说起楼市中最贵的房子，通常都不是那些建造高档，装修轻奢的豪宅，有些反而是藏在小巷子里的破旧老房，这是因为它们共同的名字——学区房。不过，近日福建官方的一份文件，却好似宣告了学区房不香了。

“大学区制”来临？

近日，福建省教育厅印发2022年工作要点，对2022年全省教育工作作出全面部署。其中文件再次提及了“大学区制” ，且还要提高中招定向生比例。

文件第三大点第14小点，推进义务教育优质均衡发展中提出：依托义务教育薄弱环节改善与能力提升工程实施城区学位增补计划，新增城区义务教育公办学校学位6万个。支持各地探索“大学区制”管理改革，推进集团化办学、学区化治理和城乡紧密型教育共同体建设，培育认定一批省级义务教育教改典型样本，启动义务教育优质均衡发展先行县（市、区）创建工作。巩固提升城区义务教育大班额消除成果，提升乡镇寄宿制学校和乡村小规模学校办学水平，办好必要的农村小学和教学点，打造“乡村温馨校园”。

这文件一出，立刻引起了大家的关注，毕竟这也不是福建第一次提及“大学区制”了，早在去年福建在“十四五”专项规划会上就已提及探索“大学区”制。此番再度提及，无疑明确了大学区制将成为一个趋势。

所谓的“大学区制”，简单点来说就是将周边多所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学。本质上就是从单校划片的“一对一”变成“一对多”。与此同时，师资也在“大学区”内流动。

相较于“多校划片”，“大学区制”降低了入学门槛，增加了上名校的几率，减轻了学区房的热度。

“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

依旧高价的福州学区房

尽管近两年来，国家出台了不少政策来抑制学区房的热度，但据调查，福州学区房的热度依旧高居不小，在近段时间来的成交排行榜中，位居前列的大多数仍旧是学区房的身影。

根据上个月的成交情况来看，学区房仍然是福州二手房成交市场上的火热产品，其中不乏有单价5-6万一平的高价学区房。总的来说，福州二类学区房最低门槛超过120万。一类学区房则至少220万打底。

而且这些学区房大多数是位于鼓楼的老破小，面积狭小，社区管理相比新建小区落后，能在这样的地带上买房，不得不说家长们也是拼了。

学区房的消亡是趋势？

其实在楼市中并没有关于学区房的真正定义，它本质上是教育资源的一种衍生品，在过去很长的时间里，由于学区房过热等问题，扰乱了楼市现象，甚至出现了十几万一平的天价学区房。

在去年，福州就实施了“六年一户学位”（即“一套房产六年内提供一户家庭学位”）政策。对学区房过热问题进行了一定的改善，合理控制热门小学生源数量。

譬如像北京、上海等地也相应出台了一系列的政策来打压学区房，而此次福建“大学区制”的提及必定会为当下的学区房打来一击醒钟。

高价接盘的老破小学区房，成烫手山芋？

让我们回到泉州的情况。目前，泉州的小学入学，执行的是户籍定校（单校划片）的制度；初中入学，则是在一定区域内划片的制度，1998年在鲤城老城区就开始执行初中多校划片。

以小学为例，目前，泉州市区地面上的优质小学，主要集中在鲤城区。以市民公认的最好的泉州实小和泉州师院附小为例，两所小学周边的学区房，每平米价格在4-5万元左右。

泉州鲤城区的学区房，总体上，以老、破、小为主。以师院附小的红梅新村为例，那些房子，很多几乎都是危房了，除了能提供学区，居住功能也在弱化。这些老破小保值功能在下降，大部分将跑不赢市场，建议挂中介卖掉，勿采用“钓老鳖”式卖房了，而应该杀伐决断式甩货。

相较2021年，鲤城老破小学区房有一定幅度降低。看来2021年泉州房价的那波上涨，还是把泉州楼市的购买力给榨干了。 对于高位接盘的人来说，高价买来的老破小恐怕也很难再转手，再找接盘侠实属不易。

今年泉州楼市已经经不起这样的上涨了，没有了泉州学区房的暴利拉升，泉州房价自然就涨不动。

泉州七中

泉州已成立工作专班，逐步探索中心市区“大学区”改革

2022年1月，有网友在人民网地方领导留言板上咨询“泉州市区小升初什么时候可以实行“大学区”制？即丰泽、鲤城实行多校划片？”

对此，福建省信访局在1月11日回复到：

您好，欢迎给福建省委尹力书记留言！您留言反映“泉州市区小升初实行‘大学区制？’多校划片？的事项”，泉州市教育局进行了调查处理。

据泉州市教育局调查了解，泉州市已将“探索县(市、区)大学区制管理改革，开展义务教育学校布局规划修编，加强城区学位供给”列入《泉州市“十四五”教育发展专项规划》。

“大学区”是贯彻中央“防止以学区房名义炒作房价”、落实省、市“十四五”教育规划的重大举措。为贯彻落实有关“探索大学区制管理改革”部署，进一步推动教育均衡，促进教育公平，防止以学区房名义炒作房价，泉州市教育局成立由黄局长牵头的工作专班，组织对中心市区（鲤城区、丰泽区）开展“大学区”改革调研工作，积极研究应对措施，按照“小步快走、稳妥推进”的原则，立足鲤城、丰泽实际情况，逐步探索中心市区“大学区”改革。因“大学区”改革关系群众切身利益，涉及学区房等敏感问题。需在充分调研的基础上，通过一定的程序论证，提前做好前期学位调研、科学论证等工作，拟定时间表、路线图，泉州市教育局将适时、稳妥、逐步推进“大片区”改革。

