贵阳白云vs广州白云，同名不同命，但30年河东，30年河西！

世上本没有一线和二线，抢的人多了，于是就有了一线。

有的城市买房就能落户，有的城市落户才能买房。

比如贵阳白云 VS 广州白云。

不知是机缘巧合，还是上天作弄，两个位于不同体量城市的新区，都叫“白云”，而且都是南方城市的城北板块。

首先说说现状。

谈起广州白云，众人首先想到的就是白云国际机场，广州的4F级民用国际机场，中国三大门户复合枢纽机场之一，是吞吐量全国排名top3的存在。

而贵阳白云，相形之下，就多少有点名不见经传。此白云，非彼白云。

从未来30年的发展空间来看，对于一线和新一线城市而言，人口规模一旦达到2000万人的水平，就已经是接近极值和天花板的存在了，人口规模如果过载，对于环境承载力，特别是超大城市的水源供应能力等方面，都会受到极大的考验。

所以，近年来，北上广深等一线城市，甚至连成都这样的新一线城市（2020年七普数据，成都常住人口已突破2000万），在增速方面，都有些显得乏力了，短期内人口的大幅增长，对于城市房价，起着“打鸡血”般的效应，一试就灵。

一线、新一线终有一日，会成为垂垂老矣的旧大陆，而中西部省会、二线城市，才是流淌着奶与蜜的新世界。

广州白云机场

着眼于未来的角度，在我们看来，贵阳的白云，有大把毗邻贵阳新城核心观山湖扶摇直上的机会，也有可能成就更多的楼市新贵。

最最重要的一点是，根据国家统计局统计年鉴，2020年，相对于广州住宅商品房平均销售价格27112元/㎡的单价，贵阳9157元/㎡的住宅销售价格，堪称洼地中的白菜价。

买点越低，上升潜力就越大。

贵阳的白云，即便是在贵阳，都并非房价最高的板块，更不要说和广州的白云对比。

所以，在贵阳白云买房，也许不必掏空6个钱包，就能分享原始股上升释放出来的红利。

白云泉湖板块

从具体板块层面看，当前的贵阳白云，值得关注的板块一共有3个，依次是以下：

泉湖板块＞白金板块＞长坡岭板块

泉湖板块深处白云区腹地，堪称白云“亲生”的嫡系地界，更何况还有地铁2号线、西普陀寺梵华里文旅商业、众多品牌房企加持（中海、旭辉、金科、金茂、恒大等 ），如今就连华为贵州总部，都选址于此，更证实了我们的判断。

白金板块一直都被认为是白云无缝承接观山湖价值外溢的一个区域，但是前有大川白金城、后有恒大华府、公园等项目，一直到如今的金融北城，从开发动机来看，是非常强大的，但是，其落地和未来的价值，仍然逊色于泉湖这样腹地深处的正宗白云板块。

当然，可能是由于金融城本身当前热度有限，难以形成足够的外溢价值，也可能是板块交界处“区界边缘”的原生短板，举个例子，比如观山湖目前最热的区域也是在金阳腹地的金阳南，比如云岩、南明交界处的半山小镇，也并非花果园的核心区域。

白云的长坡岭板块，有着毗邻金融城东的地缘优势，同时还守着长坡岭森林公园这个稀缺自然资源。但观山东显然和观山西是有一定差距，从观山湖的“政芯”、商业主力（万达、万象汇、奥体、金阳南商圈）都位于观山西板块，就能窥斑知豹。

30年河东，30年河西，过去的40年，是沿海东部海权城市“先富”的40年，未来的40年，深处内陆的西部陆权城市，或迎来“共富”的机遇和窗口阶段。

大背景和潜力增幅视角下，这一次，我们认为那些逃离北上广深残酷内卷，站队云贵川渝的年轻人，也许才是更为聪明的赛道。

毕竟，绑定一座城市增长释放出来的红利，要远远大于个人努力层面的工资收入差距。因此，我们认为，相较而言，贵阳的白云，在潜力和发展空间上，或许还是能和广州白云一较高下的。