一年之计在于春，4月正是开工好时节。

近日，越秀发布了《2022年重点建设项目计划》，涉及产业、基础设施、社会民生、城市更新4个方面，总计61个项目。

其中，产业新开工/前期项目、城市更新新开工/前期项目最吸引区姐的注意，下面具体来看看~

22个产业项目

拖18年的高第街金鸿顺项目要动！

2022年，越秀有22个项目列入重点产业项目，大部分是续建项目。

其中，高第街金鸿顺项目、海珠广场及侨光西路地下空间项目、保隆办公商业大厦，这3个前期/新开工项目值得重点注意。

搁置18年，高第街金鸿顺项目要动

高第街金鸿顺项目，距离地铁6号线北京路站直线600米，属于北京路步行街改造提升项目二期。

项目在1997年曾计划旧改，先后由于资金问题、“一地两证”争议，一直“搁浅”。

2021年8月，广州市规划和自然资源局发布高第街金鸿顺项目地块（越秀区AY0137规划管理单元）控制性调整规划方案，被视为再启动。

目前在计划表中，项目属于前期状态。

据悉，高地街金鸿顺项目将打造以创意文化艺术业、零售业为主导产业，将建设成一个集商业、文创、旅游为一体的综合体。

改造效果图

想了解更多高第街金鸿顺项目信息，请戳往期：土地搁置17年！北京路某地或迎“复活”！申请规划调整！

7万㎡海珠广场地下空间来了

海珠广场及侨光西路地下空间项目，总建筑面积7.07万平方米，建设地下商场和下沉式花园。

根据区姐冲浪得知，2013年广州市规划局曾公布海珠广场地下空间规划，用地位置位于海珠广场东、西广场及侨光西路地下。

按照当时的规划，海珠广场及侨光西路地下空间项目建设3层的地下空间、建10条地下步行通道、新增地下商业面积超过7万平方米。

2013年的规划图

目前，项目也是属于前期状态。

保隆办公商业大厦，总投资8亿

保隆办公商业大厦（保隆生命健康大厦），也就是先烈南路23号项目。

项目占地面积8183.6平方米，总建筑面积约8.8万平方米，总投资8亿，2022年计划投资额为4610万元。

大厦拟建设三栋塔楼（地上30层、地下5层），裙楼与地下室相通，设置482个地下停车位，打造商业、办公等多功能综合体。

效果图

同时，项目结合广州华泰宾馆（生命健康会展园区）的升级改造契机，共同打造生命健康产业高端会展高地。

目前，计划书中项目的状态是新开工。

10个旧改项目

广信荣华南、南洋电器厂……

越秀作为老区，大多建筑都比较老旧，是城市更新最为急迫的区域。

2022年，重点项目中越秀城市更新10个，剔除前4个微改造项目，还有：

第三空间汽车产业园区建设项目、广信荣华南项目、南洋电器厂及周边更新改造项目、建设六马路1号改造项目、广九大马路以东、白云路以北地块项目、广园东路商业办公大厦（广园东路1540号改造项目）。

第三空间汽车产业园区建设项目

第三空间汽车产业园区建设项目，也是融通地产的越秀永福路40号原盛大国际改造项目。

根据一则招标公告透露，第三空间汽车产业小镇项目共1栋建筑物，地上8层，地下1层，规模比较小，开发业态初定为汽车产业小镇。

目前，项目在计划中的状态是新开工。

广信荣华南项目开工，补货新房

广信荣华南项目，位于中山三路以南、东濠涌高架东侧，在地铁1号线农讲所站和烈士陵园站之间，建面1.76万㎡。

项目是广信在破产之前参与的旧改，广信破产后，由万科在2017年6月接手资产包，包括该地块。

值得一提的是，在2019年广州市规划和自然资源局发布的新控规，项目住宅地块居多，看下图↓↓

在计划表中项目属于建设阶段前期，3月有报道称，项目已经有施工队进场，这意味着不就之后越秀新房或迎来补货。

南洋电器厂及周边更新改造项目

南洋电器厂及周边更新改造项目，是一项续建旧改。

项目范围东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，将分两期进行签约改造，改造范围总用地面积为37,326㎡。

2021年，广州市越秀区人民政府于8月30日发布关于南洋电器厂及周边更新改造的通告，最高补偿68550元/㎡。

据了解，2021年9月1日一期清拆已经动工，此外广东省委办公厅信息综合室曾在今年1月中旬回复网友留言，一期计划2022年春节前拆平。

建设六马路1号改造项目

建设六马路1号改造项目，是原“誉海食街”项目，由融通地产负责建设，占地面积约2568平方米，总建筑面积7923平方米。

据了解，项目建成后，业态规划为商业。

广九大马路以东项目

广九大马路以东、白云路以北地块项目，就是烂尾了近20年的白云路邮政综合楼地块。

该地块距离地铁6号线团一大广场站也只有三四百米，位置不错。

据了解，项目用地性质为商务服务业、商务兼容二类居住用地，并规划建成一栋高25层的商业体。

区姐在百度全景查看，项目原烂尾现状仍然保持，还没开工。

广园东路商业办公大厦

广园东路商业办公大厦，也叫广园东路1540号改造项目，项目很神秘，全网公开资料几乎为零。

据区姐了解，项目现状是广园致友汽配城。

有知道内幕的粉丝吗，欢迎补充~

越秀旧改变缓

网友：无旧改，越秀已死

看了越秀区以上的旧改项目，除了南洋电器厂和荣华南项目，其他都是“麻麻地”。

在此前网传广州的《10个区已开展前期工作的旧村项目推进意见》中，越秀旧改“很失落”。

在文件中，仅有瑶台村能够继续前期研究，而登封村、西坑村转为微改造。

更悲伤的是寺右村、农林村，被列入暂缓实施。

此前在《直说吧，越秀缺新房，更缺好新房！》一文中，有一位网友留言，“旧改本来是越秀的唯一出路，结果也被停了，实惨”。

另一位网友留言更为激烈，“无旧改，越秀已死”。

虽然越秀是城市文化的源地，历史建筑很多，但现实是越秀确实很需要旧改：

一是更新城市界面，改变居住品质；二是在可开发土地告急之下，旧改还能集约土地开发，导入新产业，扭转越秀产业下行的期望。

想看原文件，后台回复“2022越秀重点项目”即可。

对此，你有什么想说的吗？欢迎评论区与区姐讨论，

另外，我们还建立了越秀置业交流群，扫码可以进群，或者可以添加区姐微信，拉你们进群~

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