前段时间，楼市君在网上冲浪时，发现莞城戴屋庄旧改赔偿方案出炉了！

本以为这个充满故事的村落，终于要迎来新生。没想到村民因赔偿太低的问题，纷纷表示拒绝签订该赔偿方案。

具体情况如何？来听听群众真实的想法！

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招标初期仅一家企业报名

赔偿比隔壁村少

据招标文件内容，莞城戴屋庄更新单元位于金牛路及八达路沿线，拟更新单元范围约30万平，将以拆除重建的方式进行改造升级。

该地块招标前期服务商只有一家企业报名，该企业为深圳恒荣集团。

目前恒荣在莞的旧改布局寮步、洪梅、大朗、石排、横沥等镇区。

而戴屋庄完成拆迁后，将改造成商住综合区，预计投入150亿元，并于2025年开始建设。

戴屋庄旧改范围 图源：招标文件

同为城区旧改，前段时间楼市君报道过樟村的赔偿方案（戳这复习：超七成同意！星河操刀！东城樟村旧改拆迁倒计时！），基本都是1：1赔偿。

而根据本次戴屋庄的赔偿公示看，分别有产权置换和货币补偿两个方面。

  • 产权置换（适用于四层以下建筑）：

1.不设置家庭户置换面积限制，不设置置换面积上限。

2.破房和未建房土地赔偿比例 1:1

3.住宅第一层赔偿比例 1:1.4

4.住宅第二层赔偿比例 1:0.6

5.住宅第三层，第四层分别是 1:0.45和1:0.4

6.商铺换商铺比例为1:1，商铺换住宅比例为1:0.4

戴屋庄赔偿方案 图源：今日头条

  • 货币补偿（适用于五层以上建筑面积）：

1.第五层以上建筑，只能补偿9000元/平

2.搬迁费：5000元/宗

3.安置费：20元/平/月

戴屋庄赔偿方案 图源：今日头条

楼市君对比樟村和戴屋庄的赔偿方案，发现两套赔偿方案差的不只是“亿”点。

甚至还有网友提出疑问，这不是洪梅新庄村的赔付方案吗？莞城也跟着这样赔？

戴屋庄赔偿方案评论 图源：今日头条

其实对比周边住宅价格后，也能理解为何戴屋庄村民如此气愤。

莞城常年没有新货供应，最近一期新房还是2019年的丰华珑远翠珑湾，当时备案价在4万/平左右。

而目前西城楼的二手住宅均价均已破“3”，就连西城楼大街这样的老小区，挂牌价也在3.2万/平。

再回过头来看戴屋庄，村里四层以下住宅赔付比例仅有1:0.72，从第五层开始，赔偿仅有9000元/平，也只是隔壁恒大华府的“零头”。

戴屋庄现场情况如何？对于这个赔偿，村民们又怎么想呢？

02

600平变428平

四层住宅赔付比例仅有1:0.71

戴屋庄赔偿方案中，除住宅首层外，其余楼层甚至1:1都不能达到，村民直呼离谱，待遇不如乡镇！

现场看到，牌坊已经拉上旧改横幅，激昂的标语与村民的态度截然不同。

戴屋庄 东莞楼市发布摄

楼市君首先到达戴屋庄城市更新展厅，可以看到戴屋庄未来的城市界面将焕然一新，高楼林立，颇有深圳大冲的影子（深圳著名旧改村）。

戴屋庄城市更新展厅 东莞楼市发布摄

但展厅背后却是一栋栋的“握手楼”，村子非常破旧，楼栋之间紧紧贴合，没有任何缝隙，巷子也狭窄昏暗。

戴屋庄 东莞楼市发布摄

楼栋的外立面均为90年代风格，电线裸露，存在严重的安全隐患。

据地下商铺老板透露，村子在这几年基本没有本地年轻人居住。

本地年轻人大部分都在市区购置商品房，村里的住户都是本地老人，或者是出租给附近的上班族。

戴屋庄 东莞楼市发布摄

通过商铺老板引荐，楼市君采访到村民燕姨。

燕姨表示，她对这套补偿方案非常不满！现在自建房住得很舒服，赔偿方案这么低，还不如在自家房子里一直住下去。

而她的女儿表示，家里四层共计600平的房子，按照赔偿方案计算，没有货币补偿，最终到手只有428平出头，还要连土地也一并送上，等于亏本买卖。

也就是说，燕姨家拆迁后，赔偿比例只有1:0.71，虽然有送车位，但也只是使用权，并不是产权车位。

“这个买卖，不合理。”

戴屋庄 东莞楼市发布摄

03

东莞拆赔“一村一策”

戴屋庄与恒荣合作期为两年

楼市君从部分东莞的拆迁项目中了解到，东莞在拆赔方案比例中没有明文规定，只是对赔偿项目和流程有一定要求。

并且，大部分前期服务商都是参考当地政府征收的标准作为底线，基本是“一村一策”，因地制宜设计方案。

戴屋庄 东莞楼市发布摄

根据《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》，宅基地的补偿标准为：第一类片区2000元/平，第二类片区1400元/平。

该规定第二十一条指出，拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）。

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》

综合对比可以看出，戴屋庄的赔偿标准略低于市场。

据招标文件显示，戴屋庄与深圳恒荣集团签订的前期服务合作年限为两年，两年后未实施挂牌招商，可延期一年。

若村民们一直不肯签约，两年后“谈崩了”，要么延期继续签订补充协议，要么只能换一家服务商。

如果最终只有少部分人赞同恒荣的拆补协议，在不同意该拆补协议人数超过三分之二情况下，可向村委提出更换前期服务商。

图源：招标文件

换个角度想，如果一直不拆除，村里的生活环境也很难得到改善，留不住本地年轻人定居。

该地块2020年前期服务商招标时，仅有一家企业报名，换服务商只会拖延更长时间。

再加上莞城已经沉寂了太多年，周边商圈逐渐没落，也是时候做出改变了。