全球百强地产富豪大湾区占三成|大湾区|房地产|胡润

（大公报记者毛丽娟邵淑芬）粤港澳大湾区汇聚财富，据胡润统计资料显示，全球前100名房地产企业家中，超过一半（52位）来自中国，而单是大湾区已高占三成（30位）。学者认为，房地产为内地最早推动市场化的行业之一，推动个人财富快速累积。不过，有议员认为大湾区发展应防止地产化，注重创新科技和金融发展。

胡润研究院昨日发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，首100名企业家总财富4.2万亿人民币（约5.04万亿港元）。当中57名企业家财富较去年有增长，而百强的上榜门槛为175亿元人民币（约210亿港元）。

榜单中房地产企业家的财富主要来源于房地产行业，财富计算的截止日期为今年1月14日。榜单中大湾区的富豪，香港共有14位，成为最多前百房地产企业家的城市；深圳有11位排第2，广州有4位上榜排名第6。此外，有1位来自佛山。

港14富豪上榜李嘉诚居首

中国（深圳）综合开发研究院金融研究所副所长余凌曲分析称，大湾区房地产开发企业是国内最早的一批市场化开发商，借国内特别是一、二线城市房地产价格多年暴涨的「东风」，开发经验、个人财富得到快速累积。

富豪榜首三位分别为长实李嘉诚、恒地李兆基、碧桂园杨惠妍家族，身家分别达到2050亿人民币（约2460亿港元）、1700亿人民币（2040亿港元）、1650亿人民币（约1980亿港元），会德丰吴光正为去年财富增长最多的房地产企业家，财富按年增长300亿人民币（约360亿港元），总身家增至1150亿人民币（约1380亿港元）排名跃升至第四。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润介绍，在全球前10名房地产行业企业家中，香港老一代企业家仍然占据主导地位，而六成以持有商用物业为主。至于内地方面，胡润认为城镇化率已经超过60%，百强房地产企业家之中，四成是以开发销售物业为主，能看出未来城镇化还有发展空间。

开发商转型投身商业地产

余凌曲相信，受「房住不炒」的政策影响，传统「高周转、高杠杆、高利润」开发模式受到制约，开发商也正积极投身于商业地产、产业地产乃至科技创新等领域。」

光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基表示，大湾区人均收入较高，发展潜力无限，料今年GDP增长有机会跑赢全国预期的5.5%。虽然早前深圳受疫情影响，但疫情很快已受控，香港疫情亦可望缓和下来，而华东地区如上海等仍受疫情影响，故预期大湾区经济增长可望跑赢其他地区。

林樵基分析指，香港不少发展商早于大湾区有发展项目，内地发展商受调控政策影响，需出售资产解决债务问题，对香港发展商而言，是一个机遇，可望以较低价钱收购有关资产。