2022年金三结束，淮安楼市土地市场不济，新房市场小阳春昙花一现。

那么，1-3月淮安各家楼盘成交行情如何呢？今天小编参考克尔瑞数据，统计了这份1-3月份的市场报告，分享给大家。

重点1、据克尔瑞数据统计，2022年1-3月，淮安市区商品住宅供应38.16万方，同比下降64.64%，环比下降50.79%。

  • 1、成交量连续下跌，成交46.13万方，同比下降51.17%，环比下降7.56%，

  • 2、成交价止跌上涨，成交均价10371元/㎡，同比上涨3.58%，环比下降1.46%。

  • 3、2022年1-3月淮安TOP20房企累计权益销额31.14亿元，市占率65%。

  • 4、土地市场方面，1-3月淮安市区无土地挂牌与成交。

重点2、从各大楼盘销售情况来看，目前淮安还是刚需楼盘卖得比较快：2022年1-3月销额TOP20项目中，淮安富康城位列首位，保利国联和府、水沐云顶分列二三名，TOP5项目1-3月销额均超1.5亿。

重点3、在房企流量排行榜中，前5分别是：碧桂园（成交金额5.24亿）、新城控股（成交金额3.36亿）、金辉集团（成交2.95亿）、富康城控股（成交金额2.32亿）、中南置地（成交金额2.26亿）；

刚刚淮安楼盘销售排行榜曝光

第一名卖了2.32亿

据克尔瑞数据统计，2022年1-3月，淮安市区商品住宅供应38.16万方，同比下降64.64%，环比下降50.79%，成交46.13万方，同比下降51.17%，环比下降7.56%，成交均价10371元/㎡，同比上涨3.58%，环比下降1.46%。

商品住宅项目销售金额TOP20榜单↓

2022年1-3月销额TOP20项目中，淮安富康城位列首位，保利国联和府、水沐云顶分列二三名，TOP5项目1-3月销额均超1.5亿元。

独家解读

1）市区销售金额前三甲：

第一名：淮安富康城，成交总额2.32亿元。这是淮阴区文教新城板块的刚需楼盘。项目在售观玺名筑10、11号楼高层，建面约99㎡-141㎡，装修交付，均价约7800元-8500元/㎡。价格便宜。

第二名：保利国联和府，成交总额1.89亿元。位于淮安城芯，靠近万达商圈、淮海商圈，地段不错，目前7#、13#高层住宅房源在售，项目面积约95-130㎡，项目前期在售均价14700元/㎡，成品房高层住宅房源，后期加推时间待定。

第三名：水沐云顶，成交总额1.71亿元。项目12#、29#高层住宅房源在售，项目面积约109-148㎡，均价约13000元/㎡；1#、2#、7#叠加房源在售，面积约200-260㎡，在售均价约15000元/㎡。

2）各区销售金额第一名：

淮阴区：淮安富康城，成交金额2.32亿元；

清江浦区：保利国联和府，成交金额1.89亿元；

淮安区：碧桂园·楚州府，成交金额1.5亿元；

开发区：上海新城，成交金额1.17亿元；

1-3月淮安房企销售排行榜曝光

第一名卖了5.24亿元

1、2022年1-3月淮安市商品住宅销售流量榜：

第一名是碧桂园，成交金额5.24亿！

注意：销售流量榜是指开发项目所有参股房企均可以100%将销售额计入自己业绩口径下的金额，无论是否操盘并表，均将销售额100%计入，会有大量重复数据（合作开发项目众多）。

流量榜排名前5分别是：碧桂园（成交金额5.24亿）、新城控股（成交金额3.36亿）、金辉集团（成交金额2.95亿）、富康城控股（成交金额2.32亿）、中南置地（成交金额2.26亿）；

2、2022年1-3月淮安市商品住宅销售权益榜：

第一名碧桂园，成交金额4.34亿！

注意：销售权益榜是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。

销售权益榜排名前5分别是：碧桂园（成交金额4.34亿）、水利地产（成交金额3.51亿）、金辉集团（成交金额2.42亿）、富康城控股（成交金额2.32亿）、国联集团（成交金额1.48亿）；

刚刚，淮安市区新房库存曝光

预计近12.7个月才能卖光

据克而瑞数据统计显示，2022年2月，江苏省商品住宅库存9541万方，环比下降5.18%。

从13市市区商品住宅库存去化周期来看，南京去化周期最短，仅需7.8月，常州、南通分列二、三位，去化周期分别为9.3月、9.5月。

从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1838.23万方，其中苏州市区库存902.96万方，去化周期约12.9月，去化压力大；

其次是无锡，商品住宅库存1124.57万方，无锡市区库存521.43万方，去化周期约10.3月。

因为过去几个月楼市行情不济的原因，目前淮安正在去库存阶段，我们很明显的发现：最近2个月，供货量明显下降，即便如此，目前新房的库存销售周期还在变长。

据克尔瑞数据统计：目前全市库存面积约295.71万㎡，预计12.7个月卖光。其中：

1）洪泽区：存量面积28.53万㎡，预计销售17.7个月；

2）金湖区：存量面积43.47万㎡，预计销售18.8个月；

3）涟水区：存量面积94.88万㎡，预计销售22.3个月；

4）盱眙区：存量房90.35万㎡，预计销售15.9个月；

显然，金三已经泡汤，银4是否会有一波回暖，我们拭目以待。

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流