4 月 11 日，现代快报记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认，即日起苏州市开始调整限售政策，二手房限售期缩短，由 5 年改为 3 年。

调整的政策还包括：非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第 1 套住房时，社保（个税）由 3 年内连续缴满 24 个月改为累计 24 个月；非本地户籍卖房后 2 年内无需社保或税单可直接购房。

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苏州楼市松绑

苏州此前的购房政策

限购政策

苏州全市范围内实行分区限购。

苏州 6 大区 +2 县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。

限购区域依然实行 2019 年 7 月 25 日发布的规定，即本市户籍居民家庭最多可购买 3 套房，非本市户籍居民家庭最多可购买 1 套房，前提需满足苏州购房政策，需提供 3 年内在苏州连续 2 年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算，现已改为累计）。

需要注意的是，自 2018 年 11 月 19 日起，外地户籍在相城区买房，除了提供 2 年社保或纳税证明外，还需要积分满 600 分才可购房。

据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，不受户籍和积分的限制。

限售政策

限售方面也是分区实行不同政策，限售时间方面，新房和二手房有一定差异。

新房：2019 年 7 月 25 日起，苏州市区（即 6 大区）购房人自取得不动产权证之日起满 3 年后方可转让。张家港市限售 2 年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房：苏州市区（即 6 大区）二手房自取得不动产权证满 5 年后方可转让（现改为 3 年）。张家港市限售 2 年，常熟、昆山、太仓不限售。

与此同时，全国楼市不断传递利好，60多个城市发布各种宽松政策，降首付降利率、购房补贴、取消“认房认贷”的政策，均有不同程度的放松。

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多地首套房贷利率下调

近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。

财联社4月6日报道，近期安徽省内多地的首套房利率在前期降低的基础上，出现了进一步下调的迹象，濉溪农商银行相关负责人表示，“4月1日起，新受理的首套房贷，利率最低可执行5.2%，等于在前期首套房贷利率下降的基础上，再次下调了50个基点。”六安农商银行负责人也表示，“4月1日起发放的首套住房贷款，利率最低将调整至 5.2%，为近年来的最低水平”。同样出现首套房贷利率下调的还有黄山市徽州农商行。

3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月累计回调30个、31个基点，其中3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅。另外，银行放款时间缩短，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。

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多个城市开启救市模式

此外，信贷端“开闸”，部分城市开启救市模式，全面放开限售、限购的要求。

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。

4月5日，兰州取消“认房又认贷”。兰州市政府官网转发了兰州新闻网报道，印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。《措施》提出，减轻个人住房消费负担。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

3月30日，福州开始执行楼市新政：在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

3月23日，哈尔滨市政府官网发布消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。据了解，该通知于2018年发布，规定在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。不仅如此，哈尔滨还将降低公积金贷款条件，放松信贷政策，尤其是二套及以上购房首付和利率标准。省会哈尔滨，打响第一枪。

3月19日，广西召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。南宁市区二套房商贷最低首付比例由40%下调为30%，北海、防城港首次购房首付比例由25%下调为20%；

3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行；

3月1日，郑州出台房地产新政“19条”，启动货币化安置以及取消认房又认贷，率先放松限购限贷政策，成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

2022年2月，山东菏泽、德州数家银行将首套房最低首付比例调整至20%，此外，重庆、赣州、佛山等城市部分银行也将最低首付比例调至20%。

见习记者 吴玉珊 现代快报+记者 高达 杜磊