封面作品、标杆典范的瞩目存在。

建发明珠湾玺，一口气独享横沥岛岛芯双中轴。

其一，处于凤凰大道和横沥中路的十字中轴地段之上。

横沥中路——横沥岛的发展中轴，直通IFF、广期所、粤港澳大湾区国际商业银行等重要场所。

未来国际会议、论坛的举办，所有国际峰会领导人、业界精英均将由凤凰大道，经横沥中路，到达总部办公区。

横沥中路中轴上的IFF

这意味着，这条中轴不仅代表广州南沙、大湾区，更代表中国的国际形象，中轴价值显然易见。

而核心的地段，除了带来增值前景和预期，也会带来核心资源配套。

建面约20万㎡的地下商业就位于项目不远处，周边光是三甲医院就有2家，2公里范围内有12所学校，将一城繁华揽入怀中。

其二，独享中轴涌黄金2公里。

横贯横沥岛的中轴涌，呈现东西走向，在IFF北端处汇入上横沥水道，是岛上至关重要的景观中轴。

中轴涌示意图

“黄金2公里”则指的是以中轴涌为主体，自西向东沿涌重点打造地铁枢纽公园、中央公园、蛙鸣湿地、岭南商业水街、运河公园、明珠湾文化公园等多个亮点项目。

重点是：建发明珠湾玺，便是这“黄金2公里”中目前仅有的住宅项目。

在这片应许之地上，项目两面临水，坐拥内外双公园，是岛上目前唯一一个地块不被切割、公园可连片开发，社区内型围合式园林景观的新盘。

建发明珠湾玺示意图

如果说横沥岛的规划足以对标曼哈顿，那么坐拥双中轴+产业中心+枢纽+公园的建发明珠湾玺，就仿佛置身于精华荟萃的曼哈顿第五大道中轴——

一条仅十多公里，却分布着帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心、时报广场和百老汇剧院区等核心配套的黄金中轴。

项目的前景，不可想象！

4

建发倾情打造

国企品牌实力背书

从去年第二轮拍地开始，大量的楼市暴雷事件告诉我们，高杠杆民企正在加速推出市场，而央企国企正在占据主流。

找一家靠谱有实力的开发商，是所有购房者的共识。

而作为世界500强之一的建发集团，不仅是厦门航空第二大股东，还连续19年冠名“厦门马拉松”，涵盖业务的资产规模均超6000亿。

旗下的建发房产，位列克而瑞“2021中国房企销售榜单”18名，连续11年获得“中国房地产开发企业50强”‍‍‍‍‍‍，实力相当稳健。

作为一个享誉海内外的新中式生活匠造者，在这个面向世界的国际金融岛上，建发依旧不忘初心，为湾区再造现代东方滨水藏品——

建发明珠湾玺。

建发明珠湾玺示意图

5

约99-142㎡三至四房

滨水奢宅席卷岛尖

为了匹配CBD的地段，打造适合岛尖精英人群的精粹奢宅，建发这次的产品真的用心了。

除了外部约5万㎡双滨水中央公园，项目内部还打造了约1.4万㎡岭南七境园林，目前在岛内是独一份的存在。

项目非常注重生活的品质感和美感，将城市与人文深度结合，打造全龄段生活场所、全生命周期社区，休闲、娱乐等多功能一应俱全，住在这里，每一次归家都是一场礼遇，不亚于一场身心放松的旅行。

园林示意图

淘房志获悉，项目首推约99-142㎡滨水奢宅，户型通透。

首先是约99㎡户型，引用了“LDKG”新型空间理念，即将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅，居住舒适度大幅提升。

2+1房的人性化设计，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性；三开间采光，视野、采光都能得到最大化释放；开阔的景观阳台，将园林风光尽收眼底。

其次是约116-118㎡3+1房，全明方正奢华户型，南北通透，更有多处飘窗面积赠送，拓宽生活主场。

精心打造的约6米宽的阔景客厅，足以把河景、清风和星空通通收纳进来，立于阳台之上，举目皆是一线滨水美景，场景非常壮观！

推窗即见中轴景观 示意图

除此之外，主卧设计足够私密奢华，配备独立卫浴并预留衣帽空间，大面积飘窗更是让窗外的一年四季、花开花落尽收眼底。

最后是约142㎡的3+2房，堪称大家庭首选，尺度感更胜一筹，空间格局更大，客餐厅彰显大家风范，配合超大景观阳台，阳光、微风不请自来！

无论是新婚燕尔的两口之家、温馨三口之家，又或是进阶的二胎时代、三代同堂都能轻松安置，人生不同时期的各种需求都能满足。

三个户型的共同点就是各功能区域都做到了精致完善，同时“+1”多功能房可塑造性极强，无论是打造成卧室、书房，还是健身房、电竞房都可以，给生活增添了无数可能性。

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关于项目的更多优势，淘房志强烈建议各位亲自到现场体验一下，相信它会给你更多的惊喜！

目前，项目的诚意登记已经接近尾声，买家购房意愿活跃，有兴趣的话，下手可真的要快点了！

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