2022年3月，漳州房地产市场下行压力持续，成交依旧低迷，“小阳春”并未出现，整个1季度在平淡中度过。从数据层面来看，2022年1季度大漳州成交67.82万㎡，同比下跌22.53%；分城市来看，主力成交城市依然是市区，1季度漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.18%，市区业绩下滑幅度较大。

从政策层面来看，3月10日，漳州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》，与原政策相比，对购买二套及以上房产政策有所松动，其中，在长泰、角美、漳州港等6个区县购买二套房首付比例由40%降至30%，另外，对于购买二套以上房产由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”，公积金政策出现“松动”，也是福建省首批跟上国内楼市政策调整大军的城市。

第1季度漳州楼市整体表现平淡，返乡置业潮和楼市小阳春均未出现，主要地市成交低迷：

  • 大漳州商品住宅成交67.82万㎡，同比下跌22.5%，环比下跌28.2%；

  • 漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.2%，环比下跌30.9%；

  • 漳浦商品住宅成交13.0万㎡，同比下跌8.5%，环比下跌49.9%；

  • 长泰商品住宅成交3.97万㎡，同比下跌11.3%，环比下跌15.6%；

  • 龙海商品住宅成交6.70万㎡，同比微涨1.79%，环比上涨6.36%；

  • 角美商品住宅成交7.83万㎡，同比上涨25.21%，环比下跌4.83%；

  • 漳州港商品住宅成交4.29万㎡，同比上涨37.4%，环比上涨32.73%。

当前，漳州市区多个刚需盘库存告罄，市场进入青黄不接状态，短期内供不应求态势或将持续。2022年市区首拍的4宗宅地以及近2年已拍未售地块项目，或将在二三季度陆续入市，届时有望给市场补充新鲜血液，但是，首拍地块成交楼面价均在万元线上下，入市价格有望突破2万/㎡线，届时或带动市区整体房价现结构性增长。

回顾2022年1季度的漳州楼市，多家银行放贷利率下调，公积金政策放宽，政策面有缓和、好转之势，但短期内市场整体供求并没有转暖迹象，因此，二三季度房企仍需加紧推盘、强力营销，在淡市中积极走量。

大漳州榜单

漳州市区榜单

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来源：厦门地产资讯

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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