学区房再次站上风口浪尖。
与之前不同，这一次，迎来的是一个利好。
4月1日，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。
这份文件一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。同时也对2022年的学区房定了调——稳！
教育部明确了
教育局发布的这份文件之所以引起广泛关注，主要是对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”和“多校划片”做出界定。
科学合 理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围；
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
一是，界定了学区划分的大原则。
此前，打击学区房的政策之多。特别是北京西城的“多校划片”以及教师轮岗，让不少人直呼：学区房彻底凉了。
如今，教育部发文明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”（“实行划片免试就近入学”）。
也就是说，“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。
二是，明确如何划片，合理稳定就学预期。
划片的依据是：
教育资 源 相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
自去年4月份，官方提出“防止以学区房等名义炒作房价”后，北京、深圳等分别公布新政，推进义务教育阶段教师交流，全面推行大学区制。随后一对一的顶级学区房，房价皆有不同程度的下跌。
那么，这就意味着名校资源越集中的地方，越有可能跟进“多校划片”。
三是，学区房不会迎来大变动，未来还是以稳为主。
从文件定调看，今年的学区政策保持稳定性，不会突然出现大调整。
至此，已经买了学区房的家长们，不必太过于恐慌。
南昌学区房成交稍显逊色
但房价依旧持续稳定
一直以来，优质教育都是家长关注的重点。
一般而言，每年的3-5月都是学区房的成交旺季，其率先回暖带动楼市“小阳春”的到来。但今年南昌包括全国各大城市的成交皆平平，并没有出现火热的态势。
来势汹汹的学区打击政策，让不少家长持币观望，成交量虽然没有以往的突然激增，但不得不说，学区房的房价确实坚挺。
落点到具体的成交上，贝壳找房网上最近的房源成交数据就是凤凰城凤鸣苑的一套110㎡的3室2厅。
可以看到，这套房源的成交周期长达248天，但是成交单价达到了20525元/㎡，而从挂牌信息看，该房源是降价3万后才成交。
说明现在南昌的学区房热度并没有想象中高，不过价格还是坚挺。
接着看老破小学区代表省府大院，挂牌单价划到1.7万 /㎡。
甚至北京西路北面，育新学校学区范围内几个小区的单价，对比北京西路南侧几个小区，差不多贵了5千/㎡。
不得不说，优质教育资源傍身的一些小区，与同地段无优质资源的小区相比，价格反差令人咋舌。
南昌优质教育布局不断扩大
推进教育均衡化
在推进义务教育的均衡上，南昌做出 了不少的努 力。当下，维持稳定现状的可能性更高。
对于学区房调控，南昌出台了不少政策。
去年五月份的南昌招生新政，从2022年开始，公办小学招生，房产年限从3年逐步过渡到6年，也就是说，学位锁定年限变成了6年，学区房在这6年里，学位无法重复使用，且无法解绑。
而这一政策出台的背景，是2021年上半年南昌学区房房价过热，宏观调控，给学区房降温。
懂了么？这说明，要不要动学区房主要看楼市的走向，看房价是否偏高，当下的南昌楼市，明显处于平稳期，甚至可以说是低谷期，没有必要进一步打压。
对于教育公平，南昌一直在推进 集团化办学。
早在2016年开始，南昌就在大力倡导集团化办学，多所教育集团相继成立，并且，按照《南昌市教育事业高质量发展三年攻坚行动方案(2021-2023)》部署，到2022年底，城区学校集团化办学覆盖率达到80%，南昌县、新建区、进贤县、安义县、湾里管理局县城学校覆盖率达到50%。
随 着集团化办学的日益推进，学校和区域划界形成的“壁垒”将被打破，传统意义上的学区概念 已经被弱化。
所以，对于教育资源分布相对稳定的南昌来说，对学区房已经压无可压，2022年学区房的政策是“稳”，而不是“变”，这对目前的学区房来说是个利好消息！
那么，你认为现在南昌的学区房还值得买吗？
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