昨天上午，海安城区2022003001地块土拍引发热议：
昨天上午10时，海安城东板块2022003001地块正式开拍。该地块挂牌期间产生了2笔报价，开盘不到10分钟第24轮报价达最高限价3620元/㎡，触发摇号环节。难道土拍的热度回来了？
就在今天，悬念揭晓：
2家本土房企参与该地块竞买
第1顺位竞得人花落南通市四海房地产开发有限公司。
该地块成交总价1.99亿，成交地价3620元/㎡，楼面价1645元/㎡，溢价率14.92%，未来限房价14500元/㎡。
根据地块信息显示，该宗地块为一宗商住用地，包括居住和商业两个部分，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，容积率1-2.2。
2022003001地块位于海安七星湖板块内，周边遍布有七星湖生态园、星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活娱乐配套，此外立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园也是在其周边，优势明显。
根据地块的规划条件显示，住宅建筑须低于26层80米，预计将建设高层建筑为主的小区。此外，竞得人还须建设物管用房、社区用房、社区养老用房、托儿所、邮政服务用房、公厕及垃圾房。
值得注意的是，项目还需内提供不少于525套回迁安置房，回迁安置房面积不少于68250平方米，（其中120㎡左右户型和140㎡左右户型各占50%）。
该宗地块采取限地价、限房价的方式出让：土地最高限价3620元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡。
目前，地块所处的海安七星湖板块内已汇集碧桂园、金科、世茂、星湖、龙信等品牌房企，在售新房有龙信晏园、碧桂园海棠别院和金科世茂星澜都会等项目，待售项目有欣利置业的华新·璟园，竞争较为激烈：
▅ 2020年9月29日，龙信13.7亿斩获黄海大道北侧2宗商业涉宅地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价约为15315元/㎡。
▅ 2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。该地块案名为天翠阁，规划建面约138-166㎡高层和建面约196-365㎡叠墅两大产品，共计约220套房源，首开价高层约1.6-1.7万/㎡。
▅ 2021年10月11日，南通欣利置业底价竞得七星湖板块2021024001和2021024002地块，目前项目名拟定为华新·璟园。其中2021024001地块限房价精装17100元/㎡，毛坯15200元/㎡，2021024002地块限房价精装17350元/㎡，毛坯15450元/㎡。
综合来看，本次出让的2022003001地块限价仅为14500元/㎡，较此前的几宗地块有了较大幅度的下浮，对于买房人来说不失为一个好消息。
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免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。
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