如果发生战争，房子没了，还需要还房贷吗？|战争|房贷|抵押品|贷款|贷款人

最近，俄乌冲突进入白热化阶段，战争将不可避免地导致建筑物被炸毁。如果我们按揭购买的商品房被炸毁，我们需要偿还抵押贷款吗？对于这个问题，我们需要从战争的规模来看，如果战争的规模相对较小，大多数时候每个人都需要偿还；但如果战争规模相对较大，甚至银行也可能被炸毁，当然，此时不需要偿还！

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在正常情况下，是否偿还贷款与房屋是否损坏没有必然的关系

有些朋友会说房子被炸了，不再存在了，贷款自然消失了，还有什么贷款，事实上，这个想法太简单了。

对合同法有一定理解或强烈逻辑思维的人应该知道，买房和贷款实际上是两个独立的事件，没有直接关系；买房是人与开发商之间的行为关系，抵押贷款是人与银行之间的行为关系。更简单地说：你给开发商买房子，但你没有足够的钱，所以你去银行借钱买，买后你和开发商；对于银行，银行愿意借你，一方面，你的个人资格很好，符合贷款条件，另一方面，银行通常要求你买房子作为抵押品，为你的贷款做担保。正因为如此，在现实中，我们通常会签署两份合同，一份是房地产销售合同（与开发商签订），另一份是房地产抵押合同（与银行签订）。

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我们与银行有关系

从以上分析可以看出，我们与银行的关系是一种简单的贷款关系。银行是我们的债权人。房子不是银行的，而是我们自己的。在这方面，我们也可以在房地产证上看到所有者是我们的。当然，因为我们有贷款，房子在银行为我们的贷款设定了抵押贷款，所以房子的其他权证人是银行，但这只是银行对自己债权的一种保障措施，为了在你不能按时还款的时候，拍卖房子来弥补你欠银行的钱。

当房子被炸毁时，相当于抵押品不存在，但你与银行的贷款关系并没有直接消失。对于银行来说，它只是缺乏抵押品，风险缓释手段减弱（当你不能偿还时，没有房产可以拍卖），所以你仍然需要偿还；但对你个人来说，这真的是一个巨大的损失，毕竟，你的房子不再存在于这个世界上。

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当然，现实中，如果真的发生局部战争，大家刚买的房子都被炸毁了，当地有关部门会出来干涉，并采取相应的措施进行处理，比如:

1、免除债务。

如果战争受到高度破坏，如当地房屋被炸毁，当地居民的正常工作和生活受到影响，战后甚至没有安全的工作收入来源，很可能直接免除贷款。

2、延期还款。

如果战争破坏程度较小，只有个别住宅破坏，一般不会出台全面免除政策，此时可能是延长还款期限或给予免息等手段。

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3、由保险公司代为偿还。

目前，许多银行在办理抵押贷款时，有些银行会要求贷款人购买住房保险（有些银行自费购买抵押保险），在这种情况下，房屋被炸毁，最终应由保险公司偿还！

如果有一些大规模的战争，那么抵押贷款基本上不需要偿还。

如果战争规模大，涉及面广，那么社会经济就会受到影响，甚至崩溃，贷款人也可能死于战争，此时不要谈论还款，在大规模战争下，即使贷款人活泼，社会也会有大量的违约债务，因为每个人都无法偿还，所以战争结束后，等于社会重启，此时还有什么贷款？