关于多校划片，根据教育部、省教育厅有关招生政策和《泉州市教育局关于印发《2021年泉州市初中招生入学工作方案》的通知》精神，泉州市坚持义务教育免试就近入学原则，公办初中学校实施初中单校划片对口直升或初中多校划片电脑随机派位录取等方式招生。中心市区如鲤城区已实行多校划片多年，今后泉州市教育局将结合“大学区”改革进一步优化多校划片招生，促进教育均衡发展。

所以，我们可以大胆推测，由于就近入学，泉州市区幼升小实行多校划片短期内较不可能，但主城区（丰泽、鲤城）小升初实行多校划片则是大势所趋！

不少泉州网友建议加快泉州市中心城区，尤其是丰泽、鲤城的小升初多校划片！一方面，丰泽区对口公办初中较少、较弱，除去东海、城东有较优质资源入驻，江南片区有侧重加大扶持，如今丰泽中心城区的公办初中只有泉州九中、泉州师范学院附属中学！然而却有不少民办初中，如泉州实验中学、现代中学、科技中学、刺桐中学等，于是有网友呼吁：撤销泉州实验中学圣湖校区，恢复泉州五中圣湖校区！

大胆想法：撤销泉州实验中学圣湖校区，

恢复泉州五中圣湖校区！官方回复……

（滑动查看详情）

2021年12月，有网友在人民网地方领导留言板反映“撤销实验中学圣湖校区 恢复泉州五中圣湖校区”：泉州实验中学圣湖校区史称“泉州五中分校”，占据了“实验”名号，却为私立办学，学费高昂，如今已经达到一学期1万5左右。多年来，实验中学提前办圆梦班、掐尖选生源等方式，一定程度上才使成绩斐然，偏离了义务教育的本质。希望政府部门加强监管，变更泉州实验中学圣湖校区目前的办学性质，切实担负起辖区内义务教育招生入学的主体责任。

此前，还传言泉州实验中学被国企收购！希望撤销泉州实验中学圣湖校区，恢复泉州五中圣湖校区！如若不行，3-5年乃至10年甚至更长，将实验中学圣湖校区所在土地收购，撤销民办或转公，对丰泽区域乃至泉州办学质量乃至泉州人民都是一件幸事！按照这样的设想，泉州市区的丰泽、鲤城，就可以在小升初阶段推动大学区改革，即小升初实行多校划片，毕竟泉州市区范围较小。小升初多校划片，是义务教育公平均衡发展迈出了里程碑式的一步，巩固和深化义务教育招生入学改革，是人民群众的热切期盼！

对此，12月28日，泉州市教育局进行了回复：

据泉州市教育局调查了解，现就泉州市实验中学有关问题答复如下：

一、关于办学性质及用地问题。

1.关于办学及校名使用问题。2000年，省教育厅要求要积极稳妥地做好示范性普通高中建设学校的高、初中分离工作。在此背景下，2001年6月，泉州市教育委员会正式批复同意创办“泉州第五中学分校”。2004年5月，泉州市教育局下发通知同意“泉州五中分校”更名为“泉州实验中学”。该校所使用的校名均报请泉州市教育局审批并根据相关文件规定规范使用，即于2001年7月—2004年5月期间使用“泉州五中分校”校名，2004年5月使用“泉州实验中学”校名，未出现违规使用校名的现象。

2.关于教育用地问题。2001年10月，泉州市城乡规划局下发通知，同意将原规划的圣湖中学用地作为泉州五中分校建设用地申报征地。办学至今，未发现存在违规使用教育规划用地或私自变更教育用地性质的现象。

二、关于招生问题。自2020年秋季起，泉州市教育局的规定公民办同招，民办初中学校招生纳入审批地统一管理，与公办初中学校同步报名招生，民办学校报名人数未超过招生计划数的，学校应一次性全部录取；当报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取。招生全程接受公证处，新闻媒体监督。

三、关于学费问题。该校能按照泉州市发改委《关于调整泉州实验中学、泉州外国语中学学费、住宿费收费标准的函》（泉发改函〔2020〕149号）批复的项目和标准进行招生收费，并出具正式财政票据；严格执行民办初中学校收费公示制度。

当然，多些公办学校，对民生更是一种幸福感体现！

推动民转公、多校划片提速，更是政府行为强有力表现！

大招频现，

你认为学区房会降温吗？

来源：地产热门