苏州最新房价地图出炉！

据金刚石数据显示，3月苏州大市新房成交均价25365元/平，环比上月微微下跌1.29%。

在主城6区55板块中，有25个板块房价上涨。其中，唯亭逆风暴涨12282元/平！

从各区域来看，姑苏区在六大区中涨幅最高，上涨2.23%。园区跌幅最大，下跌6.09%。

和楼市君一起看看各个区域的表现：

【工业园区】

工业园区3月新房成交价格为35131元/平，环比下降6.09%。

虽然整体跌幅较大，但唯亭板块却涨势凶猛，房价涨12282元/平，环比上涨52.32%！娄葑板块紧随其后，环比上涨12.76%。

而胜浦和湖东板块房价小幅下跌，分别下跌1.12%和1.74%。

3月，唯亭板块环比上涨52.32%，上月成交均价在23475元/平左右，本月成交均价在35757元/平左右。

主要原因是，上月仅有中海上园湾和悦云庭成交，拉低了板块均价。

而本月，鸽了很久的建屋恒业天著加推，共销151套，占板块总成交量的94.38%，均价为36801元/平，使得唯亭房价暴涨。

娄葑仅有两项目在售，成交主力之一的新希望锦麟芳华，成交均价为32393元/平，环比上涨15.13%，因此影响娄葑的区域房价。

新希望锦麟芳华2022年2月-3月的成交数据 图源：金刚石

园区近期将有4个楼盘上新，迎来久违的大规模补仓。分别为万科颐和玲珑花园、安居永旺地块项目、新鸿基ICC、中海独墅云筑。

【姑苏区】

姑苏区3月新房成交均价为33919元/平，环比上涨2.23%，是六大区中涨幅最高的区域。

姑苏留园涨幅最大，环比上涨8.51%。护城河外的成交均价在36249元/平，环比下跌12.94%，是区域内跌幅最大的板块。

护城河外板块仅一个在售项目，为东原水沐印长江，成交均价在36780元/平，环比下跌10%，项目价格变化，影响板块均价。

东原水沐印长江2022年2月-3月的成交数据 图源：金刚石

留园房价在38504元/平，环比上涨8.51%。3月，有高端项目成交，如：当代苏州府、同文华庭，均价都在4万+/平，拉高了板块房价。

4、5两个月，姑苏区将迎来华侨城留云轩、桃溪澜园的首开，不知这两个楼盘能否拉高区域价格。

【高新区】

3月，高新区的成交均价为28930元/平，环比上月上涨1.53%，涨幅仅次于姑苏区！

狮山的房价涨幅在区域内排行第一，环比上涨4.76%，是新区内唯一一个破4万+/平的板块。通安是新区跌幅最大的板块，下跌16.26%。

令人意外的是，阳山生态区的涨幅，仅次于狮山板块，涨幅达到了4.25%。

通安板块的成交主力为新澎湃国际社区，上月成交均价在24634元/平，本月均价为20612元/平，下跌16.32%，导致板块内房价随之下跌。

3月，狮山还迎来了狮子山澜庭（院）的首开，共成交71套，占板块总成交量的58.2%，均价在41034元/平，将狮山板块的均价拉至4万+/平。

阳山生态区涨幅仅次于狮山，是因为本月有高价项目成交，导致涨幅明显。

新区预计之后将要开盘的项目，还有和萃澜庭与星河盛世。

【相城区】

相城区3月的新房成交均价为24038元/平，环比上月下降3.23%。

蠡口板块涨幅最大，环比上涨约9.31%，高铁新城和活力岛的板块房价较上月变化不大。渭塘板块下跌10.28%，是相城区跌幅最大的区域。

陆慕是相城区内唯一均价破3万+/平的板块，目前在售项目有仁恒溪云雅园、华侨城龙湖启元、天境澜庭。

蠡口板块，因紫郡兰园、锦绣雅著等高价项目的成交量增加，导致整体均价被拉高。

上月，中赫玫瑰园以25072元/平的均价，拉高了渭塘板块的房价。本月，该项目未有成交，渭塘板块的房价恢复正常。

接下来，相城区待入市的项目还有澄澜云庭、花语熙园、花语云萃华庭等。

【吴中区】

吴中区3月成交均价为24235元/平，环比上月上涨1.52%，涨幅仅次于高新区。

吴中区的11个板块中，仅越溪有明显涨幅。而东山板块跌幅高达17.88%，是苏州55个板块中跌幅最大的。吴中太湖新城板块，房价变化不大。

此前，越溪仅卓越上城时光、南山溪上四季两个项目在售，价格变化不大。但3月，天然居文化坞栖谷坊以28000元/平的价格，成交两套别墅，使板块房价有所上涨。

东山板块之前靠雨润涵月楼，拉高了整体房价。但是3月，板块内没有别墅项目的成交，所以板块房价出现下跌的情况。

4、5两个月，太湖新城纯新盘大家银城东望、太泽之星，会强势入场。同为湖景大平层，又拥有相同配套，不知道入市后会激起怎样的火花。

【吴江区】

吴江区3月新房成交均价18402元/平，环比下跌4.49%。

震泽、桃源、太湖新城有较为明显的房价跌幅，分别下跌9.21%、4.96%、3.92%。运东板块环比上涨3.02%。其余板块变化不大。

运东板块上月共成交71套，本月成交量激增至212套，环比上月成交量上涨198.59%，同时，板块房价也同步上涨3.02%。

震泽板块房价下跌有两个原因，一是因为贯前人家以6222元/平的极低成交均价，将本就不高的震泽房价，拉至更低，二是因为别墅项目成交较少。

想在吴江置业的买房人，可以关注3月25日开盘的中海悦湖东方，也可以等待即将入市的星悦兰庭，放风价在24000元/平左右。

总体来说，虽然3月苏州新房成交价格略有下降，但是部分板块已经有明显回暖趋势。

随着疫情的好转，房贷利率降至30年来最低，相信苏州的市场会逐渐回暖。

今年你打算在苏州买房吗？最看好哪个板块？

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