文/乐居财经 李奕和

社会经济的发展，将人们对文化的追求提升到了一个新的高度。

近年来，无论是政府层面提到的2035年建成文化强国远景目标，还是文化旅游的日渐火爆，文化市场自上而下，迎来了发展的重要战略机遇期。

三湘印象是最先把握了这一机遇的房企之一。自2016年，转型为“文化+地产”双平台业务发展格局以来，三湘印象已经走过近六年。

4月6日，三湘印象（000863.SZ）发布2021全年业绩。期内，该公司实现全年营业收入30.06亿元，归属于上市公司股东的净利润1.13亿元。

特别在文化板块，伴随疫情的控制和阶段性稳定，三湘印象旗下公演项目接待观众、总体票房收入均得到了不同程度的增长。

此外，地产板块在项目建设、销售和存量资产去化、物业出租等方面均取得成果，负债结构得到了进一步的优化。“双平台”战略正持续为其业绩作出贡献，护航三湘印象长远发展。

同于4月6日，环京楼市经历了近几年的调控收紧之后，市场传来燕郊购房松绑的消息。消息称，燕郊首付降至20%，二套首付降至30%。

三湘印象目前的重仓地正是燕郊，楼市松绑成为其外部的又一大利好。

“地产+文化”护航，业务稳步发展

2016年5月，三湘完成对观印象100%股权的收购，10月，三湘股份更名为三湘印象，公司在单一地产业务的基础上，正式形成“文化+地产”的业务发展格局。

如今，三湘印象仍坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，继续拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。

过去的2021年，三湘印象的房地产业务实现总销售收入28.16亿元，占总营收的93.67%；文化演艺营收6422.38万元，占总营收的2.14%。

此外，房屋租赁、建筑施工等业务在总营收的占比也均提升至1%以上。各业务的稳健有序发展，为公司拓展提供了稳定的现金流。

报告期内，三湘印象主要销售项目包括河北燕郊三湘森林海尚城、上海三湘印象名邸、上海三湘海尚云邸、杭州海尚观邸等。这些项目的热销为其贡献了13.35亿元的销售金额。

特别是三湘森林海尚城项目，作为2021年燕郊最热销的楼盘之一，该项目期内取得了15号地3号楼、16号地全部8幢楼的预售许可证。据克而瑞数据，项目成交金额及成交面积均进入廊坊市区及三河板块2021年销量TOP10。

除了住宅项目，三湘印象商业地产也捷报频传。其与湖南广播电视台、湖南电广传媒股份有限公司、湖南发展资产管理集团有限公司联合开发的上海芒果广场已完成竣工验收，进入项目全球招商阶段。

而在文化板块，随着我国疫情得到有效控制，各地文化旅游市场得到快速恢复。根据中国旅游研究院数据，2021年国内旅游总人次32.46亿，旅游收入2.92万亿元，同比分别增长12.8%和31.0%，分别恢复至2019年同期水平的54%和51%

期内，三湘印象旗下已公演项目全年累计接待观众264.57万人次，共计演出3257场，分别同比增长12.20%和13.25%，分别恢复至2019年同期的45.77%、68.60%。总体票房收入同比增长11.74%，恢复至2019年同期的51.90%。

据了解，今年三湘印象将落子福州马尾中国船政文化城，打造首个折叠渐进式演艺项目《最忆山海情》（暂定名），项目总导演由北京冬奥会开闭幕式核心主创黄辉担纲。该项目将以“百年船政”为基因，以“文化演艺”为引擎，首创“白+黑”全天候动态交互式观演体验。以渐进式、交互式的感官体验，结合多媒体数字艺术、虚拟及增强现实、全息投影等高科技手段在演艺中的融合及应用，为公司文化演艺系列演出再添浓墨重彩的一笔。

自2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，发展至今十多年，观印象文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，已拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。

随着文旅行业发展进入数字生产力快速崛起的新阶段，近年来，三湘印象还前瞻性布局数字技术、应用场景和商业模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。

报告期内，三湘印象继续深耕“文化+旅游”领域，共接洽项目近50个，深度接洽项目约20个，并进行了大量前期调研工作。

负债“四连降”，重启项目拓展

三湘印象在年报中称，公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，已逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。

以绿色建筑开发运营为发展方向，其目前已成功打造了“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。

迎合“绿色发展”时代潮流的三湘印象，在加大各业务线条发展的同时，其财务也保持在“绿色”的安全边际。

2018年-2021年，三湘印象的总负债分别为74.68亿元、71.27亿元、49.87亿元以及28.58亿元，连续四年实现下降。目前，该公司“三道红线”指标均处于绿档。

近段时间以来，房地产行业偿债压力陡增，房企债务暴雷不断，三湘印象始终保持在安全线以内。

年报数据显示，在流动负债一项，三湘印象目前有包括应付票据、一年内到期的非流动负债在内的短期有息负债仅5612.39万元。

对比之下，该公司期末现金及现金等价物余额有6.81亿元。期内，三湘印象的经营活动及投资活动均产生净现金流入，分别实现现金流量净额1.71亿元及7.74亿元。

据了解，三湘印象目前融资途径主要为银行贷款，期末融资余额8.54亿元，融资成本区间在4.75%-7%之间，融资期限均在1年期以上。

根据年报内容，三湘印象目前土地储备主要为河北燕郊三湘森林海尚城17号地块和19号地块，总占地面积14.07万平方米，总建筑面积41.48万平方米。

已经有一段时间没拿地之后，三湘印象表示，将继续有序、稳妥推进现有燕郊存量土地资源和项目开发，并以土地（项目）储备增加为突破，加强新项目拓展工作。

另对于业务的协同发展，其称，将持续打造和运营高品质、多元化内容产品，并以文化项目赋能地产板块协同发展。同时，将捕捉新能源、大健康等领域的投资机遇，不断优化产业结构，提升盈利能力。